在房屋拆迁过程中，许多细节问题都可能影响到拆迁补偿，其中共用墙拆迁平方的计算就是一个容易引发争议和困惑的点。共用墙在很多建筑中都较为常见，比如联排别墅、单元楼相邻住户之间等。合理准确地计算共用墙的拆迁平方，对于保障拆迁双方的合法权益至关重要。那么，共用墙拆迁平方到底该怎么算呢？接下来我们就详细探讨一下。
一、共用墙拆迁平方怎么算
计算共用墙拆迁平方需要依据不同的情况来确定。一般来说，主要有以下几种常见的计算方式。
在一些地区，如果共用墙是由相邻的多方共同出资建设或者维护的，那么在计算拆迁平方时，通常会将共用墙的面积平均分摊给各方。例如，两户相邻的房屋共用一堵墙，在拆迁时，这堵墙的面积会被均分为两份，分别计入两户的拆迁面积中。这种计算方式体现了公平原则，因为各方对共用墙都有一定的权益和投入。
在实际情况中，如果有明确的产权归属证明，那么计算方式会有所不同。比如，虽然是共用墙，但根据产权登记等相关文件，明确显示该共用墙的产权归属于某一方，那么在拆迁时，这堵墙的面积就会全部计入拥有产权一方的拆迁面积。这是基于产权的明确界定，保障了产权人的合法权益。
在一些地方，会根据房屋的建筑面积和占地面积的比例来计算共用墙的拆迁平方。例如，先确定房屋的整体建筑面积和占地面积的比例关系，然后根据这个比例来分摊共用墙的面积。假设一栋楼有多个住户共用墙，通过计算整栋楼的建筑面积与占地面积的比例，再结合各户的建筑面积，来确定每户应分摊的共用墙面积。
还有一种情况，如果拆迁政策有特殊规定，那么就需要按照政策来执行。有些地方为了推动拆迁工作的顺利进行，会出台一些特殊的共用墙面积计算方法，比如给予一定的政策优惠或者调整计算方式，以平衡各方利益，促进拆迁工作的开展。
在计算共用墙拆迁平方时，还需要考虑到共用墙的实际使用情况。如果某一方对共用墙有额外的使用或改造，在计算时可能会根据实际情况进行适当的调整。例如，一方在共用墙上安装了特殊的设施或者进行了装修，那么在评估时可能会给予一定的补偿或者在面积计算上有所倾斜。
二、共用墙拆迁补偿如何分配
共用墙拆迁补偿的分配与拆迁平方的计算密切相关，其分配方式也有多种情况。
当共用墙面积平均分摊给各方时，拆迁补偿通常也会按照相同的比例进行分配。比如前面提到的两户共用墙面积平均分摊的情况，那么因共用墙产生的拆迁补偿也会平均分配给两户。这是因为各方对共用墙的权益和承担的责任是相对平等的，所以补偿也应公平分配。
如果共用墙有明确的产权归属，那么拆迁补偿一般会归属于产权所有者。因为产权人对共用墙拥有完整的权益，所以相应的补偿也应归其所有。但在实际操作中，如果相邻方对共用墙有一定的使用依赖或者有过一定的投入，可能会通过协商给予一定的补偿。
在根据建筑面积和占地面积比例分摊共用墙面积的情况下，拆迁补偿也会按照这个比例进行分配。各户根据自己分摊的共用墙面积来获得相应的补偿份额，这种方式保证了补偿与面积的对应关系，相对公平合理。
当拆迁政策有特殊规定时，补偿分配也会按照政策执行。有些政策可能会倾向于对弱势群体或者对拆迁工作配合度高的一方给予更多的补偿。例如，对于一些经济困难的住户，可能会在共用墙补偿分配上给予适当的照顾。
在分配共用墙拆迁补偿时，各方还需要考虑到拆迁对自身生活和生产的影响。如果某一方因为共用墙的拆迁而遭受了更大的损失，比如影响了房屋的使用功能或者导致了生产经营的中断，那么在补偿分配时可能需要进行适当的调整，以弥补这部分损失。
分配共用墙拆迁补偿还需要遵循合法、公平、合理的原则。各方应该通过友好协商的方式来确定补偿分配方案，如果协商不成，可以通过法律途径解决。在协商和解决纠纷的过程中，要注意保留相关的证据，如产权证明、建设维护记录等，以便维护自己的合法权益。
三、共用墙拆迁纠纷如何解决
在共用墙拆迁过程中，由于各方利益的不同和对计算方式、补偿分配的理解差异，很容易产生纠纷。当遇到共用墙拆迁纠纷时，可以采取以下几种解决方式。
协商解决。这是最常见也是最理想的解决方式。各方可以坐下来，心平气和地就共用墙的拆迁平方计算、补偿分配等问题进行沟通和协商。在协商过程中，要充分尊重对方的意见和权益，以公平、合理为原则，寻求双方都能接受的解决方案。例如，通过重新核对共用墙的建设情况、产权归属等信息，来确定合理的计算和分配方式。
如果协商不成，可以申请调解。可以请求当地的居委会、村委会或者相关的拆迁管理部门进行调解。这些组织和部门具有一定的公信力和调解经验，能够站在中立的立场上，根据相关的法律法规和政策，对纠纷进行调解。调解过程中，会听取双方的陈述和诉求，然后提出合理的解决方案。比如，调解人员会根据当地的拆迁政策和实际情况，对共用墙的面积计算和补偿分配提出建议，促使双方达成和解。
若调解也无法解决纠纷，那么可以通过仲裁的方式。双方可以根据事先达成的仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。仲裁具有专业性和高效性的特点，仲裁机构会依据相关的法律法规和合同约定，对纠纷进行审理和裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方都需要遵守。
如果仲裁仍然不能解决问题，还可以通过诉讼的方式解决。当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院进行审理和判决。法院会根据事实和法律，对共用墙的拆迁纠纷进行公正的裁决。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张，如产权证明、建设合同、协商记录等。法院的判决具有权威性和终局性，双方必须按照判决执行。
在解决共用墙拆迁纠纷的过程中，各方都应该保持理性和冷静，通过合法、合理的途径来维护自己的权益。要积极配合相关部门的工作，以促进纠纷的顺利解决。
综上所述，共用墙拆迁平方的计算、补偿分配以及纠纷解决都需要根据具体情况来处理。在遇到相关问题时，要仔细了解当地的政策和法律法规，通过合理的方式维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
