在城市建设和发展的进程中，危楼的存在就如同隐藏的定时炸弹，时刻威胁着周边居民的生命和财产安全。有时会遇到不让拆迁危楼的情况，这背后可能涉及到复杂的利益关系、情感因素或者法律纠纷等。那么，当遇到这种棘手的状况时，我们应该如何妥善解决呢？接下来，本文将为你详细剖析应对之策。
一、不让拆迁危楼怎么办
当面临不让拆迁危楼的情况时，首先要明确危楼的认定是否准确。需要由专业的房屋安全鉴定机构对危楼进行全面、细致的鉴定。鉴定过程中，要严格依据国家相关的标准和规范，收集房屋的结构、使用年限、受损情况等多方面的数据。如果经鉴定确实属于危楼，而有人阻止拆迁，我们可以从以下几个方面着手解决。
沟通协商是解决问题的首要选择。与阻止拆迁的相关人员进行积极、诚恳的沟通，了解他们不让拆迁的原因。可能是他们对危楼的危险性认识不足，或者担心拆迁会给自己带来经济损失、居住困难等问题。针对这些担忧，要耐心地进行解释和说明。比如，可以向他们展示危楼的鉴定报告，用科学的数据和专业的分析让他们认识到危楼的严重性；对于经济损失和居住困难问题，可以提出合理的补偿方案和安置措施，让他们感受到自己的权益能够得到保障。
如果沟通协商无法解决问题，可以寻求政府相关部门的介入。政府具有公共管理和安全保障的职责，相关部门如住建部门、城管部门等可以依据法律法规，对危楼拆迁事宜进行协调和处理。他们可以对阻止拆迁的行为进行劝导和制止，同时监督拆迁工作的合法合规进行。还可以通过社区、街道等基层组织的力量，对相关人员进行宣传教育，营造支持拆迁的社会氛围。
在必要的情况下，也可以通过法律途径来解决。向人民法院提起诉讼，请求法院判决拆迁的合法性，并要求相关人员配合拆迁工作。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如危楼的鉴定报告、沟通协商的记录等，以支持自己的诉求。法院会根据事实和法律作出公正的判决，对于拒不执行判决的，可以申请强制执行。
二、危楼拆迁补偿标准是怎样的
危楼拆迁补偿标准是众多被拆迁人关心的问题。危楼拆迁补偿通常包括多个方面。房屋价值补偿，这是补偿的主要部分。一般会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估机构会选取与被拆迁房屋类似的房地产进行比较，综合考虑各种因素后得出房屋的价值。例如，在繁华地段的危楼，其补偿价格相对会较高，因为该地段的土地价值和房屋市场价值都比较高。
搬迁补偿也是重要的一项。这包括因拆迁而产生的搬迁费用，如搬运家具、家电等物品的费用，以及临时安置的费用。临时安置费用是为了保障被拆迁人在过渡期间有合适的居住场所。补偿标准通常会根据当地的实际情况来确定，如当地的房屋租赁市场价格等。如果被拆迁人自行安排住处，会按照一定的标准给予临时安置补助费；如果是由拆迁人提供周转用房，则不支付临时安置补助费。
还有停产停业损失补偿。如果危楼是用于商业经营的，拆迁会导致经营者停产停业，造成经济损失。对于这部分损失，拆迁人应给予合理补偿。补偿标准一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。例如，一家经营多年的商铺，因危楼拆迁而停业，拆迁人会根据该商铺过去的平均利润、预计的停业时间等，给予相应的补偿。
不同地区的危楼拆迁补偿标准会有所差异。经济发达地区的补偿标准通常会相对较高，因为当地的生活成本和房地产市场价格都比较高。各地政府也会根据当地的实际情况，制定具体的实施细则和补偿方案。被拆迁人在了解补偿标准时，要以当地政府公布的相关政策为准。
三、如何鉴定房屋是否为危楼
鉴定房屋是否为危楼是一项专业性很强的工作。要选择具有资质的房屋安全鉴定机构。这些机构的鉴定人员经过专业的培训和考核，具备丰富的专业知识和实践经验。在选择鉴定机构时，可以通过政府相关部门的推荐、网络查询等方式，了解其信誉和口碑。
鉴定机构会对房屋的基本情况进行全面的调查。包括房屋的建造年代、设计图纸、使用情况等。了解房屋的建造年代可以初步判断其结构和材料的老化程度；查看设计图纸可以掌握房屋的结构布局和受力情况；了解使用情况可以知道房屋是否存在违规改造、超载使用等问题。
现场勘查是鉴定的关键环节。鉴定人员会实地查看房屋的外观和内部结构。观察房屋的墙体是否有裂缝、倾斜，屋顶是否有塌陷，梁柱是否有变形等情况。对于裂缝，要分析其长度、宽度、走向等特征，判断其对房屋结构安全的影响程度。还会使用专业的检测设备，如全站仪、水准仪等，对房屋的垂直度、沉降情况等进行测量。
对房屋的结构构件进行检测也是必不可少的。通过钻芯取样、超声检测等方法，检测混凝土的强度、钢筋的数量和锈蚀情况等。根据检测结果，结合国家相关的标准和规范，对房屋的结构安全性能进行评估。如果房屋的结构构件存在严重的质量问题，影响到房屋的整体稳定性，那么该房屋就有可能被认定为危楼。
鉴定机构会根据各项检测和评估结果，出具详细的鉴定报告。报告中会明确房屋是否为危楼，以及危楼的等级和处理建议。对于不同等级的危楼，处理方式也有所不同，如观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除等。
综上所述，当遇到不让拆迁危楼的情况时，要通过准确鉴定、沟通协商、政府介入和法律途径等方式来解决；了解危楼拆迁补偿标准和房屋危楼鉴定方法，对于保障各方权益和顺利推进拆迁工作都具有重要意义。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
