在现实生活中，拆迁房往往承载着一个家庭的财富和未来的生活保障。对于许多拥有拆迁房的家庭来说，如何将这些房产合理地给到子女是一个备受关注的问题。这不仅涉及到家庭财产的传承，还可能影响到家庭成员之间的关系以及未来的生活安排。那么拆迁的房子究竟要怎么给子女呢？接下来我们将详细探讨。
一、拆迁的房子要怎么给子女
拆迁房给子女主要有三种常见的方式，分别是赠与、买卖和继承。
赠与是指父母将拆迁房无偿给予子女。这种方式的优点在于手续相对简单，父母和子女双方签订赠与合同，然后到公证处进行公证，再到房管局办理过户手续即可。不过，赠与需要缴纳一定的费用，包括契税，一般为房屋评估价的3%，还有公证费等。而且，如果子女日后想要出售该房屋，可能需要缴纳较高的个人所得税。
买卖则是父母将拆迁房按照市场价格卖给子女。这种方式和普通的房屋买卖流程类似，需要签订买卖合同，办理网签、资金监管等手续，然后缴纳相关税费。买卖方式下，缴纳的税费根据房屋的具体情况而定，如是否满五唯一等。如果房屋满足一定的免税条件，可能缴纳的税费相对较少。其好处是子女再次出售房屋时，税务成本相对较低。
继承是指在父母去世后，子女按照法律规定或遗嘱继承拆迁房。法定继承情况下，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。如果有遗嘱，则按照遗嘱进行继承。继承的优点是基本不需要缴纳契税等税费，成本相对较低。但继承需要等到父母去世后才能实现，而且在存在多个继承人的情况下，可能会引发继承纠纷。
在选择给子女拆迁房的方式时，要综合考虑家庭情况、房屋状况以及未来的规划等因素。例如，如果子女短期内不打算出售房屋，赠与可能是一个不错的选择；如果子女可能会很快出售房屋，买卖或许更为合适；而对于希望提前做好财产安排且家庭关系和谐的家庭，也可以提前立下遗嘱，通过继承的方式传承房产。
二、拆迁房赠与子女需要注意什么
拆迁房赠与子女虽然是一种常见的方式，但也有许多需要注意的地方。
要确保拆迁房的产权清晰。有些拆迁房可能存在产权纠纷，比如与其他家庭成员存在利益分配问题，或者房屋的产权证书尚未办理齐全等。在赠与之前，一定要解决好这些问题，避免日后产生纠纷。
赠与合同的签订要规范。赠与合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的具体情况、赠与的条件等。合同中最好明确约定赠与是无条件的还是附条件的，如果是附条件赠与，要明确条件的具体内容。
要考虑赠与的税务问题。除了前面提到的契税和公证费，还要关注当地的税收政策是否有变化。不同地区对于拆迁房赠与的税费规定可能会有所不同，要提前了解清楚，做好费用预算。
要注意保护其他家庭成员的合法权益。如果拆迁房涉及到其他家庭成员的利益，如共有产权人等，赠与行为需要得到他们的同意，否则可能会引发法律纠纷。
办理过户手续要及时。赠与合同签订并公证后，应尽快到房管局办理过户手续，将房屋产权变更到子女名下，以保障子女的合法权益。
三、拆迁房继承子女需要哪些手续
拆迁房继承子女需要经过一系列的手续。
如果是法定继承，首先要确定继承人的范围。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序确定继承人。需要开具被继承人的死亡证明，一般可以到户籍所在地的派出所办理。要开具继承人与被继承人的亲属关系证明，这可以到被继承人所在单位或社区开具。
如果有遗嘱，遗嘱的有效性至关重要。遗嘱最好经过公证，这样在继承时更具有法律效力。继承人需要提供遗嘱原件，并且要证明遗嘱是被继承人的真实意愿。
接下来，要进行房屋评估。找专业的评估机构对拆迁房进行评估，确定房屋的价值，这将作为缴纳相关税费的依据。
办理继承公证。继承人携带相关材料到公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、遗嘱的有效性等进行审查。公证完成后，会出具公证书。
到房管局办理过户手续。继承人持公证书、房屋评估报告、身份证等材料到房管局办理房屋过户登记，将房屋产权变更到自己名下。在办理过户过程中，可能还需要缴纳一些手续费等费用。
综上所述，拆迁房给子女有多种方式，每种方式都有其特点和适用情况。在处理拆迁房传承问题时，要谨慎选择合适的方式，并注意相关的手续和事项。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
