在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。而对于老厂来说，拆迁评估是其中至关重要的一环，它关系到企业的切身利益。那么老厂拆迁评估究竟该如何办理呢？了解这一过程不仅能让企业在拆迁中做到心中有数，还能保障自身的合法权益。接下来，我们就详细探讨一下拆迁评估老厂的办理流程等相关内容。
一、拆迁评估老厂怎么办理的
办理老厂拆迁评估，首先要确定评估机构。根据相关规定，评估机构由被拆迁人协商选定。一般在拆迁公告发布后，拆迁方会提供一些具有资质的评估机构供老厂企业选择。企业可以从评估机构的信誉、业绩、专业能力等方面进行综合考量。例如，可以查看该机构以往在类似老厂拆迁评估中的表现，了解其评估结果的公正性和合理性。
选定评估机构后，评估人员会进行实地查勘。他们会对老厂的土地、建筑物、设备等进行详细的调查和记录。对于土地，会核实其面积、用途、土地性质等信息；对于建筑物，要检查其结构、层数、装修情况等；对于设备，会记录设备的数量、型号、购置时间、使用状况等。在实地查勘过程中，老厂企业应积极配合，提供相关的资料和信息，如土地使用证、房产证、设备购置发票等。
评估机构根据实地查勘的结果，运用合适的评估方法进行评估。常见的评估方法有市场法、成本法、收益法等。市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定老厂的价值；成本法是按照重新建造或购置相同或类似资产所需的成本来评估；收益法是根据老厂未来的预期收益来确定其价值。评估机构会根据老厂的具体情况选择最适宜的评估方法。
评估完成后，评估机构会出具评估报告。评估报告应包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容。老厂企业在收到评估报告后，要仔细审查。如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向评估机构申请复核评估。复核后仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
二、老厂拆迁评估需要注意什么
老厂拆迁评估时，企业要注意资料的完整性。提供的资料越全面、准确，评估结果就越能反映老厂的真实价值。除了前面提到的土地使用证、房产证、设备购置发票外，还应提供老厂的财务报表、生产经营记录等资料，这些资料有助于评估机构更全面地了解老厂的经营状况和资产价值。
要关注评估方法的选择。不同的评估方法得出的结果可能会有较大差异。企业应要求评估机构说明选择评估方法的理由，确保评估方法的合理性。例如，如果老厂有稳定的收益，采用收益法评估可能更能体现其价值；如果老厂的建筑物较新，成本法可能更为合适。
在评估过程中，企业要注意保护自身的合法权益。评估人员在实地查勘时，企业有权要求其出示相关的证件和工作证明。对于评估机构的不规范行为，如评估人员未进行实地查勘就出具评估报告等，企业要及时提出异议，并向相关部门反映。
企业要密切关注评估时间。拆迁评估有一定的时效性，过了规定的时间，评估结果可能就不再适用。企业要按照规定的时间要求，积极配合评估工作，确保评估工作顺利进行。
三、老厂拆迁评估的价值包括哪些方面
老厂拆迁评估的价值首先包括土地价值。土地是老厂的重要资产，其价值取决于土地的位置、面积、用途、土地性质等因素。例如，位于城市中心地段的老厂土地，其价值通常会比偏远地区的土地价值高。土地的用途也会影响其价值，商业用地的价值一般高于工业用地。
建筑物价值也是评估的重要组成部分。建筑物的价值主要由其结构、层数、建筑面积、装修情况等决定。结构坚固、装修较好的建筑物，其价值相对较高。建筑物的成新率也会影响其价值，新建的建筑物价值通常会高于老旧的建筑物。
设备价值同样不可忽视。老厂内的生产设备、运输设备等都具有一定的价值。设备的价值评估要考虑其购置时间、使用状况、技术先进性等因素。对于一些先进的、仍在正常使用的设备，其价值相对较高；而对于一些老旧的、即将淘汰的设备，其价值可能会较低。
老厂的停产停业损失也是评估价值的一部分。由于拆迁导致老厂停产停业，会给企业带来一定的经济损失。停产停业损失的评估要考虑老厂的经营规模、经营效益、停产停业时间等因素。一般来说，经营效益好、停产停业时间长的老厂，其停产停业损失会相对较大。
综上所述，我们详细了解了拆迁评估老厂的办理流程、老厂拆迁评估需要注意的事项以及老厂拆迁评估价值所包含的方面。在整个老厂拆迁评估过程中，企业要积极主动，维护好自身的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
