拆迁，对于很多人来说是生活中的一件大事，拆迁补偿款的多少直接关系到被拆迁人的切身利益。当满心期待合理补偿款以开启新生活时，却发现拿到手的补偿款比预期少很多，这无疑会让被拆迁人陷入困境和焦虑之中。那么面对拆迁补偿款给少了这种情况，究竟该如何应对呢？接下来我们就详细探讨一下解决办法。
一、拆迁补偿款给少了怎么办
当发现拆迁补偿款给少了，首先可以尝试与拆迁方进行协商。协商是最直接的解决方式，被拆迁人要积极主动地与拆迁方沟通，明确表达自己认为补偿款不合理的观点和理由。在协商过程中，要保持冷静和理性，提供相关的证据，比如周边类似房屋的市场价格、自家房屋的特殊价值等，争取让拆迁方重新考虑补偿方案。
如果协商不成，被拆迁人可以申请行政复议。行政复议是一种行政救济途径，被拆迁人可以在规定的时间内，向作出拆迁补偿决定的上一级行政机关提出复议申请。复议机关会对拆迁补偿决定进行审查，如果发现存在违法或不合理的情况，会作出相应的处理决定。在申请行政复议时，要注意准备好充分的材料，包括拆迁补偿决定、相关证据等，以增加复议成功的几率。
除了行政复议，还可以通过提起行政诉讼来解决。行政诉讼是通过司法途径来维护自己的合法权益。被拆迁人可以向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，要求法院对拆迁补偿决定进行审查。在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规和事实证据进行审理，并作出公正的判决。需要注意的是，行政诉讼有严格的程序和时间要求，被拆迁人要及时了解并遵守这些规定。
被拆迁人还可以寻求专业律师的帮助。专业律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够为被拆迁人提供专业的法律建议和代理服务。律师可以帮助被拆迁人分析案件情况，制定合理的维权策略，在协商、复议和诉讼等各个环节提供有力的支持。
在整个维权过程中，被拆迁人要注意收集和保存证据。证据是维权的关键，包括拆迁公告、补偿协议、房屋评估报告、照片、视频等。这些证据可以证明自己的主张和权益，在协商、复议和诉讼中都具有重要的作用。
二、如何判断拆迁补偿款是否合理
判断拆迁补偿款是否合理，首先要了解相关的法律法规和政策。不同地区的拆迁补偿标准可能会有所不同，但一般都会遵循一定的原则和规定。比如，国有土地上房屋拆迁补偿应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；集体土地上房屋拆迁补偿要保障被拆迁人的居住条件不降低等。被拆迁人要熟悉这些规定，以此作为判断补偿款是否合理的依据。
可以参考周边类似房屋的市场价格。如果周边类似房屋的市场价格较高，而自己获得的拆迁补偿款明显低于这个价格，那么很可能补偿款是不合理的。被拆迁人可以通过咨询房产中介、查询相关的房产交易数据等方式，了解周边房屋的市场价格情况。
还要考虑自家房屋的特殊情况。比如房屋的面积、结构、装修、附属设施等。如果房屋有特殊的价值，如历史文化价值、商业价值等，在补偿时应当得到相应的体现。被拆迁人要对自家房屋的情况进行详细的评估和分析，确保补偿款能够涵盖房屋的实际价值。
拆迁补偿方式也会影响补偿款的合理性。常见的拆迁补偿方式有货币补偿和产权调换两种。被拆迁人要根据自己的实际需求和情况，选择合适的补偿方式。如果选择货币补偿，要确保补偿款能够满足自己的购房需求；如果选择产权调换，要关注调换房屋的位置、面积、质量等因素是否合理。
要注意拆迁评估的公正性。拆迁评估是确定拆迁补偿款的重要依据，评估机构的选择、评估方法的运用等都会影响评估结果。被拆迁人有权参与评估机构的选择，对评估结果有异议的，可以要求重新评估。
三、拆迁补偿款的计算方式有哪些
拆迁补偿款的计算方式因土地性质不同而有所差异。在国有土地上，房屋拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。
被征收房屋价值的补偿一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素。例如，一套位于市中心繁华地段的住宅，其市场价值相对较高，补偿款也会相应较多。
因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，搬迁费会根据实际发生的费用进行计算，比如搬运家具、设备等产生的费用。临时安置费则是为了保障被拆迁人在过渡期间的居住需求，一般按照被拆迁房屋的面积和当地的租赁市场价格来确定。
对于因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，如果被拆迁房屋是用于商业经营的，会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。比如一家经营多年的商店，因拆迁导致停业，会根据其以往的经营利润和停业时间来计算补偿款。
在集体土地上，拆迁补偿款的计算方式更为复杂。一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费是对土地所有权的补偿，一般按照被征收土地的原用途和年产值来计算。安置补助费是为了安置被征地农民的生活，会根据需要安置的农业人口数来确定。地上附着物和青苗的补偿费则是对被征收土地上的建筑物、农作物等的补偿，会根据实际情况进行评估和计算。
不同地区的拆迁补偿款计算方式可能会有所不同，被拆迁人要及时了解当地的具体政策和规定，以便准确计算自己应得的补偿款。
综上所述，当遇到拆迁补偿款给少了的情况，被拆迁人可以通过协商、复议、诉讼等方式来维护自己的合法权益。要学会判断补偿款是否合理，了解拆迁补偿款的计算方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
