在城市发展的进程中，拆迁是常见的现象。对于拥有拆迁房的人来说，公积金的使用是一个备受关注的问题。公积金作为一项重要的住房保障福利，合理利用它能在拆迁房相关事宜上带来诸多便利。那么，拆迁房公积金究竟该怎么使用呢？接下来，我们就详细探讨一下。
一、拆迁房公积金怎么使用
使用公积金用于拆迁房相关事宜，不同的情况有不同的使用方式。
如果是拆迁后需要购买安置房，是可以申请公积金贷款的。一般来说，需要先准备好相关材料，比如拆迁补偿协议、购房合同、本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证等。向当地的住房公积金管理中心提出贷款申请，管理中心会对申请人的资格进行审核，包括公积金的缴存情况、信用状况等。审核通过后，会根据申请人的公积金账户余额、缴存年限等因素来确定贷款额度。通常贷款额度会有一定的上限，并且要考虑到申请人的还款能力。在贷款期限方面，一般最长不超过30年。还款方式可以选择等额本息或者等额本金，等额本息每月还款额固定，便于规划资金；等额本金前期还款压力较大，但总体利息支出相对较少。
若拆迁房需要进行装修，也可以提取公积金。以装修名义提取公积金时，需要提供与装修公司签订的装修合同、装修预算清单等资料。不过，各地对于装修提取公积金的政策可能存在差异，有些地区可能对装修标准、提取额度等有具体要求。例如，有的地方规定提取额度不能超过装修费用的一定比例，或者根据房屋面积设定提取上限。
如果拆迁后选择货币补偿，而又想重新购买商品房，同样可以使用公积金。在这种情况下，与正常购买商品房使用公积金的流程类似，准备好购房的相关材料向公积金管理中心申请贷款或者提取公积金。
二、拆迁房公积金提取条件有哪些
要成功提取公积金用于拆迁房相关事项，需要满足一定的条件。
公积金缴存情况是重要条件之一。一般要求申请人连续足额缴存住房公积金一定时间，多数地区规定为6个月或12个月以上。只有满足这个缴存时间要求，才有资格申请公积金贷款或提取公积金。
对于购买安置房提取公积金，需要有合法有效的拆迁补偿安置协议。协议中要明确体现拆迁安置的相关信息，如安置房屋的地址、面积、价格等内容。这是证明提取公积金用于拆迁房合理用途的重要依据。
如果是装修提取公积金，除了前面提到的装修合同等资料外，房屋必须是自住的拆迁房。并且有些地区可能还要求房屋的产权清晰，不存在产权纠纷等问题。
在信用方面，申请人不能有不良信用记录。公积金管理中心会通过查询个人征信报告等方式来评估申请人的信用状况。如果存在严重的逾期还款、欠款不还等不良信用行为，可能会影响公积金的提取或贷款申请。
申请人在公积金方面不能有未结清的公积金贷款。如果之前已经申请了公积金贷款且尚未还清，一般是不能再次申请公积金贷款用于拆迁房相关事宜的，不过提取公积金用于装修等情况可能不受此限制，但具体要根据当地政策来确定。
三、拆迁房公积金贷款额度如何确定
公积金贷款额度的确定是一个较为复杂的过程，涉及多个因素。
公积金账户余额是影响贷款额度的重要因素之一。一般来说，账户余额越多，可贷款的额度相对越高。通常会按照账户余额的一定倍数来计算贷款额度，比如有的地区规定贷款额度为账户余额的15倍或者20倍。但这种倍数关系不是绝对的，还会结合其他因素综合考量。
缴存年限也会对贷款额度产生影响。缴存年限越长，说明申请人的公积金积累越稳定，可能获得的贷款额度也会相应提高。有些地区会根据缴存年限划分不同的档次，不同档次对应不同的最高贷款额度。例如，缴存年限在1 5年的，最高贷款额度可能为30万元；缴存年限在5 10年的，最高贷款额度可能提高到40万元。
申请人的还款能力也是关键因素。公积金管理中心会通过申请人提供的收入证明等资料来评估还款能力。一般要求申请人的月还款额不超过家庭月收入的一定比例，常见的比例为50%左右。这样可以确保申请人有足够的资金来偿还贷款，避免出现还款困难的情况。
当地的公积金贷款政策也会对额度进行限制。每个地区都会根据自身的住房市场情况、公积金资金池状况等制定不同的贷款额度上限。比如一线城市可能由于房价较高，贷款额度上限相对较高，而一些中小城市的贷款额度上限则相对较低。
如果是夫妻双方共同申请公积金贷款，两人的公积金账户余额、缴存情况等都会综合考虑，一般来说共同申请的贷款额度会比单人申请的额度要高。
综上所述，使用公积金用于拆迁房相关事宜有多种方式，包括贷款和提取等，但都需要满足一定的条件，并且贷款额度的确定受到多种因素的影响。在实际操作中，要充分了解当地的公积金政策，按照规定的流程办理相关手续。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
