在城市发展的进程中，拆迁安置是一个常见且备受关注的话题。拆迁安置涉及到众多家庭的居住权益和生活变迁，而其中拆迁安置房价的计算方式更是大家极为关心的问题。合理的房价计算能保障被拆迁人的合法权益，让他们在安置过程中得到公平的对待。那么，拆迁安置房价究竟是怎么算钱的呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁安置房价怎么算钱的
拆迁安置房价的计算方式并非固定统一，而是受到多种因素的综合影响。市场评估价是一个重要的计算依据。它是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。例如，在一个发展较为成熟、配套设施完善的区域，房屋的市场评估价往往会相对较高。因为该区域可能交通便利、周边有优质的学校和医院等资源，这些都会提升房屋的价值。
重置价也会在计算中起到关键作用。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。对于一些老旧房屋，其本身的建筑结构和材料可能已经较为陈旧，如果按照市场评估价来计算可能对被拆迁人不太公平，此时重置价就可以作为一种补充计算方式。比如，一些建于上世纪七八十年代的老房子，虽然所处地段可能一般，但考虑到重新建造这样的房屋所需的成本，重置价就会在一定程度上保障被拆迁人的利益。
区位补偿价也是计算拆迁安置房价的重要组成部分。不同的区位具有不同的土地价值，繁华地段的土地价格明显高于偏远地段。以城市中心区域和城市郊区为例，城市中心区域往往商业活动频繁、人流量大，土地资源稀缺，其区位补偿价就会相对较高；而郊区的土地相对较为充裕，开发程度较低，区位补偿价则会低一些。
在实际计算中，通常会根据具体的拆迁政策和方案，将这些因素进行综合考量。有些地方可能会按照一定的比例将市场评估价、重置价和区位补偿价进行组合计算。例如，可能会规定市场评估价占比 60%，重置价占比 20%，区位补偿价占比 20%。还会考虑到被拆迁房屋的建筑面积、装修情况等。如果被拆迁房屋的装修较为豪华，在计算房价时也会给予一定的补偿。
二、拆迁安置房价格受哪些因素影响
除了上述提到的计算方式中的因素外，拆迁安置房价格还受到诸多其他因素的影响。政策因素是其中之一。政府的相关拆迁政策会对安置房价格产生直接影响。例如，政府为了推进城市的某一重点项目建设，可能会出台一些优惠政策来加快拆迁进度，在这种情况下，安置房的价格可能会相对较低，以鼓励被拆迁人尽快搬迁。相反，如果政府对房地产市场进行宏观调控，限制房价过快上涨，也会对拆迁安置房价格产生一定的约束作用。
建设成本也是影响拆迁安置房价格的重要因素。建设成本包括土地成本、建筑材料成本、人工成本等。土地成本的高低取决于土地的获取方式和地段。如果是通过招拍挂等方式获取的土地，且地段较好，土地成本就会较高，这必然会提高安置房的价格。建筑材料价格的波动也会对建设成本产生影响。近年来，钢材、水泥等建筑材料价格时有波动，如果在建设安置房期间建筑材料价格上涨，那么建设成本也会相应增加，从而导致安置房价格上升。人工成本同样不可忽视，随着劳动力市场的变化，工人的工资水平也在不断提高，这也会增加建设成本。
配套设施的完善程度也会影响拆迁安置房价格。一个配套设施齐全的安置小区，其房价往往会更高。配套设施包括小区内的绿化、停车位、物业服务等，以及小区周边的学校、医院、商场等公共服务设施。如果安置小区周边有优质的学校，那么对于有孩子上学需求的家庭来说，该小区的吸引力就会增加，房价也会相应提高。同样，良好的物业服务可以提升居民的居住体验，也会对房价产生积极影响。
小区的地理位置也是一个关键因素。位于城市核心区域的拆迁安置房，由于其交通便利、生活便捷等优势，价格会明显高于偏远地区的安置房。例如，位于市中心的安置房，居民可以更方便地到达工作地点、商场、医院等场所，而偏远地区的安置房可能交通不便，周边的生活配套设施也相对匮乏，价格自然会低一些。
三、如何确定合理的拆迁安置房价
要确定合理的拆迁安置房价，需要从多个方面入手。被拆迁人应该充分了解相关的法律法规和政策。国家和地方都出台了一系列关于拆迁安置的政策和法规，这些文件明确了拆迁安置的程序、补偿标准等内容。被拆迁人可以通过政府网站、咨询相关部门等方式获取这些信息。例如，了解当地关于拆迁补偿的最低标准，以及在不同情况下的补偿方式等。只有熟悉政策，被拆迁人才能在与拆迁方协商房价时做到心中有数，维护自己的合法权益。
选择专业的评估机构也是至关重要的。一个专业的评估机构具有专业的知识和经验，能够准确地对被拆迁房屋进行评估。被拆迁人可以要求拆迁方提供具有资质的评估机构名单，也可以自己通过查询相关信息，选择信誉良好、专业能力强的评估机构。在评估过程中，被拆迁人要积极配合评估人员，提供房屋的相关资料，如房产证、装修合同等，以便评估机构能够全面、准确地了解房屋的情况。
与拆迁方进行充分的沟通和协商也是确定合理房价的重要环节。被拆迁人可以提出自己的合理诉求，如对房屋评估价格的疑问、对安置方式的期望等。要倾听拆迁方的意见和解释，了解他们的计算依据和政策背景。在协商过程中，双方要保持理性和客观，寻求一个双方都能接受的解决方案。例如，如果被拆迁人认为评估价格过低，可以向拆迁方提供相关的市场数据和案例，说明自己的理由。
还可以参考周边类似拆迁项目的安置房价情况。通过了解其他项目的补偿标准和房价计算方式，被拆迁人可以对自己房屋的合理价格有一个更清晰的认识。如果发现周边类似项目的补偿标准明显高于自己所在项目，被拆迁人可以与拆迁方进一步沟通，要求调整房价。
综上所述，拆迁安置房价的计算涉及到多个方面的因素，其计算方式较为复杂。被拆迁人需要了解市场评估价、重置价、区位补偿价等计算依据，同时要关注政策、建设成本、配套设施等影响房价的因素。在确定合理房价时，要熟悉相关政策、选择专业评估机构、与拆迁方充分协商并参考周边项目情况。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
