在拆迁过程中，房屋面积的测绘至关重要，它直接关系到拆迁补偿的多少，每一位被拆迁人都对其十分关注。准确的房屋面积测绘结果能保障拆迁双方的合法权益，避免不必要的纠纷。那么，拆迁时究竟是怎么测绘房屋面积的呢？下面我们就来详细探讨这个问题。
一、拆迁怎么测绘房屋面积
拆迁测绘房屋面积是一个严谨且专业的过程。前期准备阶段，测绘人员会收集相关资料，包括房屋的设计图纸、土地使用证等。这些资料能帮助测绘人员初步了解房屋的基本情况，为后续的测绘工作提供参考。测绘人员会使用专业的测绘仪器，如全站仪、水准仪等，对房屋进行实地测量。
对于房屋的外部测量，测绘人员会沿着房屋的外墙进行测量，记录房屋的长度、宽度等数据。在测量过程中，会精确到厘米甚至毫米，以确保数据的准确性。对于多层房屋，还会分别测量每一层的面积。会测量房屋的高度，以确定房屋的层数和层高是否符合规定。
内部测量也不容忽视。测绘人员会进入房屋内部，测量各个房间的长、宽、高等尺寸。对于一些特殊结构的房屋，如阁楼、地下室等，会根据其实际情况进行测量和计算。例如，阁楼的面积计算会根据其高度是否达到一定标准来确定。如果阁楼的净高在 2.10 米及以上的部位应计算全面积；净高在 1.20 米至 2.10 米的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.20 米的部位不应计算面积。
测量完成后，测绘人员会对收集到的数据进行整理和计算。他们会使用专业的测绘软件，将测量的数据输入到软件中，通过软件的计算功能得出房屋的建筑面积、使用面积等。测绘人员会根据相关的测绘规范和标准，对计算结果进行审核和校对，确保测绘结果的准确性和可靠性。
二、拆迁测绘房屋面积有误差怎么办
在拆迁测绘房屋面积时，有时可能会出现误差。如果发现测绘结果有误差，被拆迁人首先要保持冷静，不要惊慌。可以先与测绘单位进行沟通，了解误差产生的原因。误差可能是由于测量仪器的精度问题、测量人员的操作失误或者房屋本身的特殊结构等原因造成的。
被拆迁人可以要求测绘单位对测量过程进行复查。测绘单位会重新对房屋进行测量，检查测量数据的准确性。在复查过程中，被拆迁人可以全程参与，监督测绘单位的测量工作，确保复查结果的公正性和准确性。
如果复查后仍然存在争议，被拆迁人可以申请第三方测绘机构进行鉴定。第三方测绘机构通常具有更高的权威性和专业性，其鉴定结果更具有说服力。在选择第三方测绘机构时，要选择具有合法资质和良好信誉的机构。
如果第三方测绘机构的鉴定结果与原测绘结果存在较大差异，被拆迁人可以依据鉴定结果与拆迁方进行协商。要求拆迁方按照准确的房屋面积进行补偿。如果协商不成，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的合法权益，向法院提起诉讼。
三、拆迁测绘房屋面积包括哪些部分
拆迁测绘房屋面积一般包括建筑面积、使用面积和套内面积等部分。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。
使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。对于住宅来说，使用面积就是房间实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构所占的面积。使用面积的测量能更直观地反映房屋的实际可利用空间。
套内面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内墙体面积是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）的墙体水平投影面积的一半。阳台建筑面积则根据阳台的封闭情况不同而有所不同，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积。
了解拆迁测绘房屋面积所包括的部分，能帮助被拆迁人更好地理解测绘结果，保障自己的合法权益。在拆迁补偿中，不同的面积部分可能有不同的补偿标准，被拆迁人要清楚了解相关政策，确保自己得到合理的补偿。
综上所述，拆迁测绘房屋面积是一个专业且重要的工作，涉及到众多细节和环节。了解拆迁测绘房屋面积的方法、误差处理以及包括的部分等内容，能让被拆迁人在拆迁过程中更加心中有数。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
