在现实生活中，拆迁房是很多家庭重要的财产。当父母想要把拆迁房赠与子女时，这其中涉及到一系列的流程和法律问题。了解拆迁房如何赠与子女，不仅能让财产的传承更加顺利，也能避免后续可能出现的纠纷。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁房怎么赠与子女
拆迁房赠与子女，首先要确保该拆迁房有合法的产权。如果拆迁房还未办理产权证书，通常需要等产权证书办理下来之后再进行赠与手续。因为没有产权证书，无法完成合法的产权转移。
第一步是签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。合同中要明确赠与的拆迁房的具体信息，如地址、面积、户型等，还要写明赠与双方的身份信息、赠与的原因等内容。赠与合同可以由赠与人和受赠人自行签订，也可以到公证处进行公证。公证后的赠与合同具有更强的法律效力，在后续的产权转移过程中，也能减少很多不必要的麻烦。
第二步是办理公证。虽然公证不是赠与的必经程序，但为了确保赠与行为的合法性和真实性，很多人会选择办理公证。办理公证时，赠与人和受赠人需要携带身份证、户口本、赠与合同、拆迁房的产权证书等相关材料到当地的公证处办理。公证员会对赠与双方的身份、赠与合同的内容等进行审查，确认无误后会出具公证书。
第三步是缴纳相关税费。拆迁房赠与子女需要缴纳一定的税费，主要包括契税、印花税等。契税一般按照房屋评估价值的一定比例征收，具体比例因地区而异。印花税则是按照房屋评估价值的万分之五征收。缴纳税费时，需要到当地的税务部门办理相关手续，并按照规定缴纳相应的税款。
第四步是办理产权转移登记手续。赠与双方需要携带身份证、户口本、赠与合同、公证书、缴纳税费的凭证、拆迁房的产权证书等材料到当地的房地产管理部门办理产权转移登记手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，将拆迁房的产权转移到受赠人的名下。
二、拆迁房赠与子女有哪些注意事项
在拆迁房赠与子女的过程中，有很多需要注意的地方。要考虑家庭的整体情况。如果家庭中有多个子女，要避免因为拆迁房的赠与引发家庭矛盾。在赠与之前，最好和其他子女进行沟通，达成一致意见，避免后续出现纠纷。
要注意赠与合同的条款。赠与合同是赠与行为的重要依据，合同中的条款要明确、详细。例如，要明确赠与是否附条件，如果附条件，要在合同中明确条件的具体内容和履行方式。要注意合同中的违约责任条款，明确如果一方违反合同约定，应该承担的责任。
要关注拆迁房的市场价值和未来发展趋势。如果拆迁房所在地区的房价有上涨的趋势，赠与子女可能会对家庭的财产分配产生一定的影响。在决定赠与之前，要对拆迁房的市场价值进行合理的评估，考虑是否符合家庭的整体利益。
要注意办理手续的时间和流程。拆迁房赠与子女的手续比较繁琐，需要按照规定的时间和流程办理。如果不及时办理相关手续，可能会导致赠与行为无效，或者在后续的产权转移过程中遇到困难。
三、拆迁房赠与子女后可以反悔吗
一般情况下，拆迁房赠与子女并办理了产权转移登记手续后，赠与行为就已经完成，赠与人不能随意反悔。因为根据法律规定，赠与的财产权利已经转移，赠与人不能再撤销赠与。
但是，在某些特定情况下，赠与人可以撤销赠与。根据《民法典》的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
如果赠与人想要撤销赠与，需要向人民法院提起诉讼，由人民法院进行判决。在诉讼过程中，赠与人需要提供充分的证据证明受赠人存在上述可以撤销赠与的情形。
需要注意的是，如果赠与的拆迁房还未办理产权转移登记手续，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，如果赠与合同经过公证，赠与人就不能随意撤销赠与，除非有法定的撤销事由。
拆迁房赠与子女是一个涉及法律和财产的重要问题。在进行赠与之前，要充分了解相关的法律法规和办理流程，谨慎做出决定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
