在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。而拆迁补偿的计算涉及到众多细节和复杂的规定，其中活动房的补偿问题常常让很多人感到困惑。活动房由于其可移动、搭建灵活等特点，在拆迁计算时和普通的固定建筑物有所不同。了解拆迁时活动房怎么算，对于拥有活动房的居民或者企业来说至关重要，它直接关系到自身的经济利益。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁的时候活动房怎么算
拆迁时活动房的计算主要考虑以下几个方面。活动房的合法性。如果活动房是经过合法审批建设的，拥有相关的规划许可、土地使用证明等手续，那么在拆迁时通常会按照正常的补偿标准进行计算。相反，如果活动房属于违建，没有合法手续，可能无法获得补偿或者只能获得少量的材料残值补偿。
活动房的材质是影响补偿计算的重要因素。不同材质的活动房成本差异很大，常见的活动房材质有彩钢板、塑钢等。彩钢板活动房相对较为常见，其价格根据彩钢板的厚度、质量等有所不同。质量较好、厚度较大的彩钢板活动房，在拆迁补偿时会比质量一般的获得更高的补偿。塑钢活动房则具有较好的保温、隔音性能，其补偿也会参考市场上同类材质活动房的价格。
活动房的使用年限也会在计算中被考虑。使用年限较短的活动房，其折旧程度相对较低，在补偿时会更接近其建设成本。而使用年限较长的活动房，由于存在一定的损耗和折旧，补偿金额会相应减少。一般来说，专业的评估机构会根据活动房的实际使用情况和市场行情，综合确定其折旧率。
活动房的面积是计算补偿的基础。拆迁方通常会对活动房进行实地测量，按照测量得到的建筑面积来计算补偿金额。在计算面积时，会严格按照相关的测量规范进行，确保面积计算的准确性。有些活动房可能存在多层或者有附属设施的情况，这些都会在面积计算中予以考虑。
当地的拆迁政策也起着决定性作用。不同地区的拆迁政策有所差异，有些地区会根据活动房的用途进行分类补偿。例如，用于居住的活动房和用于商业经营的活动房，补偿标准可能不同。商业经营的活动房由于涉及到经营损失等因素，补偿可能会相对较高。一些地区还会出台鼓励性的补偿政策，对于积极配合拆迁的业主给予一定的奖励。
二、拆迁活动房补偿方式有哪些
拆迁活动房的补偿方式主要有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是较为常见的一种方式。拆迁方会根据活动房的评估价值，一次性给予被拆迁人相应的现金补偿。这种方式的优点在于操作简单，被拆迁人可以自由支配补偿资金。他们可以用这笔钱购买新的住房或者进行其他投资。例如，李先生的活动房被拆迁，获得了一笔货币补偿后，他用这笔钱在其他地方购买了一套更合适的住房。
但是货币补偿也存在一定的风险。如果市场房价波动较大，被拆迁人可能会面临资金不足无法购买到合适住房的情况。而且，货币补偿对于一些长期依赖活动房经营的业主来说，可能无法完全弥补他们的经营损失。
产权调换则是拆迁方提供其他的房产与被拆迁人的活动房进行置换。这种方式可以保证被拆迁人有稳定的居住或经营场所。例如，某企业的活动房被拆迁后，拆迁方提供了一处位置相近的厂房作为产权调换。企业可以继续在新的厂房开展生产经营活动，减少了因拆迁带来的影响。
产权调换也有其局限性。被置换的房产可能在面积、位置、配套设施等方面与原活动房存在差异。如果被置换的房产位置偏远，可能会增加企业的运营成本。而且，产权调换的过程相对复杂，涉及到房产的评估、手续办理等多个环节。
除了这两种主要方式外，还有一些地区会采用货币补偿与产权调换相结合的方式。例如，一部分补偿以货币形式发放，另一部分以产权调换的形式提供房产。这种方式可以综合两种补偿方式的优点，满足被拆迁人的不同需求。
在选择补偿方式时，被拆迁人需要根据自己的实际情况进行综合考虑。如果被拆迁人有购房需求且希望获得资金的灵活性，货币补偿可能更合适；如果被拆迁人希望继续使用房产进行经营或者居住，产权调换可能是更好的选择。
三、活动房拆迁评估流程是怎样的
活动房拆迁评估确定评估机构。一般由拆迁方和被拆迁人共同协商选定具有专业资质的评估机构。这是确保评估结果公正、客观的重要前提。如果双方无法协商一致，可能会通过抽签、摇号等方式随机确定评估机构。例如，在某拆迁项目中，拆迁方和被拆迁人对于评估机构的选择产生了分歧，最终通过摇号的方式确定了一家知名的评估公司。
评估机构确定后，会安排专业的评估人员对活动房进行实地勘查。评估人员会详细记录活动房的各种信息，包括活动房的材质、面积、结构、使用情况等。他们会检查活动房的墙体、屋顶、门窗等部位的状况，确定其是否存在损坏或者老化的情况。还会测量活动房的长、宽、高等尺寸，确保面积计算的准确性。
接下来，评估人员会收集相关的市场数据。他们会了解当地类似活动房的交易价格、建设成本、租赁价格等信息。这些市场数据是评估活动房价值的重要参考依据。例如，评估人员会查询周边地区近期出售的同类型活动房的价格，以及新建活动房的平均成本。
在掌握了实地勘查和市场数据后，评估机构会运用专业的评估方法对活动房进行价值评估。常见的评估方法有成本法、市场比较法等。成本法是根据活动房的建设成本，考虑折旧等因素来确定其价值。市场比较法是通过与周边类似活动房的交易价格进行对比，来评估活动房的价值。评估机构会综合运用这些方法，得出一个合理的评估结果。
评估结果确定后，评估机构会出具详细的评估报告。评估报告中会包括活动房的基本信息、评估方法、评估价值等内容。拆迁方和被拆迁人会收到这份评估报告。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定的时间内提出复核申请。评估机构会对异议进行审查，并重新进行评估或者给予合理的解释。
综上所述，拆迁时活动房的计算涉及多个方面，包括合法性、材质、使用年限、面积以及当地政策等。补偿方式有货币补偿和产权调换等，活动房拆迁评估也有一套严谨的流程。了解这些内容，有助于被拆迁人在拆迁过程中更好地维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
