在现实生活中，拆迁房往往涉及到巨大的利益，有时候可能会出现拆迁房需要收回的情况，比如因为一些特殊原因将拆迁房给予他人后想要收回等。这其中涉及到诸多复杂的法律问题和操作流程，那么拆迁房究竟该怎么收回来呢？下面我们就来详细探讨一下。
一、拆迁房怎么收回来
要收回拆迁房，首先需要明确拆迁房的产权归属情况。如果拆迁房的产权还在自己名下，只是被他人占用，这种情况下可以通过合法途径要求对方返还。比如，先尝试与占用者进行友好协商，了解其占用的原因和情况，以和平的方式解决问题。若占用者是基于租赁关系占用，而租赁期限已到或者存在违约行为，那么可以依据租赁合同的约定，要求其腾退房屋。
若协商不成，就可以考虑通过法律诉讼的方式。向法院提起返还原物之诉，需要准备充分的证据，如房屋产权证明、拆迁安置协议等，以证明自己对拆迁房拥有合法的产权。法院会根据事实和法律规定进行审理，如果判决自己胜诉，对方仍不返还房屋，可以申请法院强制执行。
如果拆迁房的产权已经转移到他人名下，想要收回就会比较复杂。这可能需要看产权转移是否存在法定的可撤销情形。例如，在签订产权转移协议时存在欺诈、胁迫、重大误解等情况。以欺诈为例，如果对方在交易过程中故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，导致自己在违背真实意愿的情况下将产权转移给对方，那么可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或者仲裁机构申请撤销该产权转移协议。一旦协议被撤销，产权就可以恢复到自己名下。
如果是家庭内部因为拆迁房分配产生纠纷而需要收回拆迁房，要先明确家庭内部是否有相关的分配协议。如果有协议且协议有效，就按照协议执行；如果没有协议或者协议存在争议，可以通过家庭会议等方式进行协商，协商不成也可以通过法律途径，由法院根据公平合理的原则进行裁决。
二、拆迁房收回来有哪些法律风险
拆迁房收回来过程中存在多种法律风险。在诉讼过程中，可能会面临证据不足的风险。比如，在主张产权转移协议可撤销时，若无法提供充分的证据证明存在欺诈、胁迫等情形，法院可能不会支持撤销协议的请求。而且，证据的收集需要符合法律规定的程序，否则可能会被法院排除。
还可能存在诉讼时效的风险。不同的法律请求有不同的诉讼时效规定。例如，前面提到的可撤销合同的撤销权，需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果超过这个时间才主张撤销，法院将不予支持。返还原物之诉也可能会受到诉讼时效的限制，如果在一定时间内没有主张权利，对方可能会以诉讼时效已过进行抗辩，从而导致自己丧失胜诉权。
在执行阶段也存在风险。即使法院判决自己胜诉，若对方没有可供执行的财产或者故意逃避执行，房屋可能无法顺利收回。比如，对方可能会将房屋内的物品转移，或者以各种理由拖延腾退房屋的时间。而且，强制执行也需要一定的时间和成本，可能会给自己带来经济上的负担。
如果在收回拆迁房的过程中采取了不合法的手段，如非法闯入他人住宅、暴力威胁等，自己可能会面临行政处罚甚至刑事处罚。这不仅不能达到收回房屋的目的，还会给自己带来不必要的法律麻烦。
三、拆迁房收回来需要注意什么
在收回拆迁房时，要注意保存相关的证据。无论是拆迁安置协议、产权证明，还是与对方沟通的记录、交易过程中的文件等，都要妥善保管。这些证据在协商或者诉讼过程中都起着至关重要的作用。例如，在证明自己对拆迁房的产权时，完整的拆迁安置协议可以清晰地显示房屋的来源和归属。
要注意遵循法律程序。无论是协商还是诉讼，都要在法律的框架内进行。在与对方协商时，要注意语言和行为的合法性，避免激化矛盾。在提起诉讼时，要按照法院的要求提交相关的材料和证据，遵守诉讼程序的规定。比如，要在规定的时间内提交起诉状和证据，按时参加庭审等。
对于家庭内部的拆迁房收回问题，要注重维护家庭关系。尽量通过友好协商的方式解决纠纷，避免因为拆迁房的问题导致家庭关系破裂。可以邀请家族中有威望的人或者专业的调解机构进行调解，在解决问题的也能维护家庭的和谐稳定。
还要关注政策的变化。拆迁房的相关政策可能会随着时间和地区的不同而有所变化。在收回拆迁房的过程中，要及时了解当地的政策动态，以免因为政策的调整而影响收回房屋的进程。例如，有些地区可能会出台关于拆迁房交易的限制政策，这可能会对产权转移和收回产生影响。
总结来说，收回拆迁房需要根据不同的情况采取合适的方法，同时要注意避免法律风险，遵循法律程序和注意相关事项。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
