拆迁是城市发展进程中常见的现象，而拆迁评估则是整个拆迁过程中至关重要的一环。它关乎着被拆迁人的切身利益，合理的评估结果能为拆迁补偿提供科学依据。在实际操作中，可能会出现被拆迁人不在场的情况，那么这种情况下该如何进行征收呢？下面我们就来详细探讨一下这个问题。
一、拆迁评估不在怎么办征收
当被拆迁人在拆迁评估时不在场，征收工作并不会因此停滞。评估机构会根据相关规定和程序进行评估。评估人员会对被拆迁房屋的实际状况进行勘查和记录，包括房屋的面积、结构、装修等情况。即使被拆迁人不在，评估人员也会尽量保证评估的客观性和公正性。
在勘查过程中，评估人员会邀请基层组织（如居委会、村委会）的人员作为见证人。这些见证人可以证明评估人员的勘查行为是符合规范的，并且可以对房屋的实际情况进行见证。评估机构会根据勘查结果和相关市场数据，出具评估报告。
评估报告完成后，征收方会以合法的方式将评估报告送达给被拆迁人。送达方式可以包括直接送达、邮寄送达等。如果被拆迁人对评估报告有异议，可以在规定的时间内提出复核申请。复核申请应当向原评估机构提出，评估机构会对评估报告进行重新审核和修正。
如果被拆迁人对复核结果仍然不满意，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会组织相关专家对评估报告进行鉴定，并出具鉴定意见。征收方会根据最终的评估结果或鉴定意见，与被拆迁人协商拆迁补偿事宜。如果双方能够达成一致意见，签订拆迁补偿协议，征收工作将继续进行。如果双方无法达成一致意见，征收方可以依法作出补偿决定。
被拆迁人在收到补偿决定后，如果在规定的期限内既不申请行政复议也不提起行政诉讼，又不搬迁的，征收方可以依法申请人民法院强制执行。但是，在整个征收过程中，征收方都必须严格遵守法定程序，保障被拆迁人的合法权益。
二、拆迁评估结果不合理怎么办
如果被拆迁人认为拆迁评估结果不合理，首先要冷静分析。可以从评估方法、评估依据等方面进行审查。评估方法有市场比较法、收益法、成本法等，如果评估机构采用的方法不适合被拆迁房屋的实际情况，可能会导致评估结果不合理。
被拆迁人可以要求评估机构说明评估的过程和依据。评估机构有义务向被拆迁人解释评估报告中的各项内容。如果被拆迁人发现评估机构存在违规操作的情况，如未按照规定进行勘查、采用不恰当的评估方法等，可以向相关部门进行投诉和举报。
除了向原评估机构申请复核外，被拆迁人还可以自行委托有资质的评估机构进行评估。自行委托评估的结果可以作为与征收方协商的参考依据。在与征收方协商时，被拆迁人要提供充分的证据和理由，争取合理的补偿。
如果协商无法解决问题，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起行政诉讼，要求撤销不合理的评估报告和补偿决定。在诉讼过程中，被拆迁人要提供相关的证据，证明评估结果不合理以及自己的合法诉求。法院会根据事实和法律作出公正的判决。
三、拆迁评估的流程是怎样的
拆迁评估一般首先由征收方确定评估机构。征收方会发布评估机构的选择公告，被拆迁人可以在规定的时间内协商选定评估机构。如果协商不成，征收方可以通过多数决定、随机选定等方式确定评估机构。
评估机构确定后，会与征收方签订评估委托合同。评估机构会组织评估人员对被拆迁房屋进行实地勘查。评估人员会对房屋的基本情况进行详细记录，包括房屋的建筑面积、使用面积、层数、朝向等。还会对房屋的装修情况、附属设施等进行勘查。
在勘查过程中，评估人员会收集相关的资料，如房屋的产权证书、土地使用证书等。这些资料是评估的重要依据。评估机构会根据勘查结果和收集到的资料，选择合适的评估方法进行评估。评估方法的选择要根据被拆迁房屋的性质、用途等因素来确定。
评估完成后，评估机构会出具评估报告。评估报告要包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容。评估报告要由评估人员签字并加盖评估机构的公章。征收方会将评估报告送达给被拆迁人，并告知被拆迁人对评估报告有异议的处理方式。
在整个拆迁评估过程中，被拆迁人有权了解评估的进展情况，并可以对评估工作进行监督。如果发现评估过程中存在问题，被拆迁人可以及时向相关部门反映。
综上所述，拆迁评估不在场并不影响征收工作的进行，征收方和评估机构会按照法定程序保障征收工作的顺利开展。被拆迁人在面对拆迁评估结果不合理等问题时，要通过合法途径维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
