在上海这座繁华的大都市，城市建设的步伐从未停歇，拆迁也成为了城市发展中常见的现象。对于上海的拆迁户来说，买房是他们生活中的一件大事，很多人都不清楚拆迁户买房到底该怎么算。今天就带大家深入了解一下相关内容，让拆迁户们在买房时更有底气。
一、上海拆迁户买房怎么算
上海拆迁户买房涉及到诸多方面的计算。拆迁补偿款与购房款的关系。拆迁户一般会获得货币补偿，这笔补偿款可以用于购买新房。在计算时，如果购房款小于或等于拆迁补偿款，根据相关政策，是可以免征契税的。例如，张先生家拆迁获得了 500 万元的补偿款，他购买了一套价值 450 万元的房子，那么他在办理契税缴纳时，就可以享受免征政策。
如果购房款大于拆迁补偿款，对于超出部分则需要按照规定缴纳契税。比如李女士家拆迁补偿款是 300 万元，她购买了一套 350 万元的房子，那么超出的 50 万元就需要按照当地契税税率缴纳契税。上海现行的契税税率根据房屋面积和购房情况有所不同，一般来说，首套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。
在购房资格方面，拆迁户的原有住房被拆除后，在一定程度上不受原住房套数的限制。但仍要符合上海的限购政策，比如外地户籍拆迁户在上海购房，需满足在上海连续缴纳社保或个税满一定年限等条件。
拆迁户在购买二手房时，还需要考虑房屋的评估价、贷款额度等因素。银行在审批贷款时，会根据房屋的评估价值来确定贷款额度。一般来说，贷款额度最高不超过房屋评估价的一定比例，这也会影响拆迁户实际的购房支出。
对于一些选择购买期房的拆迁户，要注意开发商的信誉和项目的进度。因为期房存在一定的风险，如果开发商出现问题导致项目烂尾，拆迁户可能会面临钱房两空的局面。购买期房的付款方式也有多种，如一次性付款、分期付款、按揭贷款等，拆迁户需要根据自己的资金情况合理选择。
二、上海拆迁户买房的优惠政策有哪些
上海拆迁户买房有不少优惠政策。除了前面提到的契税优惠外，还有一些针对拆迁安置的特殊政策。在一些保障性住房方面，拆迁户有优先购买或租赁的权利。例如，上海的共有产权保障住房，拆迁户在符合相关条件的情况下，可以优先申请。
部分地区还会给予拆迁户购房补贴。这种补贴可能是按照拆迁补偿款的一定比例发放，也可能是固定金额的补贴。比如某个区域规定，拆迁户在拆迁后的一定时间内购买指定区域的新建商品房，可获得拆迁补偿款 5%的购房补贴。这对于拆迁户来说，无疑是一笔不小的实惠。
在贷款政策上，一些银行会对拆迁户提供更优惠的利率和更宽松的贷款条件。因为拆迁户有稳定的拆迁补偿款作为还款保障，银行认为其信用风险相对较低。例如，某些银行会为拆迁户提供低于市场利率 0.5 个百分点的贷款利率，这可以大大减轻拆迁户的还款压力。
对于拆迁户购买新建商品房，开发商有时也会推出一些针对拆迁户的专属优惠活动。可能是房价折扣，也可能是赠送装修、车位等。比如某开发商针对拆迁户推出了房价 9.8 折的优惠，这能为拆迁户节省不少购房成本。
在房屋交易过程中的一些手续费等也可能会有一定的减免。例如，在办理房产过户手续时，部分行政事业性收费可能会给予适当减免，这也在一定程度上降低了拆迁户的购房成本。
三、上海拆迁户买房的流程是怎样的
上海拆迁户买房的流程有其自身特点。确定购房需求和预算。拆迁户在拿到拆迁补偿款后，要根据家庭人口、生活需求等确定购房的面积、户型、地段等。比如一个三代同堂的家庭，可能就需要购买一套面积较大的三居室或四居室。结合拆迁补偿款和自身的资金状况，合理确定购房预算。
接下来是寻找房源。可以通过多种途径，如房产中介、房地产网站、开发商售楼处等。在寻找房源时，要注意核实房源的真实性和合法性。比如查看开发商的五证是否齐全，二手房是否存在抵押、查封等情况。
确定心仪的房源后，就进入签订合同阶段。如果是购买新房，要与开发商签订商品房买卖合同，仔细阅读合同条款，特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等方面的内容。购买二手房则要与卖方签订房屋买卖合同，同时可能还需要通过中介签订居间合同。
签订合同后，拆迁户需要根据合同约定支付购房款。如果选择贷款购房，要向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、户口本、收入证明、拆迁补偿协议等。银行会对贷款申请进行审批，审批通过后会按照约定发放贷款。
办理房屋产权登记手续。无论是新房还是二手房，都需要在规定时间内办理产权登记，将房屋产权过户到自己名下。在办理产权登记时，要准备好相关资料，如购房合同、发票、完税证明等，按照房产交易中心的要求办理手续。
综上所述，上海拆迁户买房在计算、优惠政策和流程等方面都有其独特之处。拆迁户在买房过程中，要充分了解相关政策和规定，合理规划购房资金，谨慎选择房源和付款方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
