在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。而拆迁面积的计算直接关系到被拆迁人的切身利益，它决定了拆迁补偿的多少。了解拆迁面积的计算方法，对于每一个面临拆迁的人来说都至关重要。接下来，我们就深入探讨一下关于拆迁面积计算的相关知识。
一、怎么算拆迁面积
拆迁面积的计算方式会因房屋类型的不同而有所差异。对于住宅房屋，通常有以下几种常见的计算方法。按照房屋的产权登记面积来计算。产权证书上所记载的面积是具有法律效力的，这是最为直接和常用的计算依据。在进行拆迁时，相关部门会以产权证书上的面积为准进行补偿核算。例如，张三的房子产权证书上登记的面积是 100 平方米，那么在拆迁时，就按照 100 平方米来计算拆迁面积。
如果房屋存在扩建、改建等情况，且这些扩建、改建部分经过了合法的审批手续，那么这部分面积也会纳入拆迁面积的计算范围。但如果是未经审批的私自搭建部分，一般是不会计算在拆迁面积内的。比如李四家在院子里私自搭建了一个小仓库，没有相关的审批手续，在拆迁时，这个小仓库的面积就不会被算入拆迁面积。
对于一些老旧房屋，可能存在产权证书面积与实际测量面积不一致的情况。这时就需要进行实地测量。测量时会采用专业的测量工具和方法，按照一定的标准进行计算。一般是测量房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，而公摊面积则是指整栋楼的公共部分，如楼梯、电梯间等按照一定比例分摊到各户的面积。例如，一栋多层住宅，每层有四户人家，楼梯、电梯间等公共部分的面积会按照一定的比例分摊到这四户人家，每户分摊的这部分面积就是公摊面积。
在商业用房的拆迁面积计算中，除了上述类似的计算方法外，还会考虑到商业用房的特殊性。比如一些临街的商业用房，可能会有外摆区域等，这部分面积的计算需要根据具体的情况和相关规定来确定。如果外摆区域是经过合法审批允许使用的，可能会按照一定的比例计算在拆迁面积内；如果是私自占用的公共区域，则不会计算在内。
在农村，房屋拆迁面积的计算还会涉及到宅基地的面积。宅基地面积的计算通常是按照土地使用证上的登记面积来确定。房屋的建筑面积也是拆迁面积计算的重要组成部分。一些农村房屋可能存在附属设施，如猪圈、鸡舍等，如果这些附属设施是合法建设的，也会按照一定的标准计算在拆迁面积内。
二、拆迁面积计算时公摊面积怎么算
公摊面积在拆迁面积计算中是一个比较复杂但又重要的部分。公摊面积的计算方法通常是根据整栋楼的公共部分面积和各户套内面积的比例来确定的。首先要明确公摊面积的范围，一般包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等。
计算公摊面积的第一步是确定整栋楼的公共部分面积总和。这需要专业的测量人员对这些公共区域进行精确测量。例如，一个高层住宅小区，测量人员会测量电梯井的面积、楼梯间的面积等，然后将这些面积相加得到公共部分的总面积。
接下来，会根据各户的套内面积来计算公摊系数。公摊系数的计算公式是：公摊系数 = 整栋楼的公共部分面积总和÷整栋楼的套内面积总和。例如，一栋楼的公共部分面积总和是 1000 平方米，整栋楼的套内面积总和是 5000 平方米，那么公摊系数就是 1000÷5000 = 0.2。
各户的公摊面积就等于该户的套内面积乘以公摊系数。比如某户的套内面积是 80 平方米，公摊系数是 0.2，那么该户的公摊面积就是 80×0.2 = 16 平方米。该户的建筑面积（即拆迁面积）就是套内面积 80 平方米加上公摊面积 16 平方米，等于 96 平方米。
在实际操作中，不同地区对于公摊面积的计算可能会有一些细微的差别。有些地区可能会对某些公共区域的面积计算方式有特殊规定。而且，在拆迁过程中，公摊面积的计算是否合理也会成为被拆迁人关注的焦点。如果被拆迁人对计算结果有疑问，可以要求相关部门提供详细的计算依据和过程，以确保自己的合法权益不受侵害。
对于一些特殊类型的建筑，如商业综合体等，公摊面积的计算会更加复杂。因为商业综合体的公共部分除了一般的楼梯、电梯等设施外，还可能包括大型的中庭、公共停车场等。这些公共部分的面积分摊需要根据不同的功能区域和经营情况进行合理的划分和计算。
三、拆迁面积计算错误怎么办
如果在拆迁过程中发现拆迁面积计算错误，被拆迁人首先不要惊慌，要冷静地采取措施来维护自己的权益。第一步是收集相关的证据。这些证据包括房屋的产权证书、购房合同、建筑图纸、照片等。产权证书可以证明房屋的合法面积，购房合同可能会对房屋的面积有详细的描述，建筑图纸可以直观地显示房屋的结构和尺寸，照片则可以记录房屋的实际情况。例如，王五发现自己家的拆迁面积计算少了，他可以拿出自己的产权证书、当时买房时的合同以及房屋的建筑图纸等作为证据。
收集好证据后，被拆迁人可以与拆迁方进行沟通。以平和、理性的态度向拆迁方提出自己的疑问和意见，并出示相关的证据。拆迁方在了解情况后，可能会重新进行核实和计算。如果经过沟通，拆迁方承认计算错误并同意重新计算，那么问题就可以得到解决。但如果拆迁方不承认计算错误，被拆迁人可以要求拆迁方提供面积计算的详细依据和过程。
如果与拆迁方的沟通无法解决问题，被拆迁人可以申请第三方评估机构进行评估。第三方评估机构具有专业的测量设备和人员，能够进行准确的测量和计算。在选择第三方评估机构时，要选择具有合法资质和良好信誉的机构。评估机构会根据相关的标准和规范对房屋的拆迁面积进行重新测量和评估，并出具评估报告。例如，赵六家与拆迁方就拆迁面积计算产生了争议，他申请了一家专业的评估机构进行评估，评估机构经过详细的测量和计算，出具了一份评估报告，证明原来的计算确实存在错误。
如果第三方评估机构的评估结果仍然得不到拆迁方的认可，被拆迁人可以通过法律途径来解决。可以向当地的房屋拆迁管理部门或者相关的行政主管部门反映情况，寻求他们的帮助和支持。也可以向人民法院提起诉讼，通过法律程序来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要提供充分的证据来证明拆迁面积计算错误，以争取法院的支持。
在整个过程中，被拆迁人要注意保护自己的合法权益，按照合法、合理的程序来解决问题。要及时关注相关的时间节点和程序要求，避免因为错过时机而导致自己的权益受到损害。
综上所述，拆迁面积的计算是一个复杂且重要的问题，涉及到多种类型的房屋和不同的计算方法。了解拆迁面积的计算规则、公摊面积的计算方式以及在计算错误时的解决办法，对于被拆迁人来说是非常必要的。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
