在农村，土地承包是许多农民维持生计、开展农业生产的重要方式。随着城市化进程的加快和基础设施建设的推进，承包土地被拆迁的情况时有发生。这对于承包者来说，无疑是一个重大的生活和经济变动，可能会面临诸多困惑和问题，比如能获得怎样的补偿、该遵循怎样的程序等。那么当承包土地被拆迁时，究竟该怎么办呢？下面就为大家详细解答。
一、承包土地被拆迁怎么办
当得知承包土地要被拆迁时，首先要做的是确认拆迁的合法性。查看拆迁方是否有合法的拆迁文件和手续，比如政府的征地批文等。合法的拆迁是有严格的法律程序和要求的，如果发现拆迁不合法，承包者有权拒绝拆迁，并通过合法途径维护自己的权益。
要积极与拆迁方进行沟通。了解拆迁的具体范围、时间安排以及补偿方案等重要信息。在沟通的过程中，要保持理性和冷静，明确表达自己的诉求和想法。要注意保留与拆迁方沟通的相关证据，比如谈话记录、文件等。
关于补偿问题，这是承包者最为关心的。承包土地被拆迁的补偿通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费一般是归农村集体经济组织所有，但集体经济组织要根据相关规定进行分配；安置补助费是用于安置因征地而失去土地的农业人口的；地上附着物和青苗的补偿费则归地上附着物和青苗的所有者所有。承包者要仔细核算自己应得的补偿金额，确保自己的合法权益得到充分保障。如果对补偿方案不满意，不要轻易签字，可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等方式来争取合理的补偿。
在拆迁过程中，要做好土地和地上附着物的证据保全工作。可以对土地的现状、地上附着物的数量和状况等进行拍照、录像，以备后续可能出现的纠纷。还要关注拆迁的进度和动态，及时了解相关信息，避免因信息不对称而遭受损失。
二、承包土地被拆迁能获得哪些补偿
承包土地被拆迁时，补偿项目较为多样。土地补偿费是其中重要的一项。它是对土地所有权的补偿，其计算标准一般根据被征收土地的原用途和土地资源条件等因素确定。不同地区的土地补偿费标准可能会有所不同，通常会按照当地的统一年产值标准或者区片综合地价来计算。
安置补助费是为了保障因征地而失去土地的农民的生活而设立的。它的计算与需要安置的农业人口数量有关。一般来说，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
地上附着物和青苗的补偿费也是承包者应得的补偿。地上附着物包括房屋、水井、沟渠等，其补偿标准通常根据附着物的实际价值进行评估确定。青苗补偿费则是对正在生长的农作物的补偿，一般按照一季农作物的产值计算。如果是多年生经济林木，能移植的由建设单位付给移植费，不能移植的由用地单位给予合理补偿或作价收购。
有些地方还可能会有其他的补偿项目，比如搬迁补助费、停产停业损失补偿费等。搬迁补助费是用于补偿承包者因拆迁而产生的搬迁费用；停产停业损失补偿费则是针对因拆迁导致承包土地上的生产经营活动停止而给予的补偿。承包者要充分了解这些补偿项目，确保自己的合法权益得到全面保障。
三、承包土地被拆迁补偿不合理怎么办
如果承包者认为承包土地被拆迁的补偿不合理，首先可以与拆迁方进行再次协商。在协商时，要提供充分的证据和理由，说明自己认为补偿不合理的原因。比如，自己的地上附着物价值评估过低、青苗的补偿没有按照实际产值计算等。通过友好协商，有可能达成双方都能接受的补偿方案。
如果协商不成，承包者可以申请行政复议。行政复议是公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，依法向行政复议机关提出申请，由行政复议机关对该具体行政行为进行审查并作出决定的活动。承包者可以在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请，但法律规定的申请期限超过六十日的除外。在申请行政复议时，要准备好相关的证据材料，如土地承包合同、地上附着物和青苗的照片、评估报告等，以支持自己的主张。
若行政复议仍然不能解决问题，承包者还可以提起行政诉讼。行政诉讼是通过司法途径来解决行政争议的方式。承包者要向有管辖权的人民法院提起诉讼，并按照法律规定的程序进行。在诉讼过程中，要遵守法庭纪律，积极配合法院的审理工作，如实陈述事实和提供证据。
在整个维权过程中，承包者要保持冷静和理性，依法依规维护自己的权益。也可以寻求专业律师的帮助，律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为承包者提供更有效的法律支持和建议。
综上所述，当承包土地被拆迁时，承包者要了解相关的法律规定和程序，积极维护自己的合法权益。在面对拆迁补偿等问题时，要保持理性和冷静，通过合法途径解决纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
