在房地产市场中，拆迁房的交易一直是一个备受关注的话题。拆迁房由于其特殊的性质，在买卖过程中涉及诸多复杂的法律问题和风险。很多人对于拆迁房能否买卖以及买卖是否违法存在疑惑。了解拆迁房买卖的相关法律规定和操作流程，不仅可以帮助购房者避免陷入法律纠纷，保障自身的合法权益，也有助于维护房地产市场的健康有序发展。接下来，我们就详细探讨一下拆迁房买卖的相关问题。
一、拆迁房怎么买卖违法吗
一般情况下，拆迁房买卖本身并不违法，但存在一些限制条件和特殊情况需要注意。拆迁房分为两种，一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
如果在限制交易期限内进行买卖，这种交易行为虽然合同可能有效，但可能无法办理过户手续。从法律角度看，在限制期内交易并不直接认定为违法，但存在一定的风险。比如，原房主可能因为房价上涨等原因反悔，导致购房者的权益受损。如果拆迁房存在产权纠纷，如多人共有产权但部分共有人未同意出售，此时的买卖就可能涉及违法。因为根据法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
如果拆迁房是通过非法手段获得的，如欺诈、胁迫等方式骗取拆迁安置资格，那么基于该拆迁房的买卖行为也是违法的。在实际操作中，购房者要查看拆迁协议、产权证书等相关文件，确保房屋的产权清晰、合法。签订详细的买卖合同，明确双方的权利义务，以降低交易风险。
二、拆迁房买卖有哪些风险
拆迁房买卖存在多种风险。产权风险。如前面所述，很多拆迁房在一定期限内限制交易，在限制期内进行交易，虽然合同有效，但无法及时办理过户手续。在这段时间内，房屋的产权仍登记在原房主名下，原房主可能会因为各种原因将房屋再次出售给他人，或者进行抵押等操作，导致购房者的权益受损。而且，如果原房主出现债务纠纷，该房屋可能会被法院查封、拍卖，购房者即使支付了房款也可能无法获得房屋的所有权。
政策风险。房地产市场政策多变，拆迁房的相关政策也可能发生变化。比如，限制交易的期限可能会延长，或者对于拆迁房的上市交易条件进行调整。这可能会导致原本符合交易条件的拆迁房变得无法交易，或者交易成本增加。政策的变化还可能影响到房屋的价值，给购房者带来经济损失。
再次是质量风险。部分拆迁房的建设质量可能不如一般的商品房。由于拆迁房的建设往往是为了满足拆迁安置的需求，开发商可能在建设过程中降低成本，导致房屋存在质量问题，如墙体裂缝、防水渗漏等。而购房者在购买时可能因为对拆迁房的价格优势所吸引，忽略了对房屋质量的考察。一旦入住后发现质量问题，维修和维权可能会面临诸多困难。
三、如何避免拆迁房买卖纠纷
为了避免拆迁房买卖纠纷，购房者在交易前要做好充分的准备工作。第一步，要核实房屋的产权情况。查看拆迁协议、产权证书等相关文件，确定房屋的产权人是谁，是否存在共有产权人，以及该房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以到当地的房产管理部门进行查询，确保信息的真实性。
第二步，签订详细的买卖合同。合同中要明确房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。特别是对于违约责任的约定要具体、明确，以便在一方违约时，另一方能够获得相应的赔偿。例如，如果原房主在限制期内反悔不卖房，要明确其应承担的赔偿责任，包括返还房款、支付违约金等。
第三步，资金监管。在付款方式上，可以采用资金监管的方式。将购房款存入专门的监管账户，待房屋过户手续办理完毕后，再将款项支付给原房主。这样可以避免原房主在收到房款后不配合办理过户手续的情况发生。
第四步，寻求专业的法律帮助。拆迁房买卖涉及复杂的法律问题，购房者可以咨询专业的律师，让律师对合同进行审查，提供专业的法律意见。在整个交易过程中，遇到问题及时向律师咨询，确保交易的合法性和安全性。
综上所述，拆迁房买卖本身不一定违法，但存在诸多限制和风险。在进行拆迁房买卖时，要充分了解相关法律法规和政策，谨慎操作，避免陷入法律纠纷和经济损失。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
