在当今社会，拆迁是很多地区都会面临的重要事务，尤其是像后山村这样可能正处于发展建设阶段的村落，拆迁面积的计算更是村民们极为关注的问题。它不仅关系到村民们能获得的补偿金额，还直接影响着他们未来的安置与生活。那么后山村拆迁面积究竟是怎么算的呢？下面我们就来详细探讨一下。
一、后山村拆迁面积怎么算的
后山村拆迁面积的计算通常会根据不同的房屋类型和用途来确定。对于住宅房屋，一般有两种常见的计算方式。如果是有产权证书的房屋，其面积通常以产权证书上登记的面积为准。这是因为产权证书是经过相关部门合法认定的，具有权威性和法律效力。例如，某村民的房屋产权证书上登记的建筑面积为120平方米，那么在拆迁计算面积时，就会按照120平方米来计算。
有些房屋可能由于历史原因等没有产权证书。在这种情况下，就需要通过实地测量来确定面积。测量人员会使用专业的测量工具，如激光测距仪等，对房屋的各个部分进行精确测量。对于规则形状的房屋，如矩形的住宅，测量相对简单，只需要测量其长和宽，然后根据面积公式（面积 = 长 × 宽）计算出每层的面积，再将各层面积相加，就得到了房屋的总面积。但如果房屋形状不规则，测量就会相对复杂一些，可能需要将房屋分割成多个规则形状的部分分别测量计算，然后再求和。
对于农村的附属建筑，如猪圈、鸡舍等，其面积计算也有相应的标准。一般会根据其实际占地面积来计算。例如，猪圈的长为5米，宽为3米，那么其面积就是15平方米。如果房屋存在扩建、改建等情况，还需要区分合法扩建和非法扩建。合法扩建部分的面积会在拆迁面积计算中予以考虑，而非法扩建部分则可能不会被计算在内。
在计算拆迁面积时，还会涉及到公摊面积的问题。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，如楼梯、电梯间等。在一些小区式的住宅中，公摊面积通常会按照一定的比例分摊到每户的建筑面积中。但在农村房屋拆迁中，公摊面积的计算方式可能会有所不同，有些地区可能会根据当地的政策和实际情况，给予一定比例的公摊面积补偿。
二、后山村拆迁面积计算有争议怎么办
在拆迁面积计算过程中，村民与拆迁方之间可能会出现争议。当出现争议时，村民首先可以与拆迁方进行沟通协商。双方可以就面积计算的依据、方法等问题进行深入交流，了解对方的观点和理由。例如，村民认为自己房屋的某个部分应该计算面积，但拆迁方却没有计算，这时村民可以向拆迁方说明该部分的情况，提供相关的证据，如建房时的图纸、照片等，争取达成一致意见。
如果协商无法解决争议，村民可以申请第三方评估机构进行评估。第三方评估机构具有专业的知识和经验，能够按照科学、公正的方法对房屋面积进行重新测量和评估。村民可以与拆迁方共同选定一家有资质的评估机构，评估结果将作为解决争议的重要参考。
如果对第三方评估机构的结果仍然不满意，村民还可以通过法律途径来解决。可以向当地的房地产管理部门、拆迁管理部门等相关部门进行投诉，要求其对争议进行调查处理。也可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，村民需要提供充分的证据来支持自己的主张，如房屋的相关资料、测量记录等。
三、后山村拆迁面积计算对补偿有什么影响
后山村拆迁面积的计算直接影响着村民能获得的拆迁补偿。一般来说，拆迁补偿主要包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。房屋价值补偿通常是根据拆迁面积来计算的。拆迁面积越大，房屋价值补偿就越高。例如，拆迁补偿标准为每平方米3000元，某村民的房屋拆迁面积为150平方米，那么其房屋价值补偿就为45万元（150 × 3000）。如果拆迁面积计算错误，导致面积少算，那么村民获得的房屋价值补偿就会相应减少。
搬迁安置补偿也与拆迁面积有关。有些地区的搬迁安置补偿是按照拆迁面积来给予一定的安置面积或安置费用。比如，按照每平方米给予100元的搬迁安置费用，那么拆迁面积为200平方米的村民，就可以获得2万元的搬迁安置费用。如果拆迁面积计算不准确，村民在搬迁安置方面的权益也会受到影响。
拆迁面积还可能影响到奖励补偿。有些拆迁项目为了鼓励村民尽快搬迁，会设置一定的奖励政策，如在规定时间内搬迁的，按照拆迁面积给予一定的奖励。例如，每平方米奖励50元，拆迁面积越大，获得的奖励就越多。所以，准确计算拆迁面积对于村民获得合理的拆迁补偿至关重要。
综上所述，后山村拆迁面积的计算是一个复杂且重要的问题，涉及到多种计算方式和可能出现的争议处理，同时对拆迁补偿有着直接的影响。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
