在现实生活中，房屋拆迁往往会涉及到诸多利益分配问题，而拆迁后获得两套房该如何分配，更是许多家庭关注的焦点。这不仅关系到家庭成员的经济利益，还可能影响到家庭的和谐与稳定。不同的家庭情况、产权归属以及相关法律法规等因素，都会对房屋的分配产生影响。接下来，我们就详细探讨一下拆迁后两套房的分配问题。
一、拆迁后两套房怎么分
拆迁后两套房的分配需要综合多方面因素来考量。首先要明确房屋的产权归属。如果拆迁房屋的产权是属于个人所有，那么房屋所有人拥有绝对的分配决定权。比如，老张的房子拆迁后获得两套安置房，老张可以根据自己的意愿，将其中一套留给自己居住，另一套赠送给子女；或者将两套房子都进行出售，把所得款项进行合理规划。
若拆迁房屋是家庭共有财产，那么家庭成员之间需要进行协商分配。在协商过程中，要充分考虑每个家庭成员的实际需求。例如，家里有老人的，可能需要考虑老人居住的便利性，将一套靠近医院、交通方便的房子分配给老人；有子女面临结婚等情况的，也可以优先考虑子女的需求。还需要考虑每个家庭成员对被拆迁房屋的贡献大小。如果某个子女在房屋建造或维护过程中出资较多，那么在分配时可以适当给予倾斜。
如果家庭成员之间无法达成一致意见，可以寻求第三方的调解。比如，请求当地的居委会、村委会或者人民调解委员会进行调解。这些组织通常具有丰富的调解经验，能够站在中立的角度，根据实际情况提出合理的分配建议。如果调解仍然无法解决问题，那么就只能通过法律途径来解决。当事人可以向法院提起诉讼，法院会根据相关法律法规和实际情况进行判决。一般来说，法院会综合考虑房屋的来源、各方的贡献、居住情况等因素，做出公平合理的判决。
二、拆迁后两套房分配需要注意什么
在拆迁后两套房分配过程中，有许多方面需要注意。签订书面协议。无论家庭成员之间的关系多么亲密，在分配房屋时都应该签订书面协议。协议中要明确每套房屋的分配对象、房屋的具体信息（如地址、面积等）以及相关的权利和义务。这样可以避免日后出现纠纷时没有证据。例如，小李家拆迁后分配两套房，兄弟俩签订了书面协议，明确了各自所分得的房屋，后来其中一方反悔，由于有书面协议的存在，纠纷得到了顺利解决。
要及时办理产权变更手续。分配完成后，要按照相关规定及时办理房屋产权变更登记。只有办理了产权变更手续，房屋的所有权才真正转移到新的所有人名下。否则，可能会存在产权不清的问题，引发不必要的麻烦。比如，小王和父母分配拆迁房后，没有及时办理产权变更，后来父母去世，其他亲属对房屋产权提出异议，导致小王陷入了复杂的纠纷中。
还要考虑税务问题。房屋的分配可能会涉及到一些税费，如契税、个人所得税等。在分配前，要了解相关的税收政策，合理规划分配方案，以降低税费成本。在整个分配过程中，要保持公平、公正、公开的原则，避免因为分配不均而伤害到家庭成员之间的感情。
三、拆迁后两套房分配不均怎么办
当拆迁后两套房分配不均时，首先要冷静分析原因。是因为分配方案本身不合理，还是因为存在误解。如果是分配方案的问题，可以再次与其他家庭成员进行沟通。在沟通时，要以平和的心态，充分表达自己的观点和理由。比如，认为自己对被拆迁房屋的贡献较大，但分配较少的一方，可以拿出相关的证据，如出资证明、参与建造的记录等，向其他家庭成员说明情况。
如果沟通无法解决问题，可以寻求专业人士的帮助。可以咨询律师，律师会根据具体情况提供专业的法律建议。律师可以帮助分析分配方案是否符合法律规定，是否侵犯了当事人的合法权益。如果发现分配方案确实存在问题，律师可以协助当事人通过合法途径维护自己的权益。也可以咨询房产评估机构，了解房屋的市场价值，以便在协商或诉讼过程中有更准确的依据。
若以上方法都无法解决，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如房屋产权证明、家庭协议、出资记录等。法院会根据事实和法律进行公正的判决。不过，通过诉讼解决纠纷可能会耗费较多的时间和精力，也可能会对家庭关系造成一定的伤害，所以要谨慎使用。
综上所述，拆迁后两套房的分配问题需要综合考虑各种因素，通过合理协商、遵循法律规定来解决。在分配过程中，要注意签订书面协议、办理产权变更等事项，以避免不必要的纠纷。如果家庭成员之间出现分配不均等问题，要及时沟通、寻求专业帮助或通过法律途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
