在城市发展的进程中，拆迁是一个常见的现象。而拆迁合同作为规范拆迁双方权利和义务的重要法律文件，其重要性不言而喻。一旦在拆迁合同上签字，就意味着你认可了合同中的各项条款，要承担相应的法律责任。那么，拆迁合同签字时究竟该怎么看呢？接下来，我们就详细探讨这个问题。
一、拆迁合同签字怎么看
首先要看合同主体。明确拆迁方和被拆迁方的身份信息，确保拆迁方具有合法的拆迁资格和权限。比如查看其是否有政府相关部门颁发的拆迁许可证等文件。对于被拆迁方，要确认合同上的姓名、地址等信息与自己的实际情况一致。
其次关注拆迁补偿条款。这是拆迁合同的核心内容。要明确补偿方式，是货币补偿还是产权调换。如果是货币补偿，要清楚补偿金额的具体计算方式、支付时间和支付方式。例如，补偿金额是否按照市场评估价来确定，是否包含了搬迁补助费、临时安置补助费等。如果是产权调换，要查看调换房屋的位置、面积、户型、质量标准等。要注意合同中是否有关于面积差异的处理方式，比如面积误差在多少范围内多退少补等。
再者审查搬迁期限和过渡方式。合同中应明确规定被拆迁方的搬迁期限，以及在过渡期间的安置方式。如果是自行过渡，要明确拆迁方给予的过渡费用标准和支付时间。如果是由拆迁方提供周转房，要了解周转房的相关情况，如位置、面积、配套设施等。
还要查看违约责任条款。明确双方在合同履行过程中如果出现违约行为应承担的责任。比如拆迁方未按时支付补偿款或者未按时交付调换房屋应承担怎样的赔偿责任；被拆迁方未按时搬迁应承担的后果等。
最后注意合同中的其他条款。如争议解决方式，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决争议。要仔细阅读合同中的附加条款，避免其中存在一些不合理的规定。
二、拆迁合同签字后发现问题怎么办
如果在拆迁合同签字后发现问题，首先要保持冷静，及时与拆迁方沟通。可以以书面形式向拆迁方提出自己发现的问题，并要求对方给出解决方案。如果问题是由于误解或者笔误造成的，双方可以通过协商签订补充协议来对合同进行修改和完善。
如果与拆迁方沟通无果，被拆迁方可以寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况分析合同的效力和问题的性质，判断是否可以通过法律途径来维护自己的权益。例如，如果合同存在重大误解、显失公平等情形，被拆迁方可以向法院或者仲裁机构申请撤销或者变更合同。
在采取法律行动时，要注意收集相关证据。比如合同原件、拆迁公告、评估报告、与拆迁方的沟通记录等。这些证据对于证明自己的主张非常重要。
被拆迁方还可以向政府相关部门反映情况。政府部门有责任对拆迁活动进行监管，如果发现拆迁方存在违法违规行为，会依法进行处理。
三、拆迁合同签字需要注意什么
签字前要认真阅读合同的每一个条款，不要因为急于签字而忽略了一些重要内容。如果对合同中的某些条款不理解，一定要及时向拆迁方或者专业人士咨询。
不要轻易相信拆迁方的口头承诺。所有的承诺都应该落实到合同中，以书面形式为准。因为口头承诺在发生纠纷时很难举证和维权。
签字时要确保合同的内容完整，没有遗漏重要条款。要在合同上加盖骑缝章，防止合同被篡改。
要留存好合同的原件。合同原件是自己维权的重要依据，不要随意将原件交给拆迁方。如果拆迁方需要留存合同，可以提供复印件并注明用途。
总结来说，在拆迁合同签字过程中，要仔细审查合同的各个方面，签字后发现问题要及时采取措施解决，签字时也要注意一些关键事项。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
