在城市发展进程中，拆迁安置房成为了很多人关注的房产类型。对于一些购房者来说，拆迁安置房可能因其相对较低的价格和特定的地理位置优势而具有吸引力。购买拆迁安置房和普通商品房有所不同，有诸多细节和注意事项需要了解。接下来，我们就详细探讨一下拆迁安置房该怎么买。
一、拆迁安置房怎么买房
购买拆迁安置房，首先要确认房屋的性质和产权状况。拆迁安置房分为两种，一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言），这类安置房和一般的商品房没有太多区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
在确定可以购买后，要查看房屋的相关证件，如房产证等。如果尚未办理房产证，要了解原因和办理进度。购买时，要与卖方签订详细的购房合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。对于尚未办理房产证的房屋，合同中要着重约定办理房产证的时间和相关费用的承担方。
付款方面，建议采用分期付款的方式。在签订合同支付定金后，在房屋交付时支付一部分款项，待房产证办理完成并过户后再支付剩余款项。这样可以降低购房者的风险，避免出现卖方违约导致钱房两空的情况。
要注意房屋的质量问题。虽然拆迁安置房有相关的建设标准，但在购买前还是要实地查看房屋的质量状况，包括房屋的结构、墙面、地面、水电等设施。如果可能，可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。
购买拆迁安置房还需要关注小区的配套设施和物业管理情况。良好的配套设施和物业管理可以提高居住的舒适度和房屋的价值。
二、购买拆迁安置房有哪些风险
购买拆迁安置房存在一定的风险。产权风险，由于部分拆迁安置房在一定期限内不能办理房产证，购房者无法及时取得房屋的产权。在这期间，如果卖方出现债务纠纷，房屋可能会被法院查封或拍卖，购房者的权益将受到损害。
交易风险，由于拆迁安置房的价格相对较低，可能存在卖方反悔的情况。在房价上涨时，卖方可能会以各种理由要求提高房价或拒绝办理过户手续。而且，一些拆迁安置房可能存在多个共有人，在交易时如果没有取得所有共有人的同意，合同可能会被认定为无效。
质量风险也是不可忽视的。部分拆迁安置房的建设标准可能相对较低，在房屋质量上可能存在一些问题，如墙体裂缝、漏水、水电线路老化等。这些问题不仅会影响居住的舒适度，还可能需要购房者花费额外的资金进行维修。
拆迁安置房的小区配套设施和物业管理可能不如普通商品房。一些小区可能存在停车位不足、绿化环境差、安保措施不完善等问题，影响居住体验。
由于拆迁安置房的交易相对不规范，可能存在中介机构不专业或违规操作的情况。购房者在选择中介时要谨慎，避免因中介的问题导致交易出现纠纷。
三、拆迁安置房和商品房的区别
拆迁安置房和商品房在多个方面存在区别。在产权方面，如前面所述，部分拆迁安置房在一定期限内限制交易，而商品房可以自由上市交易。这使得拆迁安置房的流通性相对较差，在转让时可能会受到更多的限制。
价格上，拆迁安置房通常比同地段的商品房价格低。这是因为拆迁安置房的建设目的主要是为了安置拆迁居民，其土地成本和开发成本相对较低。对于购房者来说，这是购买拆迁安置房的一个重要优势。
在房屋质量和小区配套上，一般情况下，商品房的建设标准和质量要求相对较高，开发商会更注重房屋的品质和小区的配套设施建设。而拆迁安置房可能在这些方面存在一定的差距，不过随着城市建设的发展，现在一些拆迁安置房的质量和配套也在不断提高。
交易流程上，商品房的交易流程相对规范，有完善的法律法规和监管机制。而拆迁安置房的交易可能会因为产权和政策的原因，流程更为复杂，需要购房者更加谨慎。
在房屋的升值潜力方面，由于商品房的市场流通性好，配套设施完善，通常具有更高的升值潜力。而拆迁安置房的升值空间相对有限。
综上所述，购买拆迁安置房需要谨慎对待，了解其相关的知识和风险。在购买过程中，要仔细确认房屋的产权和质量状况，签订详细的购房合同，采取合理的付款方式。要清楚拆迁安置房和商品房的区别，根据自己的需求和经济状况做出选择。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
