在当今房地产市场中，拆迁房是一个特殊的存在。随着城市建设的不断推进，拆迁房的数量也日益增多。对于拥有拆迁房的业主来说，如何将拆迁房顺利且卖个好价钱，是他们十分关心的问题。毕竟这涉及到自身的经济利益，处理得好能让自己的财富得到合理的变现。接下来，我们就来详细探讨一下拆迁房应该怎么处理好卖。
一、拆迁房应该怎么处理好卖
要确保拆迁房具备合法的交易条件。很多拆迁房在一定期限内是限制交易的，所以要清楚自己的房子是否已经过了限制期，拿到了完整的产权证书。只有产权明晰、可以合法交易的拆迁房，才能顺利进入市场。
对房屋进行必要的装修和清洁是提升吸引力的重要步骤。虽然不需要进行大规模的豪华装修，但简单的粉刷墙面、更换损坏的门窗、打扫干净房屋等，能让房子看起来焕然一新。干净整洁的房屋会给买家留下良好的第一印象，增加他们的购买意愿。
合理定价至关重要。要了解周边类似拆迁房以及商品房的市场价格。可以参考房产中介提供的市场报告，或者查看同小区其他拆迁房的成交价格。定价过高会让买家望而却步，定价过低又会损害自己的利益。要在市场行情的基础上，结合自己房屋的实际情况，如面积、楼层、朝向等，制定出一个合理的价格区间。
选择合适的销售渠道也不容忽视。可以委托正规的房产中介，他们有专业的销售团队和广泛的客户资源，能够更快地将房子推广出去。也可以利用网络平台进行售卖，如一些房产交易网站、社交媒体等，扩大房屋的曝光度。
在与买家沟通时，要保持诚信和耐心。如实向买家介绍房屋的情况，包括优点和可能存在的问题。对于买家的疑问，要及时、准确地进行解答，建立良好的沟通和信任关系。
二、拆迁房处理售卖时需要注意什么法律问题
在拆迁房处理售卖过程中，产权问题是核心的法律要点。有些拆迁房可能存在产权共有的情况，比如夫妻共有或者家庭成员共有。在出售时，必须取得所有共有人的书面同意，否则合同可能会被认定为无效。如果共有人之一不同意出售，那么交易就无法进行，即使签订了合同，也可能面临法律纠纷。
要注意合同的签订。合同中应明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格、付款方式和付款时间；交房时间和条件；违约责任等。合同条款要清晰、明确，避免出现模糊不清或者容易产生歧义的表述。要确保合同符合相关法律法规的要求，避免因合同内容违法而导致合同无效。
拆迁房可能存在一些历史遗留问题，如物业费未结清、水电费拖欠等。在售卖前，要确保这些问题得到妥善解决。否则，买家在入住后发现这些问题，可能会要求卖家承担相应的责任，甚至会影响交易的顺利进行。
对于一些特殊性质的拆迁房，可能存在土地出让金补缴的问题。在出售前，要了解清楚是否需要补缴土地出让金以及补缴的金额和方式。如果没有处理好土地出让金的问题，可能会影响房屋的过户手续办理。
在交易过程中，要按照法律规定办理相关的手续，如产权过户登记等。这是保障买家合法权益的重要环节，也是完成交易的必要步骤。如果手续办理不规范或者不及时，可能会导致产权纠纷等法律问题。
三、拆迁房如何提升自身价值以便更好售卖
提升拆迁房的居住舒适度是提升价值的关键。可以对房屋的内部布局进行优化，比如合理改造厨房和卫生间的空间，提高使用效率。安装优质的隔音材料，减少外界噪音的干扰，让居住环境更加安静。改善房屋的采光条件，如更换更大的窗户或者增加采光井等。
完善房屋的配套设施也能增加其价值。如果小区内有停车位，要确保停车位的使用方便和安全。可以对小区的绿化进行适当的改善，增加一些休闲设施，如长椅、健身器材等，提升小区的整体环境品质。
提升房屋的安全性也不容忽视。安装防盗门窗、监控设备等，让买家感受到居住的安全性。要确保房屋的消防设施齐全且符合规定，避免存在安全隐患。
可以考虑给房屋赋予一些文化或情感价值。比如，如果房屋所在的小区有独特的历史文化背景，可以在介绍房屋时进行适当的宣传。或者对房屋进行一些个性化的装饰，营造出温馨、舒适的氛围，让买家更容易产生归属感。
与周边的商业、教育、医疗等资源建立良好的联系也能提升房屋价值。如果小区周边有优质的学校、医院和商场，要在售卖时突出这些优势。可以通过与周边商家合作，为买家提供一些便利和优惠，增加房屋的吸引力。
综上所述，要处理好拆迁房的售卖，需要从多个方面入手，包括确保合法交易、合理定价、提升房屋价值等。要注意相关的法律问题，避免陷入法律纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
