在拆迁过程中，拿到85平房屋的平面图就如同拿到了房屋的“密码本”，它能清晰地展现房屋的布局、尺寸等关键信息。对于被拆迁人来说，看懂平面图不仅有助于了解自己房屋的实际情况，还能在拆迁补偿协商等环节做到心中有数。那么，拆迁85平的平面图究竟该怎么看呢？下面就为大家详细介绍。
一、拆迁85平的平面图怎么看
要想看懂拆迁85平的平面图，首先要关注图中的方向标识。一般平面图上会有一个指向标，通常箭头指向北方，根据这个标识可以确定房屋各个房间在实际空间中的朝向。比如，卧室如果朝向南方，那么采光通常会比较好，在拆迁评估时这可能是一个加分项。
要仔细查看房屋的尺寸标注。平面图上会明确标注各个房间的长和宽，通过计算面积可以验证是否与所说的85平相符。例如，一个长方形的客厅，标注长为5米，宽为4米，那么它的面积就是20平方米。还要注意墙体的厚度，墙体也占用一定的面积，在计算使用面积时需要考虑进去。
再看房间的布局。了解各个房间的功能分区，如客厅、卧室、厨房、卫生间的位置和大小。合理的布局会提升居住的舒适度，在拆迁补偿中也可能会有所体现。比如，动静分区合理的房屋，即休息区和活动区相对独立，会更受青睐。
门窗的位置和类型也很重要。平面图上会用特定的符号表示门窗，不同类型的门窗在价格和功能上有所差异。例如，断桥铝门窗的隔热、隔音效果较好，在拆迁评估时其价值可能会更高。
还要关注水电线路的标注。虽然平面图上水电线路的标注可能比较简略，但可以大致了解其走向。如果水电线路存在老化或不合理的情况，在拆迁时可能需要进行相应的处理，这也会影响到补偿的评估。
要结合图例来看平面图。图例是对平面图中各种符号和标注的说明，只有理解了图例，才能准确解读平面图上的信息。比如，一些特殊的符号可能代表着房屋的特殊构造或设施。
二、拆迁平面图与实际面积不符怎么办
当遇到拆迁平面图与实际面积不符的情况时，不要慌张。首先要做的是收集相关证据。可以自己测量房屋的实际面积，使用专业的测量工具，按照正确的测量方法进行测量，并记录好数据。保存好购房合同、房产证等相关文件，这些文件上通常会有房屋面积的记载。
与拆迁方进行沟通。以平和的态度向拆迁方提出面积不符的问题，并出示自己收集的证据。要求拆迁方重新进行测量和评估。在沟通的过程中，要注意保留好沟通的记录，如聊天记录、通话录音等。
如果与拆迁方沟通无果，可以申请第三方评估机构进行测量。选择有资质、信誉良好的评估机构，让其对房屋面积进行专业的测量和评估。评估机构会出具详细的评估报告，这个报告具有一定的权威性。
若第三方评估结果仍然不能让自己满意，可以通过法律途径解决。向相关部门投诉，或者向法院提起诉讼。在法律程序中，要积极配合律师，提供充分的证据，维护自己的合法权益。
在整个处理过程中，要保持理性和冷静，避免情绪化的行为。要及时关注事情的进展，确保问题能够得到妥善解决。
三、拆迁平面图有法律效力吗
拆迁平面图是否具有法律效力，需要分情况来看。一般来说，如果拆迁平面图是经过相关部门审核和备案的，那么它具有一定的法律效力。在拆迁过程中，它可以作为确定房屋范围、面积等信息的重要依据。
例如，政府部门在进行拆迁规划时，会制作详细的拆迁平面图，并经过一系列的审批程序。这个平面图上标注的房屋信息是经过严格审核的，在拆迁补偿、安置等环节具有重要的参考价值。如果拆迁方违反平面图上的内容进行拆迁，被拆迁人可以依据该平面图维护自己的权益。
如果拆迁平面图只是拆迁方自行制作，没有经过合法的程序和审核，那么它的法律效力就会大打折扣。这种情况下，它可能只是一个初步的规划，不能作为最终确定房屋相关信息的依据。
即使拆迁平面图具有法律效力，也可能会存在一些争议。比如，平面图上的标注可能存在误差，或者在实际拆迁过程中出现了与平面图不符的情况。这时就需要通过其他证据来进一步确定房屋的真实情况。
为了确保拆迁平面图的法律效力，被拆迁人可以要求拆迁方出示相关的审核文件和证明材料。自己也可以对平面图进行备份，以便在需要时作为证据使用。
综上所述，看懂拆迁85平的平面图对于被拆迁人来说至关重要，同时了解拆迁平面图与实际面积不符的处理方法以及其法律效力也很有必要。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
