在城市建设与发展的进程中，拆迁征收工作是推动城市更新、基础设施建设等项目顺利进行的重要环节。实际操作中常常会遇到拆迁受阻的情况，这不仅影响了项目的进度，也可能引发一系列社会矛盾和法律问题。那么当拆迁受阻时，究竟该如何进行征收呢？接下来，我们就深入探讨这个问题。
一、拆迁受阻怎么办征收
当拆迁受阻时，首先要明确受阻的原因。可能是被拆迁人对补偿方案不满意，觉得补偿金额过低，无法保障其后续的生活；也可能是对拆迁程序存在质疑，认为拆迁方没有按照法定程序进行操作。
如果是补偿方案问题，征收方应与被拆迁人进行充分沟通。征收方要详细向被拆迁人解释补偿方案的制定依据，包括市场评估价格、相关政策标准等。认真听取被拆迁人的诉求和意见，根据实际情况对补偿方案进行合理调整。例如，在一些老旧小区拆迁项目中，被拆迁人可能希望获得更多的安置面积或者更高的货币补偿。征收方可以结合当地的房地产市场情况和项目预算，在合理范围内提高补偿标准，或者提供多样化的安置选择，如产权调换、货币补偿与安置房源相结合等方式，以满足被拆迁人的不同需求。
若被拆迁人对拆迁程序有质疑，征收方必须严格按照法定程序进行操作。从拆迁项目的立项、审批，到发布拆迁公告、进行房屋评估等环节，都要做到公开、透明。征收方应主动向被拆迁人出示相关的审批文件和手续，接受被拆迁人的监督。如果发现程序上存在瑕疵，要及时进行纠正和完善。比如，在房屋评估过程中，要选择具有资质的评估机构，并让被拆迁人参与到评估过程中，确保评估结果的公正、合理。
如果经过多次沟通协商仍无法达成一致，征收方可以依法申请行政裁决。由相关行政部门对拆迁补偿等问题进行裁决。被拆迁人如果对裁决结果不服，可以在规定的时间内提起行政复议或者行政诉讼。在整个过程中，征收方要严格遵守法律规定，保障被拆迁人的合法权益。
征收方还可以借助第三方调解机构的力量。邀请专业的律师、人民调解员等参与到沟通协商中，他们可以从专业的角度为双方提供法律建议和解决方案，促进双方达成和解。
二、拆迁受阻的常见原因有哪些
拆迁受阻的原因是多方面的。补偿不合理是最常见的原因之一。被拆迁人往往认为拆迁补偿不足以弥补其因拆迁所遭受的损失。比如，一些商业用房的拆迁，被拆迁人可能面临着店铺停业的经济损失、客户资源的流失等。而补偿方案可能只考虑了房屋的价值，没有充分考虑到这些间接损失，导致被拆迁人对补偿方案不满意。
拆迁程序不规范也是重要原因。部分拆迁方在拆迁过程中没有严格按照法定程序进行操作。例如，没有提前向被拆迁人公示拆迁项目的相关信息，或者在房屋评估过程中没有遵循公正、公平的原则。这会让被拆迁人对拆迁的合法性产生怀疑，从而拒绝配合拆迁工作。
被拆迁人的心理因素也会影响拆迁工作的进行。一些被拆迁人对原居住环境有深厚的感情，不愿意离开熟悉的生活圈子。还有些被拆迁人存在“漫天要价”的心理，试图通过拖延拆迁来获取更多的利益。
社会舆论和周边环境的影响也不容忽视。如果在拆迁过程中出现一些负面新闻报道，或者周边其他拆迁项目存在纠纷，会让被拆迁人产生恐慌和抵触情绪，增加拆迁工作的难度。
政策法规的变化也可能导致拆迁受阻。不同时期的拆迁政策和法规可能存在差异，如果在拆迁过程中遇到政策调整，可能会让被拆迁人对补偿标准等问题产生新的疑问和诉求，从而影响拆迁进度。
三、合法拆迁征收的程序是怎样的
合法的拆迁征收程序有着严格的规定。项目立项阶段。征收方要确定拆迁项目的必要性和合法性，进行可行性研究。该项目要符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等。例如，城市的基础设施建设项目，如修建地铁、高速公路等，需要经过相关部门的审批和论证，确保项目的建设符合城市发展的整体需求。
拆迁计划和补偿方案的制定。征收方要根据被拆迁房屋的实际情况和市场价格，制定合理的补偿方案。补偿方案要包括补偿方式、补偿标准、安置地点等内容。在制定过程中，要广泛征求被拆迁人的意见和建议，并进行公示，接受社会监督。
接下来是发布拆迁公告。拆迁公告要明确拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿标准等重要信息，让被拆迁人清楚了解拆迁项目的具体情况。公告发布后，征收方要组织工作人员对被拆迁房屋进行调查登记，对房屋的权属、面积、用途等情况进行详细记录。
在房屋评估环节，要选择具有资质的评估机构对被拆迁房屋进行评估。评估机构要按照法定的评估方法和标准进行评估，出具客观、公正的评估报告。被拆迁人对评估结果有异议的，可以申请复核评估或者另行委托评估机构进行评估。
签订拆迁补偿协议和实施拆迁。征收方与被拆迁人在平等、自愿的基础上签订拆迁补偿协议，明确双方的权利和义务。如果被拆迁人在规定的期限内完成搬迁，征收方要按照协议约定支付补偿款。对于拒不搬迁的被拆迁人，征收方可以依法申请人民法院强制执行，但必须严格按照法定程序进行。
综上所述，当拆迁受阻时，征收方要通过多种方式解决问题，明确受阻原因并采取针对性措施。了解拆迁受阻的常见原因和合法拆迁征收的程序，有助于征收工作的顺利进行。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
