在房地产领域，拆迁赔偿问题一直备受大家关注。特别是对于拥有小产权房的业主来说，一旦面临拆迁，赔偿情况究竟如何更是让人忧心忡忡。广元作为一座历史文化名城，城市发展过程中也会涉及到各类拆迁项目，那么广元小产权房拆迁到底怎么赔偿呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、广元小产权拆迁怎么赔偿
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。在广元，小产权房拆迁赔偿情况较为复杂。
如果小产权房是属于合法建设的情况。比如经过了相关部门的批准，符合当地的规划等。这种情况下，可能会获得一定的赔偿。赔偿可能包括对房屋价值的补偿，一般会根据房屋的建筑成本、折旧等因素来评估。对于因拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿也会有，例如给予一定的搬迁费用，让被拆迁人能够顺利搬离，以及提供临时安置的费用，保障被拆迁人在过渡期间有居住的地方。
如果小产权房是违法建设，没有合法的审批手续，那么在拆迁时很可能无法获得赔偿。因为这类房屋本身就违反了相关法律法规。比如未经允许在农用地上建设的小产权房，按照规定是要被拆除且不会给予赔偿的。
小产权房的土地性质是集体土地，这和国有土地上房屋拆迁赔偿有所不同。在国有土地上，房屋所有者对土地有合法的使用权，拆迁赔偿相对明确和规范。而小产权房土地归集体所有，赔偿时可能会先对集体进行补偿，再由集体根据具体情况分配给小产权房的业主。而且在赔偿标准上，集体土地上的小产权房赔偿标准可能会低于国有土地上的房屋。
在实际操作中，广元当地政府会根据具体的拆迁项目和相关政策来确定赔偿方案。可能会组织相关部门对小产权房进行调查、认定和处理，以保障拆迁工作的公平、公正、合法进行。
二、广元小产权拆迁赔偿和大产权有何区别
广元小产权拆迁赔偿和大产权拆迁赔偿存在诸多区别。大产权房是具有合法产权证书的房屋，其土地性质一般为国有出让土地。而小产权房如前面所述，是在集体土地上建设且产权不完整的房屋。
从赔偿依据来看，大产权房拆迁赔偿有明确的法律依据和规范的流程。《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规对大产权房的拆迁赔偿做了详细规定，赔偿的范围、标准等都相对清晰。而小产权房由于其产权的特殊性，没有专门针对它的统一赔偿法律规定，更多是依据当地的政策和实际情况来处理。
在赔偿标准方面，大产权房的赔偿标准通常较高。大产权房的价值不仅包括房屋本身的价值，还包括土地使用权的价值。在评估房屋价值时，会综合考虑房屋的市场价格、区位等因素。而小产权房由于土地是集体所有，其赔偿主要侧重于房屋本身的建筑成本等，一般不包含土地出让金等价值，所以赔偿标准相对较低。
赔偿方式上也有所不同。大产权房拆迁赔偿方式多样，被拆迁人可以选择货币补偿、产权置换或者两者结合的方式。货币补偿可以让被拆迁人自由支配资金重新购房；产权置换则可以让被拆迁人获得新的房屋。而小产权房的赔偿方式相对有限，可能更多是以货币补偿为主，并且在一些情况下，即使是货币补偿，其金额也可能无法让被拆迁人在市场上购买到合适的房屋。
在赔偿的确定性上，大产权房拆迁赔偿相对更有保障。因为有明确的法律和规范的流程，被拆迁人的权益能够得到较好的保护。而小产权房由于其合法性的不确定性，赔偿存在较大的变数。可能会出现因房屋违法建设而无法获得赔偿的情况，或者在赔偿过程中，由于产权不清晰等问题导致赔偿纠纷。
三、广元小产权拆迁赔偿流程是怎样的
广元小产权拆迁赔偿流程一般有以下几个步骤。第一步是拆迁公告与宣传。当地政府或拆迁部门会发布拆迁公告，告知拆迁范围、拆迁时间等相关信息。同时会进行宣传，让被拆迁人了解拆迁的目的、政策等内容。对于小产权房业主来说，这是他们了解拆迁情况的重要途径。
第二步是调查与认定。相关部门会对小产权房进行调查，包括房屋的建设情况、产权情况等。确定房屋是否合法建设，是否符合赔偿条件。如果是合法建设的小产权房，会进一步评估其价值等情况；如果是违法建设，会按照规定进行处理。
第三步是制定赔偿方案。根据调查和认定的结果，结合当地的政策和实际情况，制定具体的赔偿方案。赔偿方案会明确赔偿的方式、标准、范围等内容。对于小产权房，会根据其不同情况进行区分，如前面提到的合法建设和违法建设的不同处理方式。
第四步是协商与签约。拆迁部门会与小产权房业主进行协商，向他们解释赔偿方案的内容。小产权房业主可以对赔偿方案提出自己的意见和诉求。如果双方达成一致，就会签订拆迁赔偿协议。协议中会明确双方的权利和义务，以及赔偿的具体金额、支付方式、搬迁时间等重要条款。
第五步是赔偿与搬迁。在签订协议后，拆迁部门会按照协议的约定支付赔偿款项。小产权房业主在收到赔偿后，需要按照协议规定的时间进行搬迁。如果在这个过程中出现纠纷，比如业主对赔偿方案不满意，可能会通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。
总的来说，广元小产权拆迁赔偿问题涉及到多方面的因素，包括房屋的合法性、土地性质等。小产权房拆迁赔偿和大产权有明显区别，并且有其特定的赔偿流程。大家在面对小产权房拆迁时，要详细了解相关政策和规定，维护好自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
