在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。对于丹阳的居民来说，如果自家房屋带有阁楼，那么在拆迁时阁楼如何算钱就成了大家十分关心的问题。毕竟这关系到被拆迁人的切身利益。下面我们就来详细探讨一下丹阳拆迁阁楼算钱的相关事宜。
一、丹阳拆迁阁楼怎么算钱的
丹阳拆迁阁楼算钱的方式并不是固定统一的，通常会受到多种因素的影响。要看阁楼的合法性。如果阁楼是经过合法审批建造的，有相关的产权证明或者建设许可文件，那么在拆迁补偿时，它与合法的房屋主体部分一样，会得到较为合理的补偿。一般会按照其实际的建筑面积来计算补偿金额。
对于没有合法手续的阁楼，需要根据具体情况判断。如果是在房屋建造时就已经存在的，且符合一定的使用条件和安全标准，可能会给予一定比例的补偿。比如，有些地方会按照阁楼实际面积的一定比例（如 50% 80%）来计算补偿金额。
从建筑结构和使用功能方面来看，全结构的阁楼，若其高度、通风、采光等条件较好，可作为正常居住空间使用，补偿标准会相对较高。一般会参考周边类似房屋的市场价格进行评估计算。而简易搭建的阁楼，可能补偿标准会低一些。
在丹阳，拆迁补偿通常有货币补偿和产权置换两种方式。货币补偿时，会由专业的评估机构对阁楼进行评估。评估机构会综合考虑阁楼的建筑面积、结构、装修等因素，给出一个合理的评估价格。以市场比较法为例，评估机构会选取周边类似阁楼在市场上的交易价格，结合阁楼自身的实际情况进行调整，得出最终的补偿金额。若选择产权置换，那么会根据阁楼的面积和价值，在置换房屋时给予相应的面积折算。
政府的相关政策也会对阁楼补偿产生影响。不同时期的拆迁政策可能会有所不同，有时候政府为了推进拆迁工作，会出台一些优惠政策，对于阁楼的补偿可能会更加有利。
二、丹阳拆迁阁楼算面积的标准
丹阳拆迁时阁楼算面积有一定的标准。对于高度方面，一般来说，阁楼内高度在 2.2 米以上（含 2.2 米）的部分，通常会按照全面积计算。这是因为高度达到 2.2 米的空间可以较为方便地进行正常的居住和使用，具备了与正常房屋空间相似的功能。比如，一些阁楼的客厅部分高度达到 2.2 米以上，那么这部分面积就会完整地计入拆迁面积。
高度在 1.2 米至 2.2 米之间的部分，可能会按照一半面积计算。这是因为这部分空间虽然可以使用，但在使用的便利性和舒适度上相对较差一些。例如，阁楼的一些卧室区域高度处于这个范围，就会按照一半面积来算。
而高度在 1.2 米以下的部分，通常是不计算面积的。因为这样的空间过于低矮，难以进行有效的利用。
在计算阁楼面积时，还需要考虑其结构的完整性。如果阁楼是有独立的墙体和屋顶，形成一个相对独立的空间，且符合上述高度标准，那么其面积计算会相对清晰明确。但如果阁楼与房屋主体之间的界限不清晰，或者存在一些共用结构的情况，就需要专业的测绘人员进行实地测量和界定。测绘人员会使用专业的测量工具，如激光测距仪等，准确测量阁楼的各个部分尺寸，然后按照规定的标准计算面积。
对于阁楼内有楼梯等附属设施的情况，楼梯部分的面积计算也有相应规定。如果楼梯是阁楼独用的，一般会根据其实际占用的空间，按照一定的规则计入阁楼面积。如果是与房屋主体共用的楼梯，则需要根据具体的使用情况和相关政策进行合理分摊。
三、丹阳拆迁阁楼补偿与普通房屋补偿的区别
丹阳拆迁阁楼补偿与普通房屋补偿存在多方面的区别。在补偿标准上，普通房屋由于其合法性和规范性相对较高，一般会按照当地的市场价格进行较为全面的评估补偿。其补偿价格通常会参考周边同类地段、同类房屋的市场交易价格，并且会考虑房屋的装修、设施设备等因素。而阁楼的补偿标准相对复杂，如前面所说，会受到合法性、高度、结构等多种因素的影响。合法且条件较好的阁楼补偿标准可能接近普通房屋，但一些简易或不合法的阁楼补偿标准会低于普通房屋。
从面积计算方式来看，普通房屋的面积计算相对简单直接，一般按照房屋产权证书上登记的建筑面积为准。而阁楼的面积计算要考虑高度等因素，不同高度范围的面积计算方式不同，如前面提到的 2.2 米以上算全面积，1.2 2.2 米算一半面积，1.2 米以下不算面积。
在功能和使用价值方面，普通房屋通常具备完整的居住功能，有独立的卧室、客厅、厨房、卫生间等，其使用价值较高。而阁楼的功能相对单一，可能主要作为储物空间或者辅助居住空间。因此，在补偿时，普通房屋的补偿会更多地考虑其居住功能的价值，而阁楼的补偿则会根据其实际使用功能进行评估。
在补偿方式的选择上，普通房屋的业主在货币补偿和产权置换方面有更多的选择自由。因为普通房屋的市场流通性和可交易性更强，在货币补偿后更容易在市场上购买到合适的房屋。而阁楼由于其特殊性，在产权置换时，可能会受到更多的限制，比如在面积折算、房屋位置选择等方面。
拆迁时的评估过程也有所不同。普通房屋的评估相对规范和成熟，评估机构有更多的经验和数据来进行准确评估。而阁楼由于其情况复杂多样，评估难度相对较大，评估结果的不确定性也相对较高。
综上所述，丹阳拆迁阁楼算钱涉及到多个方面的因素，包括合法性、面积计算、与普通房屋补偿的区别等。不同的情况会导致不同的补偿结果。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
