在城市的发展进程中，拆迁是一个常见的现象。而“住改商”这种特殊的房屋使用形式在成都也并不少见。所谓“住改商”，就是将住宅性质的房屋改变为商业用途来使用。当面临拆迁时，“住改商”房屋的赔偿问题就成为了许多业主关心的焦点。它既涉及到业主的切身利益，又与相关的法律法规和政策紧密相连。那么成都住改商拆迁到底怎么赔呢？接下来我们就详细探讨一下。
一、成都住改商拆迁怎么赔
成都对于“住改商”房屋拆迁赔偿并没有统一的、固定的标准，通常会综合多方面因素来确定。如果房屋的住改商是经过合法审批的，有相关的营业执照、税务登记等手续，一般会给予相对合理的赔偿。这种情况下，赔偿可能会考虑房屋作为商业用途所带来的额外价值。例如，会参考周边同类商业用房的市场价值，适当提高赔偿额度。
对于被拆迁房屋的价值补偿，会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果是有合法经营手续的住改商房屋，评估时会考虑到其商业经营的因素，比如经营年限、经营效益等。除了房屋价值补偿外，还会有搬迁费、临时安置费等补偿项目。搬迁费是用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，包括设备的拆卸、运输、安装等费用。临时安置费则是在被拆迁人过渡期间，为其提供居住保障的费用。
如果住改商没有经过合法审批，属于擅自改变房屋用途的情况，赔偿标准可能就会按照住宅房屋来确定。因为从法律角度讲，擅自改变房屋用途是不符合规定的。但在实际操作中，也会考虑到被拆迁人的实际经营情况，可能会给予一定的适当补偿，但不会像合法住改商那样给予较高的商业用途补偿。
政府为了推进拆迁工作的顺利进行，还可能会设置一些奖励政策。如果被拆迁人积极配合拆迁工作，在规定的时间内完成搬迁，就有可能获得相应的奖励。但具体的奖励标准和条件会根据不同的拆迁项目而有所不同。
二、成都住改商拆迁赔偿和普通住宅拆迁赔偿有何不同
成都住改商拆迁赔偿和普通住宅拆迁赔偿存在着明显的差异。首先在赔偿范围上，普通住宅拆迁主要是对房屋本身的价值进行赔偿，再加上搬迁费、临时安置费等基本的补偿项目。而住改商房屋除了这些基本的赔偿外，还可能涉及到对商业经营的补偿。比如停产停业损失补偿，这是普通住宅拆迁所没有的。对于住改商房屋，由于拆迁导致商业经营活动被迫停止，会给经营者带来经济损失，所以会有停产停业损失补偿。停产停业损失补偿的计算方式通常会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
在赔偿标准方面，普通住宅的赔偿主要参考周边同类住宅的市场价格。而住改商房屋如果是合法的，赔偿标准会参考周边商业用房的市场价值。一般来说，商业用房的市场价值要高于普通住宅，所以合法住改商房屋的赔偿标准相对会更高。
从评估因素来看，普通住宅评估主要考虑房屋的面积、结构、装修等因素。而住改商房屋评估除了这些因素外，还会重点考虑商业经营的情况，如经营年限、经营规模、经营效益等。这些因素都会影响到住改商房屋的最终赔偿价值。
在补偿方式上，普通住宅拆迁的补偿方式相对较为简单，主要有货币补偿和产权调换两种。而住改商房屋的补偿方式可能会更加灵活，除了货币补偿和产权调换外，对于一些有特殊经营需求的住改商，还可能会有其他的安置方式，比如提供合适的商业经营场所等。
三、成都住改商拆迁赔偿需要准备哪些材料
如果成都的住改商房屋面临拆迁，被拆迁人需要准备一系列材料来争取合理的赔偿。房屋产权证明，这是证明房屋所有权归属的重要文件。无论是住宅性质的产权证明，还是经过合法审批住改商后的相关证明文件，都要妥善保管并提供给拆迁方。它是确定被拆迁房屋合法性和赔偿主体的重要依据。
营业执照和税务登记证也是必不可少的材料。营业执照可以证明房屋用于商业经营的合法性和经营主体。税务登记证则能反映出经营活动的纳税情况，是评估商业经营效益的重要参考。近一段时间的财务报表，如利润表、资产负债表等，也能很好地体现出商业经营的实际效益。这些财务报表可以帮助评估机构更准确地确定停产停业损失补偿的金额。
还有经营场所的租赁合同，如果住改商房屋是用于出租经营的，租赁合同可以证明经营的持续性和稳定性。租赁合同中的租金标准等信息也能在一定程度上反映出房屋的商业价值。设备清单也是需要准备的材料之一。住改商房屋通常会有一些用于商业经营的设备，如机器设备、办公设备等。详细的设备清单可以明确设备的数量、型号、购置时间等信息，以便在计算搬迁费和设备损失时提供依据。
相关的发票和收据也很重要。比如购买设备的发票、支付租金的收据等，这些都能作为证明经营成本和经营活动真实性的证据。被拆迁人要将这些材料整理好，按照拆迁方的要求及时提供，以保障自己的合法权益。
综上所述，成都住改商拆迁赔偿是一个复杂的问题，涉及到诸多因素和不同的情况。其赔偿与普通住宅拆迁赔偿存在差异，并且在争取赔偿时需要准备一系列的材料。由于拆迁赔偿问题的复杂性和特殊性，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
