在商业活动中，租赁店面进行经营是常见的商业行为。城市建设的发展使得拆迁成为一个不可忽视的问题。当店面合同履行期间遭遇拆迁，这对于租户和房东来说都是一个不小的挑战，会涉及到诸多法律问题和权益纠纷。那么，店面合同如遇拆迁究竟该怎么办呢？接下来，我们就详细探讨这个问题。
一、店面合同如遇拆迁怎么办
当店面合同履行过程中遇到拆迁，首先要明确合同中对于拆迁情况的约定。如果合同中有关于拆迁补偿、提前解约等相关条款，那么双方应按照合同约定来处理。例如，合同可能约定在遇到拆迁时，房东应给予租户一定的搬迁补偿费用，或者提前多少天通知租户解除合同等。按照合同约定处理可以避免很多不必要的纠纷，保障双方的合法权益。
若合同没有相关约定，租户有权获得因拆迁导致的停产停业损失补偿。根据相关法律规定，因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。租户在经营店面过程中投入了大量的时间和资金，拆迁必然会导致其经营活动受到影响，因此停产停业损失补偿是租户应得的权益。
租户还可以要求房东退还未使用期间的租金。因为拆迁导致店面无法继续正常使用，房东收取的未使用期间的租金应当返还给租户。租户有权要求房东给予合理的搬迁时间，以便其将店内的设备、货物等进行妥善处理。
在处理拆迁问题时，租户要及时与房东和拆迁部门进行沟通。与房东沟通可以协商解决补偿等问题，与拆迁部门沟通可以了解拆迁的具体情况和相关政策，确保自己的合法权益得到保障。如果双方无法就拆迁补偿等问题达成一致，可以通过法律途径解决，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
二、店面合同遇拆迁租户能获得哪些补偿
店面合同遇拆迁时，租户能获得的补偿种类较为多样。除了前面提到的停产停业损失补偿外，还有搬迁费补偿。搬迁费是指租户因拆迁需要将店内的设备、货物等搬迁至新的经营场所所产生的费用。这笔费用包括运输费、装卸费等实际发生的合理费用。
装修装饰补偿也是租户可能获得的补偿之一。如果租户对店面进行了装修装饰，在拆迁时，这些装修装饰的价值应当得到补偿。一般来说，装修装饰补偿会根据装修的实际情况和使用年限等因素进行评估。例如，刚装修不久的店面，其装修装饰补偿可能会相对较高。
设备设施补偿同样不容忽视。租户在店面经营过程中购置的设备设施，如空调、货架等，在拆迁时可能需要进行搬迁或处置。对于因拆迁导致设备设施损坏或无法继续使用的情况，租户有权获得相应的补偿。补偿的金额通常会根据设备设施的购置价格、折旧情况等进行确定。
一些地方还可能会给予租户一定的奖励性补偿。为了鼓励租户积极配合拆迁工作，拆迁部门可能会设置一些奖励政策，如在规定时间内完成搬迁的租户可以获得额外的奖励金。租户要及时了解当地的拆迁政策，争取获得应有的奖励性补偿。
三、店面合同遇拆迁房东违约怎么办
当店面合同遇拆迁时，如果房东违约，租户要采取合适的措施维护自己的权益。要收集相关证据。例如，合同原件、租金支付凭证、装修费用发票、与房东的沟通记录等。这些证据可以证明双方的合同关系以及房东违约的事实。
租户可以先与房东进行协商，要求其承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括赔偿经济损失、继续履行合同等。如果合同中约定了违约金，租户可以要求房东按照合同约定支付违约金。在协商过程中，要保持冷静和理性，通过友好沟通解决问题。
如果协商不成，租户可以向相关部门投诉。例如，向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，这些部门可以对房东的违约行为进行调解和处理。租户也可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况为租户提供专业的法律建议，并帮助其制定维权方案。
在必要时，租户可以向法院提起诉讼。通过法律途径解决纠纷可以确保自己的合法权益得到公正的维护。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供证据和进行陈述，积极配合法院的工作。法院会根据事实和法律作出公正的判决。
综上所述，店面合同如遇拆迁，无论是租户还是房东都要了解自己的权利和义务，按照合同约定和法律规定妥善处理相关问题。当遇到纠纷时，要通过合理合法的途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
