在房地产市场中，计划拆迁房因其价格等方面的优势，吸引着不少购房者的目光。购买计划拆迁房与普通商品房存在诸多不同，其中涉及的风险和复杂流程需要购房者谨慎对待。如果你正考虑购买计划拆迁房，那么接下来的内容将为你提供全面且实用的指导，帮助你在这个充满挑战的购房过程中做出明智的决策。
一、计划拆迁房怎么买
购买计划拆迁房，首先要做的就是核实房屋的相关信息。要明确房屋是否真的在拆迁计划范围内，这可以通过向当地的拆迁管理部门、街道办事处或者村委会等机构进行咨询来确认。要查看拆迁公告、规划文件等官方资料，确保信息的真实性和准确性。还需了解房屋的产权状况，确定房屋是否存在产权纠纷、抵押、查封等情况。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权档案，获取详细的产权信息。
在确定房屋信息无误后，接下来要与卖方进行充分的沟通和协商。要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款。由于计划拆迁房的特殊性，在合同中还应明确拆迁补偿权益的归属问题，例如拆迁补偿款、安置房屋等权益是归卖方还是买方所有。建议在签订合同前，咨询专业律师，确保合同条款合法、合理，能够充分保障自己的权益。
付款环节也需要谨慎处理。一般来说，不建议一次性支付全部房款。可以采用分期付款的方式，在签订合同后支付一定比例的定金，在房屋交付或者办理产权过户手续后再支付剩余款项。这样可以降低交易风险，如果在交易过程中出现问题，购房者可以减少损失。在付款时要保留好相关的付款凭证，如银行转账记录、收据等，以备日后查询和维权使用。
要关注房屋的交付和产权过户问题。在房屋交付时，要对房屋的现状进行检查，确保房屋的质量和设施符合合同约定。如果存在问题，要及时与卖方协商解决。关于产权过户，要按照当地的规定和程序办理。有些计划拆迁房可能在拆迁期间无法办理产权过户手续，购房者要与卖方约定好过户的时间和条件，确保在符合条件时能够及时办理过户手续，将房屋产权登记到自己名下。
二、购买计划拆迁房有哪些风险
购买计划拆迁房存在着多种风险。政策风险。拆迁计划可能会因为各种原因发生变化，例如政府规划调整、资金问题等。原本计划拆迁的房屋可能会取消拆迁计划，或者拆迁时间被无限期推迟。这对于购房者来说，可能会导致购房的预期目的无法实现，投入的资金也可能无法按照预期获得回报。而且，拆迁政策也可能会发生变化，例如拆迁补偿标准的调整、安置方式的改变等，这都可能会影响购房者的利益。
产权风险也是不容忽视的。有些计划拆迁房可能存在产权不清晰的问题，例如房屋的产权人不明确、存在多个共有人但部分共有人不同意出售等情况。在这种情况下，即使购房者签订了购房合同，也可能会面临产权纠纷，无法顺利取得房屋的产权。一些拆迁房可能存在历史遗留的产权问题，如未办理产权登记、产权证书遗失等，这些问题的解决可能会比较复杂，需要耗费大量的时间和精力。
还有交易风险。由于计划拆迁房的特殊性，市场上可能存在一些不法分子利用购房者对拆迁房的需求，进行欺诈行为。例如，虚假宣传房屋的拆迁情况，骗取购房者的钱财；或者在签订合同后，以各种理由要求购房者增加费用等。而且，在交易过程中，如果合同条款不明确，也容易引发双方的争议。例如，对于拆迁补偿权益的归属约定不清晰，可能会导致在拆迁时双方就补偿款或安置房屋的分配问题产生纠纷。
三、计划拆迁房的价格如何确定
计划拆迁房的价格确定受到多种因素的影响。房屋本身的因素。房屋的面积、户型、楼层、朝向等都会对价格产生影响。一般来说，面积较大、户型合理、楼层适中、朝向较好的房屋价格相对较高。例如，一套南北通透的三居室可能会比一套东西朝向的两居室价格要高。房屋的装修情况也会影响价格，如果房屋是精装修的，那么价格可能会比毛坯房要高一些。
拆迁因素也是决定价格的重要方面。如果房屋的拆迁补偿标准较高，那么房屋的价格可能也会相应提高。购房者在购买计划拆迁房时，往往会考虑到未来的拆迁补偿收益，因此拆迁补偿的高低会直接影响他们对房屋价格的接受程度。拆迁的时间也会对价格产生作用。如果拆迁时间临近，房屋的价格可能会相对较高，因为购房者可以更快地获得拆迁补偿；而如果拆迁时间不确定或者还很遥远，房屋的价格可能会相对较低。
市场因素同样不可忽视。当地的房地产市场行情会对计划拆迁房的价格产生影响。如果当地房地产市场整体处于上升趋势，那么计划拆迁房的价格也可能会随之上涨；反之，如果市场低迷，价格可能会受到抑制。周边类似房屋的交易价格也会作为参考。购房者可以了解周边已经成交的计划拆迁房或者普通商品房的价格情况，以此来判断目标房屋的价格是否合理。
综上所述，购买计划拆迁房需要谨慎对待，充分了解购买流程、可能存在的风险以及价格确定因素等方面的知识。在整个购买过程中，要保持警惕，多咨询专业人士，确保自己的合法权益不受侵害。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
