在城市发展的进程中，拆迁是一个常见且备受关注的话题。当遇到拆迁时先进行拆违的情况，很多被拆迁人往往会感到困惑和无助。这种“先拆违”的操作可能会打乱被拆迁人的计划，甚至影响其合法权益。那么，当面临拆迁先拆违的状况时，我们究竟该怎么办呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁先拆违怎么办
当遭遇拆迁先拆违的情况，首先要冷静分析自己房屋的实际情况。判断房屋是否真的属于违法建筑，不能仅仅因为拆迁方说违建就是违建。很多时候，一些历史遗留原因导致的房屋手续不全，并不一定就属于真正意义上的违建。比如在一些老旧小区，过去的规划和审批制度并不完善，很多居民的房屋可能没有完整的产权证明，但这些房屋是居民长期居住的生活场所。
如果认为房屋并非违建，要及时收集相关证据。这些证据可以包括房屋建设时的各种手续、文件，周边类似房屋的情况等。比如房屋建设时获得的土地使用许可、村委会或相关部门同意建房的证明等。收集证据的目的是为了在后续可能出现的纠纷中，能够有力地证明自己房屋的合法性。
要积极与拆迁方进行沟通。在沟通时，要保持理性和冷静，清晰地表达自己的观点和诉求。可以要求拆迁方提供认定房屋违建的依据和标准，如果拆迁方拿不出合理的依据，那么其认定违建的行为就是不合理的。在沟通的过程中，要注意保留相关的沟通记录，比如谈话录音、书面文件等。
如果与拆迁方沟通无果，还可以通过法律途径来维护自己的权益。可以咨询专业的律师，律师会根据具体情况制定合适的维权方案。可能会涉及到行政复议或者行政诉讼等法律程序。在行政复议或诉讼中，专业的律师会依据法律规定，对拆迁方的行为进行审查，如果拆迁方的行为存在违法之处，法院会依法作出公正的判决。
还可以联合其他被拆迁人共同维权。人多力量大，多个被拆迁人联合起来，可以形成更大的影响力。大家可以共同收集证据、共同与拆迁方沟通，也可以共同聘请律师，这样既能降低维权成本，又能增加维权的成功率。
二、拆迁中被认定违建如何应对
当在拆迁中被认定为违建时，第一步要了解认定违建的主体是否合法。根据法律规定，只有特定的行政机关才有权力认定房屋是否为违建，比如城乡规划主管部门等。如果是其他不具备认定资格的主体认定房屋为违建，那么其认定是无效的。
要审查认定违建的程序是否合法。行政机关认定违建需要遵循严格的程序，比如要进行调查、取证、告知当事人权利等。如果行政机关没有按照法定程序进行认定，那么其认定结果也是不合法的。例如，行政机关在没有进行实地调查，没有听取当事人的陈述和申辩的情况下，就直接认定房屋为违建，这显然是不符合程序规定的。
对于行政机关认定违建所依据的法律规定，要进行仔细研究。不同时期的法律规定可能有所不同，不能用现在的法律规定去衡量过去建设的房屋。比如在过去，对于一些临时建筑的审批要求可能比较宽松，现在如果按照新的严格标准去认定其为违建，是不合理的。
在应对被认定违建的过程中，要积极配合行政机关的调查，但同时也要注意保护自己的合法权益。可以要求行政机关提供详细的调查结果和认定依据，如果对调查结果有异议，可以申请重新调查。
如果最终对行政机关的认定结果不服，可以通过行政复议或行政诉讼来解决。在行政复议或诉讼中，要提供充分的证据来证明自己的观点。比如提供房屋建设时的历史背景、当地的政策情况等，让法院能够全面了解案件的真实情况。
三、如何避免拆迁时房屋被认定为违建
为了避免在拆迁时房屋被认定为违建，在房屋建设之前，要确保办理齐全相关的手续。这包括土地使用手续、建设规划许可等。在农村，建房要经过村委会的同意，并获得乡镇政府的审批；在城市，要按照城市规划的要求，向相关部门申请建设工程规划许可证等。只有办理了合法的手续，房屋的建设才是合法合规的。
在房屋建设过程中，要严格按照审批的要求进行建设。不能擅自改变房屋的用途、面积、结构等。比如审批的是两层住宅，就不能擅自加盖到三层。如果需要对房屋进行改造或扩建，也要重新办理相关的审批手续。
要及时关注当地的政策法规变化。随着城市的发展和管理的需要，政策法规可能会不断调整。及时了解这些变化，能够让自己的房屋建设始终符合最新的要求。比如一些城市对建筑的环保标准、消防安全标准等有了新的规定，要及时按照这些规定对房屋进行整改。
与周边邻居保持良好的沟通和信息共享。如果周边邻居遇到了类似的问题或者有了新的政策信息，可以及时交流。这样可以提前做好应对准备，避免自己的房屋因为不了解情况而被认定为违建。
定期对房屋的相关手续进行检查和更新。如果发现手续有过期或者需要补充的情况，要及时办理。比如土地使用证到期了，要及时办理续期手续；房屋有了新的改造，要及时更新建设规划许可等。
在面对拆迁先拆违以及相关问题时，我们要保持冷静，通过合理合法的途径来维护自己的权益。对于房屋是否为违建要有正确的判断，在建设房屋时要严格遵守相关规定，避免不必要的纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
