在城市发展和建设过程中，拆迁是较为常见的现象。对于正在营业的商家或企业来说，拆迁就像是一场突如其来的风暴，会给正常的经营活动带来巨大的冲击。店铺被迫关闭、客源流失、设备搬迁等一系列问题接踵而至，直接影响到商家的经济收益。那么，当遇到拆迁影响营业的情况时，应该怎么办呢？接下来，我们就详细探讨这个问题。
一、拆迁影响营业怎么办
当拆迁影响到营业时，首先要做的是了解拆迁的合法性和相关政策。确认拆迁方是否具备合法的拆迁手续，拆迁是否符合相关法律法规和城市规划。可以通过查看拆迁公告、向相关部门咨询等方式获取准确信息。如果发现拆迁存在不合法的情况，要及时通过合法途径维护自己的权益。
要积极与拆迁方进行沟通协商。在与拆迁方沟通时，要明确表达自己因拆迁所遭受的损失，包括停业期间的经营损失、设备搬迁费用、员工安置费用等。争取在拆迁补偿协议中获得合理的补偿。要注意保留好与拆迁相关的各种证据，如租赁合同、营业执照、纳税证明、经营流水等，这些证据将有助于证明自己的损失，为争取合理补偿提供有力支持。
在协商补偿的过程中，如果与拆迁方无法达成一致意见，可以寻求专业的法律帮助。律师可以根据具体情况，为商家提供专业的法律建议和解决方案，通过法律途径维护商家的合法权益。比如，可以通过行政复议、行政诉讼等方式，要求拆迁方重新评估补偿标准，给予合理的补偿。
商家还可以考虑寻找新的经营场所。在拆迁期间，要积极寻找合适的新地址，尽快恢复营业，减少因拆迁造成的损失。在寻找新场所时，要综合考虑地理位置、租金、周边环境等因素，确保新的经营场所能够满足经营需求。要提前做好新场所的装修、设备搬迁和员工安置等工作，以便能够顺利开业。
二、拆迁影响营业能获得哪些补偿
拆迁影响营业时，商家通常可以获得多项补偿。停产停业损失补偿。这是对商家因拆迁导致停业期间的经营损失进行的补偿。停产停业损失的计算方式一般根据商家的经营面积、经营状况、纳税情况等因素来确定。不同地区的计算标准可能会有所不同，有些地区会按照一定的比例给予补偿，有些地区则会根据实际损失进行评估补偿。
设备搬迁和安装费用补偿。商家在拆迁过程中，需要将设备进行搬迁和重新安装，这会产生一定的费用。拆迁方应该对这些费用进行补偿。在计算设备搬迁和安装费用时，要考虑设备的类型、数量、重量、运输距离等因素。商家可以提供设备购买发票、运输合同等证据，证明设备搬迁和安装的实际费用。
还有员工安置费用补偿。由于拆迁导致商家停业，员工可能会面临失业的情况。商家需要对员工进行安置，可能需要支付员工的工资、经济补偿金等费用。这些费用也可以要求拆迁方进行补偿。商家要提供员工的劳动合同、工资发放记录等证据，证明员工安置的费用支出。
对于一些在经营过程中投入的装修费用，商家也可以要求补偿。如果装修是在租赁期间进行的，并且经过了房东的同意，那么在拆迁时，商家可以要求对未摊销完的装修费用进行补偿。商家可以提供装修合同、装修发票等证据，证明装修的实际费用和折旧情况。
三、如何与拆迁方协商营业损失补偿
与拆迁方协商营业损失补偿时，要做好充分的准备工作。在协商前，要对自己的经营状况进行全面的梳理，明确自己的损失情况。可以制作一份详细的损失清单，包括停业期间的预期利润、固定成本支出（如房租、水电费等）、设备折旧等。要了解当地类似拆迁项目的补偿标准和案例，为自己的协商提供参考。
在协商过程中，要保持冷静和理智，以平和的态度与拆迁方进行沟通。要清晰、准确地表达自己的诉求和理由，让拆迁方了解自己因拆迁所遭受的实际损失。不要情绪化地表达，避免与拆迁方发生冲突，影响协商的效果。
要善于倾听拆迁方的意见和建议。了解拆迁方的补偿方案和考虑因素，通过双方的交流和沟通，寻找一个双方都能接受的解决方案。在协商过程中，可以提出一些合理的建议和方案，如分期补偿、提供过渡经营场所等，增加协商成功的可能性。
如果在协商过程中遇到困难或无法达成一致意见，可以引入第三方进行调解。可以邀请当地的政府部门、行业协会或专业的调解机构介入，协助双方进行协商。第三方调解可以提供一个中立的平台，促进双方的沟通和理解，有助于解决争议。
当遇到拆迁影响营业的情况时，商家要通过合法途径积极维护自己的权益，争取合理的补偿。要做好应对措施，尽快恢复营业，减少损失。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
