在现实生活中，不少未婚情侣会选择共同申请房贷来购置房产。但未婚两人共同申请房贷并非随意可行，是有一定条件限制的。了解这些条件对于未婚情侣顺利申请房贷至关重要，接下来我们就详细探讨一下。
一、未婚两人共同申请房贷有啥条件
年龄条件是基础。一般来说，贷款申请人需年满18周岁且不超过65周岁，具备完全民事行为能力。这是因为只有具有完全民事行为能力的人，才能独立承担贷款合同所规定的权利和义务。银行会根据申请人的身份证等有效证件来核实年龄信息。
稳定的收入来源不可或缺。银行会要求两人提供各自的收入证明，通常收入需要覆盖每月还款额的两倍以上。例如，如果每月房贷还款额为5000元，那么两人的月收入总和最好达到10000元以上。收入证明可以是工资流水、纳税证明、公积金缴存证明等。稳定的收入意味着有足够的能力按时偿还贷款，降低银行的信贷风险。
良好的信用记录是关键。银行会查询两人的个人征信报告，查看是否有逾期还款、欠款未还等不良信用记录。如果其中一方信用记录不佳，可能会影响整个贷款申请的审批结果。一般来说，征信报告中近五年内的信用记录是银行重点关注的对象。
还需要有合法有效的购房合同。该合同需明确房屋的具体信息、价格、付款方式等内容，是银行确定贷款额度和期限的重要依据。同时，购房合同要符合国家法律法规的规定，避免出现无效合同的情况。
还需提供一定比例的首付款。首付款比例根据不同地区、不同银行以及购房政策的要求而有所不同，一般在20% - 30%左右。例如，购买一套价值100万元的房子，需要支付20 - 30万元的首付款。银行会根据首付款的支付情况来确定贷款金额。
二、未婚两人共同申请房贷有哪些风险
一方面，感情破裂带来的风险。如果在贷款期间两人感情出现问题并分手，那么对于房产的归属和贷款的偿还就会产生纠纷。例如，一方可能不再愿意继续承担还款责任，而另一方可能无力独自偿还全部贷款。这就可能导致贷款逾期，影响两人的信用记录，同时也可能引发法律诉讼。
另一方面，信用风险。如果其中一方因为个人原因导致信用状况恶化，如失业、投资失败等，无法按时偿还贷款，那么另一方也会受到牵连。银行会要求共同还款人承担还款责任，如果共同还款人也无法偿还，银行有权处置抵押的房产。
市场风险也不可忽视。房地产市场价格波动较大，如果房价下跌，可能会出现房产价值低于贷款余额的情况，即所谓的“负资产”。此时，两人可能面临较大的经济压力，甚至可能选择放弃房产，导致银行遭受损失，而两人的信用记录也会受到严重影响。
而且，在政策方面也存在一定风险。房地产政策可能会随时调整，如限购、限贷政策等。如果政策发生变化，可能会影响两人的购房资格或者贷款额度，给两人带来不必要的麻烦。
三、未婚两人共同申请房贷后房产如何分割
如果两人最终结婚，且没有对房产分割做出特别约定，那么该房产一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，即根据双方的意愿协商分割，协商不成的，由法院根据实际情况进行判决。法院在判决时会考虑双方的出资比例、婚姻关系存续期间的贡献等因素。
如果两人最终没有结婚，那么房产的分割会相对复杂。首先要看双方是否有书面协议。如果有协议，按照协议的约定进行分割。例如，协议中约定按照出资比例分割房产，那么就根据两人的实际出资情况来确定各自的份额。
如果没有书面协议，则需要根据实际出资情况来判断。如果一方支付了大部分首付款，并且承担了主要的还款责任，那么在分割房产时，该方可能会获得较大的份额。但另一方在装修、家具购置等方面有出资的，也可以要求相应的补偿。
在实际操作中，如果双方无法就房产分割达成一致意见，可以通过法律途径解决。法院会根据相关证据，如购房合同、付款凭证、还款记录等，来确定双方的出资情况和房产的归属。同时，法院也会考虑公平原则，保障双方的合法权益。
综上所述，未婚两人共同申请房贷有诸多条件限制，同时也伴随着一定的风险和后续房产分割等问题。比如如果一方突然失业导致收入不稳定该如何应对房贷还款、购房政策变化后已申请的房贷是否会受影响等。如果您在未婚共同申请房贷过程中遇到疑问或面临复杂情况，建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
