在城市发展和建设过程中，拆迁是一个常见的现象。当遇到拆迁时被告知房屋是违建，这对于房屋所有者来说无疑是一个巨大的打击。这不仅关系到居住权益，还涉及到巨大的经济利益。那么，一旦面临拆迁时被告知是违建，我们究竟该怎么办呢？接下来，我们将详细探讨这个问题。
一、拆迁是违建怎么办
当遇到拆迁时被认定为违建，首先不要惊慌。要了解违建认定的主体和程序是否合法。根据相关法律规定，有权认定违建的主体通常是城乡规划主管部门或者城市管理综合行政执法部门等。如果是没有法定职权的部门进行认定，那么这个认定本身就是不合法的。
在程序方面，认定违建需要经过一系列法定步骤。一般来说，要进行调查取证，包括现场勘查、询问当事人等。之后要作出书面的认定决定，并送达给当事人。如果没有经过这些程序就直接认定为违建，是不符合法律规定的。
如果对违建认定不服，可以通过行政复议或者行政诉讼来维护自己的权益。行政复议是向作出认定决定的上一级行政机关或者本级人民政府提出申请，要求重新审查认定结果。行政诉讼则是向人民法院提起诉讼，由法院对认定行为的合法性进行审查。
要收集相关的证据。比如房屋的建造时间、相关的审批文件、购买材料的凭证等。如果房屋建造时间较早，可能当时的法律规定和审批程序与现在不同，不能简单地按照现在的标准来认定为违建。
还可以与拆迁方进行协商。有时候，拆迁方可能存在误判或者为了加快拆迁进度而轻易认定为违建。通过与他们沟通，说明房屋的实际情况，争取合理的解决方案。如果协商不成，再通过法律途径解决。
要注意保留好相关的文件和资料，包括违建认定决定书、协商记录等。这些都可能在后续的维权过程中起到重要作用。
二、违建拆迁有补偿吗
对于违建拆迁是否有补偿，需要分情况来看。一般情况下，违法建筑是不受法律保护的，拆除违建通常是没有补偿的。但是，也存在一些特殊情况。
如果是由于历史原因造成的违建，比如在早期建造房屋时，当地的规划管理不完善，没有明确的审批要求，或者当事人已经按照当时的规定进行了一定的申请，但由于各种原因没有取得完整的审批手续。对于这类违建，在拆迁时可能会给予一定的适当补偿。
还有一种情况是，如果违建的部分是可以通过改正来符合规划要求的，而拆迁方没有给予当事人改正的机会就直接拆除，那么对于因拆除造成的合理损失，当事人可以要求一定的补偿。
在一些地方，为了鼓励当事人自行拆除违建，会出台一些奖励政策。如果当事人在规定的时间内自行拆除，可能会给予一定的经济奖励。
但是，如果违建是严重违反城乡规划，对公共利益造成重大影响的，比如占用消防通道、影响市政设施建设等，那么拆除时通常是不会给予补偿的。
在判断是否有补偿时，要依据具体的法律法规和当地的政策。当事人要积极与拆迁方沟通，了解补偿的相关情况。如果认为自己的权益受到了侵害，可以通过合法途径来争取合理的补偿。
三、如何避免房屋被认定为违建
要避免房屋被认定为违建，在建造房屋之前，一定要了解当地的规划和建设要求。可以向当地的城乡规划主管部门咨询，明确建房的审批程序和标准。
严格按照审批程序办理相关手续。一般来说，需要先取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。在办理这些手续时，要提供真实、准确的资料，确保符合规定。
在房屋建造过程中，要按照审批的内容进行建设。不能擅自改变房屋的用途、面积、高度等。如果需要变更，要及时向相关部门申请，获得批准后再进行改动。
保留好相关的审批文件和施工记录。这些文件可以证明房屋的建设是合法合规的。在遇到检查或者认定时，能够提供有力的证据。
关注当地的政策变化。随着城市的发展和规划的调整，相关的政策可能会发生变化。要及时了解这些变化，确保自己的房屋始终符合最新的规定。
如果对建房的相关法律和政策不太了解，可以咨询专业的律师或者相关的建设部门。他们可以提供专业的指导和建议，帮助避免房屋被认定为违建。
综上所述，当遇到拆迁被认定为违建时，要冷静应对，通过合法途径维护自己的权益。对于违建拆迁是否有补偿要根据具体情况判断。在平时建房过程中要严格遵守规定，避免房屋被认定为违建。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
