在城市发展和建设过程中，拆迁是一个常见的现象。而对于五层楼的拆迁计算问题，涉及到众多居民的切身利益，也关乎着公平公正的原则，因此备受人们关注。究竟拆迁五层楼该怎么算呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁五层楼怎么算
拆迁五层楼的计算方式通常是综合多方面因素来确定的。房屋价值补偿。这部分主要依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般会由专业的房地产评估机构进行实地勘察和评估。比如在繁华市区的五层楼，由于其土地价值高，房屋价值补偿也会相对较高；而如果位于偏远地区，补偿则会低一些。
对于建筑面积的计算，会严格按照相关测量规范进行。通常是按照房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于五层楼的每一层，都会精确测量其面积，然后累加得出总面积，以此作为房屋价值补偿计算的重要依据。
搬迁费和临时安置费。搬迁费是指因拆迁而产生的搬迁过程中的费用，包括搬家的运输费、人工费等。其标准一般由当地政府根据市场行情制定。临时安置费则是在拆迁后，被拆迁人需要临时安置居住的费用。如果被拆迁人选择自行过渡安置，拆迁方会按照一定标准支付临时安置费，直到提供安置房屋为止。比如，当地规定按照被拆迁房屋建筑面积每月每平方米一定金额来支付临时安置费，五层楼的住户就按照其房屋总面积来计算。
停产停业损失补偿（如果该五层楼用于商业经营）。对于商业用途的五层楼，拆迁会导致其停产停业，造成经济损失。这部分补偿会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般会要求被拆迁人提供相关的经营财务报表、纳税证明等资料，以评估其停产停业损失。
还有可能存在奖励性补偿。为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，一些地方政府会设置一定的奖励政策。比如在规定时间内签订拆迁协议并完成搬迁的，会给予一定金额的奖励。
二、拆迁五层楼的赔偿方式有哪些
拆迁五层楼的赔偿方式主要有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是指拆迁方根据上述计算方式，一次性给予被拆迁人一定数额的货币。这种方式的优点是操作简单，被拆迁人可以自由支配资金，根据自己的需求选择新的住房或进行其他投资。比如，一些被拆迁人拿到货币补偿后，会选择在其他地段购买更适合自己的房产。
产权调换则是拆迁方提供与被拆迁房屋价值相当的房屋进行调换。对于五层楼的被拆迁人，可能会调换为多层住宅、高层住宅或者商业用房等。在进行产权调换时，会计算被拆迁房屋的价值和调换房屋的价值，多退少补。如果调换的房屋价值高于被拆迁房屋价值，被拆迁人需要补足差价；反之，拆迁方则需要给予差价补偿。
有些情况下，还会存在货币补偿与产权调换相结合的方式。比如被拆迁人可以选择一部分货币补偿，用于解决当前的生活资金需求，另一部分选择产权调换，以获得稳定的居住场所。这种方式更加灵活，能满足不同被拆迁人的多样化需求。
在选择赔偿方式时，被拆迁人需要综合考虑自身的实际情况。如果对未来的居住有明确的规划，且经济条件允许，产权调换可能是更好的选择；如果更注重资金的灵活性和自主性，货币补偿则更为合适。
三、影响拆迁五层楼补偿的因素有哪些
影响拆迁五层楼补偿的因素是多方面的。房屋的合法性。如果五层楼是合法建造的，拥有完整的产权证书和相关审批手续，那么在拆迁时能够获得全额补偿。但如果存在部分违建情况，违建部分可能不会得到补偿。比如，五层楼中某一层是未经批准私自搭建的，那么这部分在计算补偿时会被扣除。
房屋的使用情况也会影响补偿。如果是自住的五层楼，与用于商业经营的五层楼补偿会有很大差异。商业经营的五层楼由于其能产生经济效益，停产停业损失补偿会是一个重要的组成部分，整体补偿会相对较高。
当地的经济发展水平也是关键因素。在经济发达地区，土地资源稀缺，房价和物价较高，拆迁补偿标准也会相应提高。而在经济相对落后的地区，补偿标准则会低一些。房地产市场的波动也会对补偿产生影响。如果在拆迁期间，当地房地产市场价格上涨，那么房屋价值补偿也可能会相应调整。
政策因素也不容忽视。不同地区的拆迁政策会有所不同，有些地方会对特定类型的房屋给予额外的优惠或补贴。比如对老旧五层楼进行改造拆迁时，可能会有针对改善居民居住条件的相关政策，提高补偿标准。政府对拆迁工作的推进力度和时间要求也会影响补偿。如果需要快速完成拆迁任务，可能会出台一些鼓励性政策，提高补偿以促使被拆迁人尽快搬迁。
综上所述，拆迁五层楼的计算涉及到房屋价值、搬迁安置、赔偿方式等多个方面，同时还受到众多因素的影响。在面对拆迁时，被拆迁人需要充分了解相关的政策和计算方式，维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
