在城市发展的进程中，拆迁是一个常见的现象。对于拆迁户来说，选到合适的房型至关重要，它不仅关系到未来居住的舒适度，还可能影响房产的价值。那么，拆迁房选房型到底该怎么选呢？接下来，我们就来详细探讨一下。
一、拆迁房选房型怎么选的呀
选拆迁房房型时，首先要考虑家庭成员结构。如果是三世同堂的大家庭，需要考虑不同年龄段成员的需求。老人可能喜欢较为安静、方便出入的房间，孩子则需要安全、舒适的居住空间。比如可以选择至少三室的房型，并且最好有一个房间靠近客厅，方便老人起居。要考虑房间的采光和通风，良好的采光能让房间更加明亮温暖，通风则有助于空气流通，保持室内空气清新。
房屋的朝向也很关键。一般来说，朝南的房屋采光最好，冬季能获得更多的阳光照射，夏季又能避免过多的暴晒。如果条件允许，优先选择南北通透的房型，这样的房型空气对流好，居住起来会更加舒适。还要关注户型的方正程度，方正的户型空间利用率高，不会出现过多的拐角和浪费的空间。
从功能性方面考虑，要关注各个房间的大小和布局。客厅是家庭活动和接待客人的主要场所，要保证足够的空间和合理的形状。卧室则要注重私密性和舒适性，大小要根据床的尺寸和放置的家具来合理规划。厨房的操作台面和收纳空间要充足，方便日常烹饪。卫生间要干湿分离，这样既能保证使用的便利性，又能保持干燥，减少细菌滋生。
还要考虑房屋所在的楼层和周边环境。如果有老人或小孩，底层或较低楼层可能更方便出入，但底层可能存在采光不足、噪音大等问题。较高楼层采光和视野较好，但如果没有电梯，出行会比较不便。周边环境包括小区的配套设施、绿化情况、交通状况等。一个配套完善、环境优美、交通便利的小区会提升居住的幸福感。
要结合自身的经济实力。不同的房型价格可能会有所差异，要在自己能够承受的经济范围内选择最合适的房型。要了解拆迁补偿的相关政策和规定，确保自己的权益得到保障。
二、拆迁房选大户型还是小户型好
选择拆迁房大户型还是小户型，要根据家庭的实际情况来决定。大户型通常面积较大，房间数量多，功能分区更加明确。对于人口较多的家庭，大户型能提供更宽敞的居住空间，每个家庭成员都能有独立的房间，避免相互干扰。比如一个三代同堂的家庭，有老人、夫妻和孩子，大户型可以满足每个人的生活需求，老人可以有自己安静的卧室，孩子也能有专门的学习和娱乐空间。
大户型的客厅和餐厅空间较大，更适合家庭聚会和接待客人，能提升生活的品质感。而且大户型的房屋往往在采光、通风和视野方面更有优势，居住起来更加舒适。大户型的房产在市场上的保值和增值能力相对较强，未来如果有出售或置换的需求，可能更容易出手。
大户型也有一些缺点。购买和装修大户型的成本较高，无论是房价还是装修费用都要比小户型多很多。大户型的日常维护费用也相对较高，如物业费、水电费等。而且，如果家庭成员较少，大户型可能会显得空旷，缺乏温馨感。
小户型则具有价格相对较低、装修和维护成本少的优点。对于单身人士或两口之家来说，小户型足够满足居住需求，而且打扫和整理起来更加方便。小户型的灵活性也较高，如果未来有工作变动或其他需求，更容易出售或出租。
但小户型的空间相对有限，功能分区可能不够完善，居住的舒适度可能会受到一定影响。比如可能无法设置独立的书房或衣帽间，收纳空间也相对较少。而且小户型在市场上的竞争可能会比较激烈，增值空间可能相对较小。所以，在选择大户型还是小户型时，要综合考虑家庭人口、经济实力、生活需求等多方面因素。
三、拆迁房选房有哪些注意事项
在拆迁房选房过程中，要仔细了解拆迁安置协议的内容。协议中会明确房屋的位置、面积、户型、交房时间等重要信息，一定要确保协议中的条款清晰明确，避免日后出现纠纷。比如要注意房屋面积是否包含公摊面积，公摊比例是多少等。
要实地考察房屋的建设质量。可以查看房屋的建筑材料、施工工艺等，也可以咨询已经入住的业主，了解房屋是否存在质量问题，如墙面是否有裂缝、屋顶是否漏水等。要关注小区的规划和配套设施建设情况，包括幼儿园、学校、超市、医院等是否完善，这些配套设施关系到未来的生活便利性。
要了解开发商的信誉和实力。一个信誉良好、实力雄厚的开发商能保证房屋的质量和按时交房。可以通过查询开发商的过往项目、了解其口碑等方式来评估。在选房时，要注意房屋的产权问题，确保所选的房屋有合法的产权，避免出现产权纠纷。
还要关注房屋的周边环境和交通状况。周边环境包括噪音、污染等情况，交通状况则关系到出行的便利程度。如果房屋靠近工厂、马路等，可能会受到噪音和污染的影响。而交通不便会给日常生活带来很多困扰。
在选房过程中，要保持理性和冷静，不要被销售人员的宣传所迷惑。要根据自己的实际需求和经济实力来选择合适的房屋。要及时了解拆迁政策的变化，确保自己的权益得到最大程度的保障。
拆迁房选房型、选大户型还是小户型以及选房时都有很多需要考虑的因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
