拆迁补偿标准是怎么算的-好佳顾问网

在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。而拆迁补偿标准则是众多被拆迁人最为关心的问题，它直接关系到被拆迁人的切身利益。合理的拆迁补偿能够保障被拆迁人的生活质量不降低，并且顺利实现城市建设的目标。那么，拆迁补偿标准究竟是怎么算的呢？接下来我们就详细探讨一下。

一、拆迁补偿标准是怎么算的

拆迁补偿的计算方式并非一成不变，它会因多种因素而有所不同。拆迁补偿主要分为国有土地上房屋拆迁补偿和集体土地上房屋拆迁补偿。

对于国有土地上的房屋拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其计算通常是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如，某城市的一个老旧小区面临拆迁，评估机构会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素进行评估定价。

搬迁和临时安置补偿方面，搬迁费是按照实际发生的合理费用进行计算，包括家具、电器等物品的搬运费用等。临时安置费则是为了保障被拆迁人在过渡期间有合适的居住场所，一般根据被拆迁房屋的面积、当地的租房市场价格等因素来确定。如果是商业用房，因拆迁造成的停产停业损失，通常根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

集体土地上的房屋拆迁，补偿标准相对复杂。一般来说，会给予宅基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。宅基地补偿费归农村集体经济组织所有，房屋补偿费是对被拆迁房屋本身价值的补偿，通常按照重置成新价进行计算，也就是重新建造相同房屋所需的费用，再结合房屋的成新率等因素确定。

安置费和搬迁费的计算方式与国有土地上房屋拆迁类似。困难补助和奖励是为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作而设置的。房屋内各项家电移机补偿则是根据实际发生的费用进行补偿。对于非住宅房屋，如农村的小工厂、小作坊等，会根据其停产停业的实际损失进行补偿。

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二、拆迁补偿标准受哪些因素影响

拆迁补偿标准会受到多种因素的影响。地域因素是一个重要方面。不同地区的经济发展水平、房地产市场价格差异很大，这直接导致拆迁补偿标准的不同。在一线城市，由于土地资源稀缺，房地产市场价格高昂，拆迁补偿标准往往也会相对较高。例如北京、上海等城市，其拆迁补偿可能每平方米高达数万元甚至更高。而在一些经济相对落后的地区，拆迁补偿标准可能就会低很多。

房屋的性质和用途也会对补偿标准产生影响。住宅用房和商业用房的补偿标准是不同的。商业用房由于其具有经营价值，拆迁后会造成停产停业损失，所以补偿通常会比住宅用房高。房屋的合法性也是一个关键因素。合法建造的房屋能够获得全额补偿，而违法建筑则可能得不到补偿或者只给予部分补偿。比如一些未经审批私自搭建的房屋，在拆迁时可能就无法按照正常房屋进行补偿。

市场供求关系也会影响拆迁补偿标准。如果当地房地产市场需求旺盛，土地供应紧张，那么拆迁补偿标准可能会相应提高。因为开发商为了获取土地进行开发建设，愿意支付更高的成本。政策因素同样不可忽视。政府的相关拆迁政策、城市规划等都会对拆迁补偿标准产生影响。政府为了推进某项重点工程建设，可能会出台一些优惠政策或者提高补偿标准，以加快拆迁进度。

还有一个因素是房屋的装修情况。装修豪华的房屋，在补偿时会考虑装修的价值，给予相应的补偿。而简单装修或者未装修的房屋，补偿则会相对较低。周边配套设施也会影响房屋的价值和拆迁补偿标准。如果房屋周边有优质的学校、医院、商场等配套设施，其补偿标准可能会更高。