在城市发展的进程中，小区拆迁是一个较为常见的现象。对于小区居民来说，拆迁赔偿问题无疑是他们最为关心的焦点。合理的拆迁赔偿不仅关系到居民的切身利益，也影响着他们未来的生活质量。那么，现在小区拆迁到底是怎么赔偿的呢？接下来，我们就详细探讨一下这个大家都十分关注的问题。
一、现在小区拆迁怎么赔偿呀
小区拆迁赔偿通常有多种方式和标准。货币补偿，这是较为常见的一种方式。其计算依据主要是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般会有专业的评估机构对房屋进行评估，评估会综合考虑房屋的折旧程度、周边类似房屋的市场价格等。例如，在一些一线城市的繁华地段，房屋的价值较高，拆迁时货币补偿的金额也会相应增多。
产权置换也是常见的赔偿方式。就是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。比如，居民原本居住的小区被拆迁，开发商可能会提供新建小区的房屋进行置换。如果置换房屋的价值高于被拆迁房屋，居民可能需要补差价；反之，开发商则要给予居民差价补偿。
还可能有搬迁补助费、临时安置补助费等其他补偿。搬迁补助费是对被拆迁人因搬家而产生的费用的补偿，一般按照被拆迁房屋的面积等因素确定。临时安置补助费则是在拆迁过渡期间，为被拆迁人提供临时居住的费用补偿。如果拆迁人提供了周转房，则可能不支付临时安置补助费。
在一些情况下，还会有停产停业损失的补偿。如果小区内有用于商业经营的房屋，因拆迁导致停产停业，拆迁人应给予相应的补偿。补偿标准通常根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
不同地区的拆迁赔偿政策会有所不同，有些地方可能还会根据当地的实际情况，给予一些额外的奖励。比如，在规定时间内签订拆迁协议并完成搬迁的居民，可能会获得一定金额的奖励。
二、小区拆迁赔偿和房屋性质有关吗
小区拆迁赔偿和房屋性质是密切相关的。住宅性质的房屋和商业性质的房屋赔偿标准有很大差异。住宅主要是用于居住，其赔偿通常侧重于房屋的居住功能和价值。而商业性质的房屋，由于其具有经营功能，在拆迁赔偿时，除了房屋本身的价值，还会考虑到停产停业损失等因素。
例如，商业用房的价值往往较高，因为其所处的地理位置一般较为优越，且具有持续的经营收益。在拆迁时，商业用房的货币补偿金额通常会比同地段的住宅高。而且，商业用房的停产停业损失补偿是其赔偿的重要组成部分。如果一家商铺因拆迁被迫停业，拆迁方需要赔偿其在停业期间的预期利润损失、员工工资支出等。
房屋的性质还包括是否为合法建筑和违法建筑。合法建筑会按照正常的拆迁赔偿标准进行赔偿。但如果是违法建筑，情况就不同了。一般来说，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。对于违法建筑，在拆迁时可能不会给予赔偿，或者只会给予少量的材料补偿。
房改房、经济适用房等特殊性质的房屋在拆迁赔偿上也有其特点。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。在拆迁时，房改房的赔偿可能会涉及到产权界定等问题。经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。其拆迁赔偿可能会考虑到其保障性质，在赔偿方式和标准上会有一定的特殊规定。
三、小区拆迁赔偿不合理怎么办
如果遇到小区拆迁赔偿不合理的情况，居民有多种途径可以维护自己的权益。可以与拆迁方进行协商。居民要积极主动地与拆迁方沟通，表达自己对赔偿的意见和诉求。在协商过程中，要保持理性和冷静，提供合理的依据，如房屋的实际情况、周边类似房屋的赔偿案例等。通过友好协商，有可能达成双方都能接受的赔偿方案。
如果协商不成，可以申请行政复议。根据相关法律规定，被拆迁人对拆迁补偿决定不服的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。行政复议机关会对拆迁赔偿的合法性和合理性进行审查。在申请行政复议时，要准备好相关的材料，如拆迁公告、房屋产权证明、与拆迁方沟通的记录等。
也可以向人民法院提起行政诉讼。这是一种较为有效的维权方式。在诉讼过程中，法院会对拆迁赔偿的事实和法律依据进行全面审查。居民需要提供充分的证据来证明赔偿不合理，比如房屋评估报告存在问题、拆迁程序不合法等。如果法院认定赔偿不合理，会判决拆迁方重新作出赔偿决定。
还可以寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的维权经验，能够为居民提供专业的法律建议和维权方案。他们可以帮助居民收集证据、参与协商、代理行政复议和行政诉讼等。
在维权过程中，居民要注意遵守法律法规，通过合法途径表达诉求，避免采取过激行为。要及时关注维权的进展，积极配合相关部门的工作。
综上所述，小区拆迁赔偿涉及多种方式和因素，并且和房屋性质等密切相关。当遇到赔偿不合理的情况时，居民也有多种维权途径。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
