在城市发展进程中，拆迁是一个常见的现象，很多人也因此获得了拆迁房。而当涉及到拆迁房过户时，不少人会感到一头雾水，不知道该如何办理手续。毕竟拆迁房过户手续的办理不仅关系到房屋产权的转移，更与当事人的切身利益息息相关。接下来，我们就详细了解一下拆迁房过户的相关手续。
一、拆迁房过户怎么办手续
拆迁房过户首先要确认房屋的性质。如果是集体土地上的拆迁房，一般只能在本集体经济组织成员之间进行过户。这类房屋过户通常需要先到当地村委会开具相关证明，证明双方的身份以及房屋转让的情况。之后，双方携带身份证、户口本、村委会证明、拆迁安置协议等材料，到当地的不动产登记中心办理过户申请。工作人员会对材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。
对于国有土地上的拆迁房，过户手续相对复杂一些。第一步是要取得房产证。一般来说，拆迁房在交房后，需要一定的时间才能办理房产证，具体时间因地区和政策而异。在取得房产证后，买卖双方要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要条款。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
接下来是缴纳税费。拆迁房过户涉及的税费有契税、个人所得税、增值税等。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同；个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收；如果房屋不满两年，还需要缴纳增值税。缴纳完税费后，交易双方需持相关完税凭证等材料到不动产登记中心办理产权转移登记手续。登记中心会对材料进行再次审核，审核无误后会发放新的房产证，至此过户手续完成。
二、拆迁房过户需要注意什么
在拆迁房过户过程中，首先要注意房屋的产权是否清晰。有的拆迁房可能存在多个共有人，在过户时需要所有共有人都同意并签字。如果有共有人不同意，那么过户手续将无法顺利办理。所以，在签订合同前，一定要仔细核实房屋的产权情况，可以通过查看房产证、到不动产登记中心查询等方式来确认。
要注意合同的条款。合同是保障双方权益的重要依据，在签订房屋买卖合同前，要认真阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等方面的条款。对于一些模糊不清的表述，要及时与对方协商并明确。例如，付款方式是一次性付款还是分期付款，分期付款的时间节点和金额等都要在合同中明确约定。
还需要注意的是，拆迁房可能存在一些限制交易的情况。比如有的拆迁房在一定期限内不能上市交易，这通常在拆迁安置协议中有明确规定。在办理过户手续前，要了解清楚这些限制条件，避免因为违反规定而导致过户失败或者承担法律责任。在过户过程中，要注意防范诈骗。一些不法分子可能会以帮助办理过户为由，骗取当事人的钱财。所以，要选择正规的中介机构或者通过合法的途径办理过户手续。
三、拆迁房过户费用大概多少
拆迁房过户费用主要由税费和其他费用组成。前面提到过，税费方面，契税是比较重要的一项。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米以下，契税税率一般为1%；房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。如果购房者是第二次购房，90平方米以下的契税税率还是1%，90平方米以上的契税税率为2%。个人所得税方面，如果房屋是卖方唯一住房且满五年，通常可以免征个人所得税；否则，可能需要缴纳。
增值税的情况较为复杂。如果房屋不满两年，一般要按照房屋总价的5%左右缴纳增值税；如果满两年，则可以免征。除了税费，还有一些其他费用。例如，不动产登记费，住宅类的一般是80元/件，非住宅类的收费标准会高一些。如果通过中介机构办理过户手续，还需要支付一定的中介费，中介费的金额通常是房屋总价的1% 3%左右。
可能还会有评估费。如果在过户过程中需要对房屋进行评估，评估机构会根据房屋的价值收取一定的评估费用，一般在几百元到几千元不等。具体的过户费用会因房屋的具体情况、地区政策等因素而有所不同。在办理过户手续前，最好到当地的税务部门和不动产登记中心咨询清楚，以便做好资金准备。
拆迁房过户手续的办理需要谨慎对待，要按照规定的流程和要求进行。在过户过程中要注意相关的注意事项，了解清楚过户费用。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
