在城市发展和建设过程中，拆迁是一个常见的现象。而拆迁补偿的计算涉及到诸多方面，其中拆迁屋地面的计算是关键环节之一，它直接关系到被拆迁人的切身利益。很多人对于拆迁屋地面到底是如何计算的一头雾水，毕竟这其中可能涉及到多种因素和不同的计算方法。接下来，我们就来详细探讨一下这个问题。
一、拆迁屋地面怎么计算的
拆迁屋地面的计算方式并非固定统一，而是会受到多种因素的影响。在一些情况下，会按照房屋的建筑面积来计算。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。对于普通住宅来说，通常会依据房屋产权证上登记的建筑面积来确定拆迁屋地面的计算基数。比如，一套房屋的产权证上显示建筑面积为 100 平方米，那么在拆迁补偿计算地面相关补偿时，就可能以这 100 平方米为基础。
有些时候也会考虑套内建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。这种计算方式更加注重房屋实际可使用的地面面积。例如，在一些商业性质的房屋拆迁中，套内建筑面积更能反映商家实际可用于经营的地面空间，所以会采用这种计算方式。
对于一些自建房屋或者没有正规产权登记的房屋，可能会通过实地测量来确定地面面积。测量时会使用专业的测量工具和方法，确保测量结果的准确性。测量人员会仔细测量房屋的各个房间、走廊、阳台等部分的尺寸，然后计算出总面积。还会考虑房屋的形状和结构，对于不规则形状的房屋，会采用更复杂的计算方法来准确得出地面面积。
在一些特殊情况下，还可能会结合土地使用面积来计算。比如，房屋带有庭院或者附属建筑的，庭院和附属建筑所占的土地面积也会纳入计算范围。不过，土地使用面积的计算可能会依据土地的性质有所不同，如国有土地和集体土地的计算方式就存在差异。
二、拆迁屋地面计算受哪些因素影响
拆迁屋地面计算会受到多种因素的影响。政策因素是其中一个重要方面。不同地区的政府会根据当地的发展规划、经济状况等制定不同的拆迁政策。有些地区可能更倾向于按照建筑面积计算，以简化计算过程；而有些地区则可能会综合考虑套内建筑面积和土地使用面积，以更公平地给予被拆迁人补偿。例如，一些城市为了推动老旧小区改造，在拆迁政策中可能会对房屋的公摊面积给予一定的优惠计算方式，从而影响拆迁屋地面的最终计算结果。
房屋的用途也会对地面计算产生影响。住宅、商业、工业等不同用途的房屋，其地面计算方式可能会有所不同。商业房屋由于其经营价值和对地段的依赖性较强，在计算地面面积时可能会更加精细，会考虑到商铺的临街面、展示面等因素，以确定其商业价值对应的地面补偿。而工业房屋可能会更注重土地的承载能力和使用效率，所以在计算地面面积时会结合厂房的布局、设备安装等情况进行综合考量。
市场因素同样不可忽视。房地产市场的价格波动会影响拆迁补偿的标准，进而影响地面计算的价值。在房价上涨较快的地区，拆迁补偿标准也会相应提高，那么在计算拆迁屋地面补偿时，每平方米的补偿价格就会增加。而且，市场对于不同地段的房屋价值评估也不同，繁华地段的房屋地面补偿可能会比偏远地段高出很多。
房屋的建筑年代和质量也会在一定程度上影响地面计算。老旧房屋可能存在结构老化、面积测量不准确等问题，在计算地面面积时可能需要进行额外的评估和修正。而新建房屋由于其建筑质量和设计规范相对较好，计算过程可能会相对简单直接。
三、拆迁屋地面计算错误怎么办
如果发现拆迁屋地面计算错误，被拆迁人首先要保持冷静，及时与拆迁方沟通。可以向拆迁方提出自己的疑问，并要求其说明计算的依据和方法。在沟通时，要注意保留好相关的对话记录和证据，以便后续可能需要使用。
若与拆迁方沟通后仍无法解决问题，被拆迁人可以申请重新测量。可以要求拆迁方委托专业的测量机构进行再次测量，或者自己聘请有资质的测量公司进行测量。在选择测量机构时，要确保其具有良好的信誉和专业的资质，以保证测量结果的公正性和准确性。重新测量后，将新的测量结果与之前的计算进行对比，如果确实存在错误，要及时向拆迁方提出更正要求。
如果拆迁方拒绝更正错误，被拆迁人可以寻求行政复议。可以向当地的拆迁管理部门或者上级政府部门提出行政复议申请，说明情况并提供相关证据。行政复议机关会对申请进行审查，并作出相应的决定。
要是行政复议无法解决问题，还可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求法院对拆迁屋地面计算错误的问题进行裁决。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如房屋产权证明、测量报告、与拆迁方的沟通记录等，以支持自己的诉求。
综上所述，拆迁屋地面的计算是一个复杂的过程，涉及到多种计算方式和影响因素。当遇到计算错误等问题时，被拆迁人有多种途径可以维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
