在城市发展的进程中，拆迁房本是为改善居民居住条件、推动城市建设而建设的。现实中却可能出现拆迁房烂尾的情况，这对于翘首以盼新家的拆迁户来说，无疑是沉重的打击。那么，当遭遇拆迁房烂尾时究竟该怎么办呢？接下来我们就详细探讨一下应对之策。
一、拆迁房烂尾了怎么办
当拆迁房烂尾，首先要做的是了解烂尾的原因。烂尾的原因可能多种多样，比如开发商资金链断裂、项目存在法律纠纷、工程质量出现问题等。拆迁户可以通过向政府相关部门咨询、实地了解项目情况等方式来获取信息。例如，向当地的住房和城乡建设局询问该项目的审批和监管情况，看是否存在违规操作等问题。
如果确定是开发商资金链断裂导致的烂尾，拆迁户可以联合起来，成立业主维权小组。小组成员推选有组织能力、沟通能力强的代表，与开发商进行谈判。要求开发商给出解决方案，如引入新的投资方、加快资金回笼等。在谈判过程中，要保持理性和克制，以合法合理的方式表达诉求。要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以备后续维权使用。
若与开发商的谈判没有取得满意的结果，拆迁户可以向政府相关部门寻求帮助。政府有责任保障拆迁户的合法权益，对于烂尾项目，政府可能会采取一系列措施，如协调金融机构提供贷款支持、监督开发商处置资产等。拆迁户可以通过书面报告、上访等形式向政府反映情况，争取政府的介入和支持。还可以向媒体曝光该项目的情况，借助舆论的力量引起社会关注，促使问题得到解决。
如果以上途径都无法解决问题，拆迁户可以考虑通过法律途径维护自己的权益。可以聘请专业的律师，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如退还购房款、赔偿损失等。在诉讼过程中，要积极配合律师的工作，提供准确的证据和信息。法院会根据事实和法律作出公正的判决。
二、拆迁房烂尾后能否要求政府安置
拆迁房烂尾后，拆迁户是否能要求政府安置，需要分情况来看。从法律层面讲，政府在拆迁过程中主要起到监管和协调的作用。如果政府在拆迁项目的审批、监管等环节存在失职行为，导致拆迁房烂尾，那么拆迁户有一定的理由要求政府承担相应的责任，进行安置。例如，政府在审批开发商资质时把关不严，让不具备开发能力的企业进入市场，从而导致项目烂尾，这种情况下政府可能需要对拆迁户进行安置。
但如果政府已经尽到了监管职责，烂尾是由于开发商自身的原因造成的，那么政府并没有直接的安置义务。不过，政府出于保障社会稳定、维护拆迁户权益的考虑，可能会采取一些间接的措施来帮助拆迁户。比如，政府可能会协调其他开发商接手该项目，或者提供一定的过渡性住房等。
拆迁户在要求政府安置时，需要提供充分的证据证明政府存在失职行为。可以通过查阅相关的审批文件、监管记录等资料来获取证据。要以合理合法的方式向政府提出安置要求，避免采取过激行为。政府在接到拆迁户的要求后，会进行调查和评估，根据实际情况作出决定。
在一些地方，政府为了避免类似情况的发生，会建立拆迁安置保障机制。例如，设立专门的监管账户，确保拆迁安置资金专款专用；加强对开发商的信用管理，对有不良记录的开发商进行限制等。如果当地有这样的保障机制，拆迁户可以依据相关规定要求政府履行职责。
三、拆迁房烂尾后开发商破产怎么办
当拆迁房烂尾且开发商破产时，情况会变得更加复杂。拆迁户要及时申报债权。根据《企业破产法》的规定，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。拆迁户作为债权人，要准备好相关的证据材料，如购房合同、付款凭证等，向破产管理人申报自己的债权。申报债权时要详细说明债权的金额、性质等情况。
在破产清算过程中，拆迁户的债权可能会面临不同的处理结果。如果开发商的破产财产足够清偿所有债务，那么拆迁户有可能按照债权比例获得相应的赔偿。但如果破产财产不足以清偿全部债务，拆迁户可能只能获得部分赔偿甚至无法获得赔偿。此时，拆迁户可以关注破产管理人对开发商资产的处置情况，看是否有其他可执行的财产。
拆迁户还可以关注是否有其他主体愿意接手该烂尾项目。如果有新的投资方愿意注入资金继续建设，那么拆迁户的权益有可能得到保障。在这种情况下，拆迁户可以与新的投资方进行沟通，了解其建设计划和对拆迁户权益的保障措施。
拆迁户还可以通过参加债权人会议来维护自己的权益。债权人会议是破产程序中的重要机构，拆迁户作为债权人有权参加会议，对破产财产的分配方案等重大事项进行表决。在会议上，要积极表达自己的意见和诉求，争取最大程度的保障自己的利益。
综上所述，当遇到拆迁房烂尾的情况，拆迁户要保持冷静，通过多种途径维护自己的合法权益。无论是与开发商谈判、寻求政府帮助还是通过法律途径解决问题，都要以合法合理的方式进行。对于拆迁房烂尾后能否要求政府安置以及开发商破产等相关问题，也要根据具体情况采取相应的措施。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
