在城市发展和建设的进程中，房屋拆迁是一个常见的现象。对于被拆迁人来说，除了关注房屋的面积、补偿金额等问题外，拆迁房子公摊的处理方式也是大家颇为关心的焦点。公摊面积涉及到被拆迁房屋的实际使用价值和补偿的合理性，它的处理方式直接影响着被拆迁人的切身利益。那么，拆迁房子公摊到底该怎么处理呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁房子公摊怎么处理
在处理拆迁房子公摊问题时，不同的拆迁补偿方式有着不同的处理办法。如果是货币补偿，通常会根据被拆迁房屋的市场评估价来确定补偿金额，这个市场评估价一般已经包含了公摊部分的价值。也就是说，评估机构在对房屋进行评估时，会综合考虑房屋的建筑面积（包括套内面积和公摊面积）、房屋的位置、周边环境、市场行情等多种因素，得出一个合理的市场价值。被拆迁人拿到的货币补偿款，就是基于这个包含公摊价值的市场评估价来计算的。
例如，某套被拆迁房屋建筑面积为100平方米，其中公摊面积为20平方米，套内面积为80平方米。评估机构通过专业的评估方法，确定该房屋每平方米的市场价值为10000元，那么该房屋的市场评估总价就是100×10000 = 1000000元。被拆迁人获得的货币补偿款就是按照这个1000000元来计算的，这里面已经涵盖了公摊面积的价值。
而在产权调换的情况下，处理公摊问题相对复杂一些。一般来说，拆迁方会提供与被拆迁房屋面积相当的安置房，但安置房的公摊面积可能与被拆迁房屋的公摊面积不同。如果安置房的公摊面积比被拆迁房屋的公摊面积大，拆迁方通常会采取一些措施来平衡。一种常见的做法是适当增加安置房的套内面积，以保证被拆迁人实际使用的面积不减少。比如，被拆迁房屋的公摊面积为15%，套内面积为85平方米，而安置房的公摊面积为20%，那么拆迁方可能会提供套内面积为90平方米左右的安置房，以弥补公摊面积增大带来的影响。
也有些地方会规定，当安置房公摊面积超过一定比例时，超出部分由拆迁方承担费用，被拆迁人无需为此额外支付差价。但具体的处理方式要根据当地的拆迁政策和拆迁双方签订的补偿协议来确定。
二、拆迁房子公摊面积有补偿吗
拆迁房子的公摊面积是有补偿的。从法律层面来看，公摊面积是房屋建筑面积的一部分，被拆迁人对其拥有合法的权益。根据相关法律法规，在拆迁补偿中，应当保障被拆迁人的合法权益不受侵害，包括对公摊面积的合理补偿。
在实际操作中，如前文所述，货币补偿方式下，市场评估价包含了公摊面积的价值，这就意味着被拆迁人在获得货币补偿时，公摊面积已经得到了相应的补偿。而在产权调换时，拆迁方也会考虑公摊面积的因素。比如，在确定安置房的面积和补偿标准时，会将被拆迁房屋的公摊面积纳入考量范围。如果安置房的公摊面积与被拆迁房屋的公摊面积存在差异，会通过调整套内面积、减免差价等方式来对公摊面积进行合理补偿。
例如，某城市的拆迁政策规定，在产权调换时，如果安置房的公摊系数比被拆迁房屋的公摊系数高，高出部分的面积由拆迁人承担费用，被拆迁人按照套内建筑面积进行等面积调换。这就充分体现了对公摊面积的补偿原则，保障了被拆迁人的合法权益。一些地方还会对公摊面积的补偿进行细化规定，如根据不同区域、不同类型房屋的公摊情况，制定相应的补偿标准，以确保补偿的公平合理。
三、如何确定拆迁房子公摊面积的合理补偿
要确定拆迁房子公摊面积的合理补偿，首先要准确测量公摊面积。这就需要专业的测绘机构来进行操作。测绘机构会依据相关的测绘规范和标准，对被拆迁房屋的公摊面积进行精确测量。一般来说，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等公用建筑空间的面积。测绘机构会通过详细的测量和计算，得出准确的公摊面积数据。
在确定合理补偿时，参考周边类似房屋的市场情况是非常重要的。可以了解周边与被拆迁房屋具有相似性质、面积、公摊比例的房屋在市场上的交易价格和补偿情况。通过对比分析，判断被拆迁房屋的补偿是否合理。如果周边类似房屋在拆迁时，公摊面积的补偿方式和标准较为统一，那么被拆迁房屋的补偿也应该与之相近。
要依据当地的拆迁政策来确定补偿。不同地区的拆迁政策会根据当地的实际情况，对公摊面积的补偿做出具体规定。被拆迁人要仔细研究当地的拆迁政策，了解自己的权益和应得的补偿。例如，有些地方规定公摊面积的补偿可以按照一定的比例进行增加，有些地方则会对不同类型的房屋公摊面积补偿制定不同的标准。
与拆迁方进行协商也是确定合理补偿的重要环节。被拆迁人可以与拆迁方就公摊面积的补偿问题进行充分沟通，提出自己的合理诉求。在协商过程中，要保持理性和冷静，提供相关的证据和依据，如房屋测绘报告、周边类似房屋的补偿案例等，以争取更合理的补偿。如果协商不成，被拆迁人还可以通过法律途径来维护自己的权益，如申请行政复议或提起行政诉讼。
综上所述，关于拆迁房子公摊的处理、公摊面积的补偿以及合理补偿的确定，都需要被拆迁人充分了解相关的政策法规和操作流程。在面对拆迁时，要积极维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
