拆迁补偿往往是大家极为关注的话题，当听到高达六七百万的拆迁补偿时，很多人都会好奇这巨额补偿究竟是如何计算得出的。拆迁补偿涉及到众多因素和复杂的计算方式，它不仅关系到被拆迁人的切身利益，也反映了当地的政策、市场情况等。接下来，我们就深入探究一下拆迁补偿六七百万是怎么算出来的。
一、拆迁补偿六七百万怎么算
拆迁补偿能达到六七百万，通常是多种补偿项目累加的结果。房屋价值补偿，这是拆迁补偿的大头。一般会由专业的房地产评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场比较法等评估方法来确定房屋的价值。例如在一些一线城市的核心地段，土地资源稀缺，房屋价格本身就非常高。如果被拆迁房屋面积较大，比如有几百平方米，每平方米的市场价值可能高达数万元，仅房屋价值这一项补偿就可能达到数百万。
搬迁安置补偿。这包括搬迁费、临时安置费等。搬迁费是对被拆迁人因搬迁而产生的费用进行的补偿，通常按照被拆迁房屋的建筑面积乘以一定的标准来计算。临时安置费则是在被拆迁人过渡期间提供的居住费用补偿，根据过渡期限和被拆迁房屋的情况来确定。如果过渡期限较长，且被拆迁房屋面积大，这部分费用也会比较可观。
停产停业损失补偿。如果被拆迁房屋是用于商业经营的，那么因拆迁导致的停产停业损失也会得到相应补偿。计算方式一般是根据上一年度的经营效益、停产停业期限等因素来确定。对于一些大型的商业企业，停产停业损失可能会达到数百万。
还有一些奖励性补偿。为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，拆迁方可能会设置一些奖励政策，如按时搬迁奖、提前签约奖等。这些奖励的金额和标准由拆迁方根据实际情况制定。
可能还存在附属物和装修补偿。房屋的附属物如围墙、水井等，以及室内的装修，都会根据其实际价值进行评估和补偿。对于豪华装修的房屋，这部分补偿也会增加不少金额。
二、影响拆迁补偿达到六七百万的因素有哪些
地段是影响拆迁补偿能达到六七百万的重要因素。处于城市核心区域、交通枢纽附近、商业繁华地段的房屋，其土地价值和房屋价值都会相对较高。因为这些地段基础设施完善，配套资源丰富，土地的稀缺性使得房屋的市场价值大幅提升。例如在上海的陆家嘴、北京的王府井等地区，每平方米的房价可能高达十几万元甚至更高。即使房屋面积不是特别大，也有可能获得六七百万的拆迁补偿。
房屋性质也起着关键作用。商业用房的拆迁补偿通常会比住宅用房高很多。商业用房具有盈利功能，其经营活动能带来经济收益。一旦拆迁，不仅要补偿房屋本身的价值，还要考虑到因拆迁导致的停产停业损失。而且商业用房的租金收益也会影响补偿金额，如果该商业用房租金较高，那么停产停业损失的补偿也会相应增加。
当地的拆迁政策也对补偿金额有重要影响。不同地区的拆迁政策有所不同，有些地方可能给予被拆迁人更多的优惠和补偿。比如一些地方会提高奖励性补偿的标准，或者对被拆迁人给予额外的安置房源等。拆迁政策还会影响评估方法和补偿标准的确定。
市场行情也是不可忽视的因素。房地产市场的波动会直接影响房屋的评估价值。在房地产市场繁荣时期，房屋价格上涨，拆迁补偿也会相应提高。而且周边类似房屋的交易价格也会作为评估的参考依据，如果周边房屋成交价格较高，那么被拆迁房屋的补偿也可能会增加。
三、如何争取到六七百万的拆迁补偿
要争取到六七百万的拆迁补偿，首先要了解相关的法律法规和政策。熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，清楚自己的权利和义务。知道拆迁补偿的构成和计算方法，这样在与拆迁方协商时才能有理有据。可以通过咨询专业律师、查阅政府相关文件等方式来获取准确的信息。
选择专业的评估机构也至关重要。评估机构的专业性和公正性直接影响到房屋价值的评估结果。要选择具有良好信誉、资质齐全的评估机构。在评估过程中，要积极配合评估人员，提供准确的房屋信息和相关资料。要对评估报告进行仔细审查，如果发现评估结果不合理，要及时提出异议，并要求重新评估。
与拆迁方进行合理协商也是争取高额补偿的关键。在协商过程中，要保持冷静和理性，表达自己的合理诉求。可以提供相关的证据，如房屋的装修费用发票、商业经营的财务报表等，来支持自己的补偿要求。并且要善于倾听拆迁方的意见，寻求双方都能接受的解决方案。
联合其他被拆迁人共同维权也是一个有效的方法。大家可以团结起来，共同与拆迁方进行协商，增加谈判的筹码。还可以互相交流经验，分享信息，避免被拆迁方各个击破。
综上所述，拆迁补偿能达到六七百万是多种因素共同作用的结果，包括合理的计算方式、众多影响因素以及有效的争取方法等。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
