在日常生活中，很多人会购买车库来满足停车等需求。当面临城市建设、规划调整等情况时，车库可能会遭遇拆迁。此时，车库拆迁的评估就成了众多车主和车库所有者极为关心的问题。合理的评估能够保障他们的合法权益，而不合理的评估则可能导致他们遭受经济损失。那么，买的车库拆迁时究竟是怎么评估的呢？下面我们就来详细探讨一下。
一、买的车库拆迁时怎么评估
车库拆迁评估是一个较为复杂的过程，需要综合多方面因素进行考量。要确定车库的合法性。这就需要查看车库是否有合法的产权证明，包括房产证、土地证等相关证件。合法产权的车库在评估时会按照正规的程序和标准进行，而没有合法产权的车库，评估结果可能会受到较大影响。
从市场比较法来看，评估机构会收集与被拆迁车库在位置、面积、用途、建筑结构等方面类似的车库近期交易案例。通过对这些案例的分析和比较，对被拆迁车库的价值进行估算。例如，在同一个小区内，近期有几个类似面积和位置的车库进行了交易，评估机构会参考这些交易价格，并根据被拆迁车库的实际情况进行调整。
成本法也是常用的评估方法之一。这种方法主要是考虑重新建造一个与被拆迁车库相同或类似的车库所需的成本。包括土地取得费用、建筑安装工程费用、设备及附属设施费用、管理费用、投资利息、销售税费等。评估机构会根据当前的市场价格和相关费用标准，计算出重新建造车库的成本，然后再考虑车库的折旧等因素，确定其评估价值。
收益法适用于具有一定收益功能的车库，比如用于出租的车库。评估机构会预测该车库未来的净收益，然后选用适当的资本化率将其折现到评估时点后累加，以此估算车库的价值。在计算未来净收益时，需要考虑租金收入、空置率、运营成本等因素。
车库的实际状况也会影响评估结果。如车库的使用年限、维护保养情况、内部设施配备等。使用年限较短、维护良好且设施齐全的车库，其评估价值相对较高。
二、买的车库拆迁评估价格受哪些因素影响
车库的地理位置是影响评估价格的重要因素之一。位于繁华地段、交通便利、周边配套设施完善的车库，其评估价格通常会比较高。例如，在市中心的商业区域，车库的需求较大，其价值也会相应提升。而位于偏远地区、交通不便的车库，评估价格可能会相对较低。
市场供需关系对车库评估价格也有着显著的影响。如果当地车库供应紧张，需求旺盛，那么车库的评估价格会上涨。反之，如果车库供应过剩，需求不足，评估价格则会下降。比如，一些新开发的大型小区，车库数量较多，但入住率较低，车库的需求相对较少，此时车库的评估价格可能就会受到抑制。
政策法规也会对车库评估价格产生影响。政府出台的关于房地产市场调控、土地使用等方面的政策，可能会直接或间接地影响车库的价值。例如，某些城市出台了限制私家车购买的政策，导致车辆保有量增长放缓，对车库的需求也相应减少，从而影响车库的评估价格。
车库的自身属性也不容忽视。车库的面积大小、是否为独立车库、是否有产权等都会影响评估价格。一般来说，面积较大的车库评估价格会高于面积较小的车库；独立车库由于其使用的便利性和独立性，评估价格也会相对较高；有产权的车库在市场上的认可度更高，评估价格也会更有保障。
周边环境也会对车库评估价格产生一定影响。如果车库周边存在噪音、污染等问题，或者存在安全隐患，那么其评估价格可能会降低。相反，周边环境优美、安全系数高的车库，评估价格会相对较高。
三、买的车库拆迁评估机构如何选择
选择合适的车库拆迁评估机构至关重要，它直接关系到评估结果的公正性和准确性。要查看评估机构是否具备合法的资质。合法的评估机构应持有相关部门颁发的房地产评估资质证书，这是其具备评估资格的重要证明。可以通过查询相关政府部门的网站或咨询当地的房地产管理部门，来核实评估机构的资质情况。
评估机构的信誉也是选择时需要考虑的重要因素。可以通过向曾经与该评估机构合作过的客户了解其服务质量和评估结果的公正性。也可以在互联网上搜索相关的评价和口碑信息。一个信誉良好的评估机构，在评估过程中会严格遵守职业道德和评估规范，确保评估结果的客观公正。
评估机构的专业能力也不容忽视。要考察评估机构的评估人员是否具备丰富的经验和专业知识。评估人员应熟悉各种评估方法和相关法律法规，能够根据车库的实际情况选择合适的评估方法进行准确评估。可以了解评估机构的人员构成、培训情况以及以往的评估案例，来判断其专业能力。
评估机构的服务质量也很重要。在评估过程中，评估机构应能够与被拆迁人进行良好的沟通，及时解答被拆迁人的疑问，提供详细的评估报告。评估机构应能够按照规定的时间完成评估工作，不影响拆迁工作的进度。
还可以参考拆迁方的推荐，但不能仅仅依赖拆迁方的意见。被拆迁人也可以自行选择有资质的评估机构，以保障自己的合法权益。
综上所述，买的车库拆迁评估涉及多个方面，包括评估方法的选择、影响评估价格的因素以及评估机构的挑选等。在整个过程中，被拆迁人要了解相关知识，积极维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
