在城市发展和建设过程中，房屋拆迁是一个常见的现象。而拆迁房相关的各种问题也一直困扰着不少人，其中拆迁房超出平方该如何计算，更是大家十分关注的焦点。这不仅关系到被拆迁人的切身利益，也涉及到拆迁补偿的公平合理性。了解拆迁房超出平方的计算方式，能让被拆迁人在面对拆迁时心中有数，避免自身权益受到侵害。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁房超出平方怎么计算
拆迁房超出平方的计算方式在不同的拆迁项目中可能存在差异，但总体上会遵循一定的原则和常见模式。
在一些情况下，拆迁补偿协议会对超出面积有明确的规定。如果被拆迁人选择产权调换，也就是获得新的安置房，当安置房面积超出原本被拆迁房屋面积时，超出部分的价格可能会根据不同情况来计算。比如，在合理的超出范围内，可能会按照成本价来计算。成本价通常包含了房屋的建筑成本、土地成本等基本费用。假设被拆迁房屋面积是 100 平方米，而安置房提供了 110 平方米，其中这超出的 10 平方米可能就按照当地规定的成本价每平方米 2000 元来计算，被拆迁人需要支付 2000×10 = 20000 元给拆迁方。
如果超出面积较多，超出合理范围的部分，可能会按照市场价来计算。市场价会受到周边房地产市场行情的影响。还是以上面的例子来说，如果超出的面积达到了 20 平方米，超出合理范围的 10 平方米可能就会按照市场价每平方米 5000 元来计算，那么这部分被拆迁人就需要支付 5000×10 = 50000 元。
如果选择货币补偿，对于超出平方的计算可能会综合考虑房屋的重置成本、市场评估价值等因素。拆迁方会请专业的评估机构对超出面积部分的房屋价值进行评估。例如，超出的面积经过评估，每平方米价值 3000 元，超出面积是 15 平方米，那么被拆迁人会获得 3000×15 = 45000 元的货币补偿。
有些地方可能还会根据被拆迁房屋的性质和用途来计算超出平方。如果是商业用房，超出平方的计算可能会更加复杂，会考虑到商业用房的经营价值、地段等因素。
二、拆迁房超出平方的处理方式有哪些
当遇到拆迁房超出平方的情况时，有多种处理方式可供选择。
上述提到的产权调换时支付差价。被拆迁人通过支付超出面积对应的费用，获得更大面积的安置房。这种方式可以让被拆迁人继续拥有住房，并且有可能改善居住条件。比如，原本居住环境较差，通过支付一定差价获得面积更大、环境更好的安置房。
被拆迁人也可以和拆迁方协商，放弃超出面积部分。如果被拆迁人认为支付超出面积的费用过高，或者不需要那么大面积的房屋，可以和拆迁方协商只获取与被拆迁房屋面积相当的安置房。这样可以避免额外的经济负担。
还有一种方式是将超出面积部分按照一定比例折算成货币补偿。比如，超出面积部分不纳入产权调换的房屋面积，而是将其价值以货币形式补偿给被拆迁人。这样被拆迁人既可以获得一定的经济补偿，又能得到合适面积的安置房。
如果超出面积是由于历史原因或者拆迁测量误差导致的，被拆迁人可以向相关部门提出异议，要求重新测量和核实。如果确实存在测量错误，就可以按照正确的面积进行补偿和处理。
在一些特殊情况下，政府可能会对超出面积给予一定的优惠政策。例如，对于困难家庭，在超出面积的费用上给予一定的减免或者分期支付的便利。
三、影响拆迁房超出平方计算的因素有哪些
拆迁房超出平方的计算会受到多种因素的影响。
政策因素是一个重要方面。不同地区的政府会根据当地的经济发展水平、房地产市场状况等制定不同的拆迁政策。有些地区为了鼓励被拆迁人选择产权调换，可能会对超出面积的计算给予一定的优惠。比如，降低成本价的标准，或者扩大合理超出面积的范围。而在一些房地产市场过热的地区，可能会对超出面积的计算更加严格，以防止被拆迁人过度获利。
房地产市场行情也会对计算产生影响。如果当地房价上涨较快，在按照市场价计算超出面积时，被拆迁人需要支付的费用就会相应增加。反之，如果房价下跌，那么超出面积的费用可能会降低。例如，在房价快速上涨的城市，原本超出面积按照市场价每平方米 5000 元计算，随着市场行情变化，可能会涨到每平方米 6000 元。
被拆迁房屋的性质和用途也很关键。商业用房和住宅用房的超出面积计算方式可能不同。商业用房由于其具有经营价值，在计算超出面积时可能会考虑到未来的收益等因素，计算方法会更加复杂。而且不同地段的商业用房，超出面积的计算也会有差异，繁华地段的商业用房超出面积价值可能更高。
拆迁项目的性质也会影响计算。如果是政府主导的公益项目拆迁，可能会更倾向于保障被拆迁人的基本权益，在超出面积计算上相对宽松。而商业开发项目的拆迁，可能会更注重成本和利益的平衡，对超出面积的计算可能会更严格。
总结来说，拆迁房超出平方的计算、处理方式以及受影响的因素都是复杂多样的。不同的情况会有不同的解决办法。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
