在城市发展和建设过程中，房子拆迁是一个常见的现象。而在拆迁补偿计算里，晾台的面积计算往往会让不少人感到困惑。因为晾台在房子中是一个特殊的存在，它的存在形式多样，计算标准也较为复杂。了解房子拆迁前后晾台如何计算，不仅关系到拆迁户的切身利益，也影响着整个拆迁工作的公平公正进行。接下来，我们就来详细探讨一下这个问题。
一、房子拆迁前后晾台怎么算
房子拆迁时，晾台的计算方式需要考虑多个因素。合法合规性，只有合法建设的晾台才能纳入拆迁补偿计算范围。比如，经过相关部门审批，有合法规划许可的晾台，在计算时会按照正常流程处理；而那些未经许可私自搭建的晾台，可能无法获得补偿。
从建筑结构角度来看，封闭式晾台和开放式晾台计算方式不同。封闭式晾台通常会按照全面积计算。这是因为封闭式晾台具有相对独立的空间，使用功能和房屋内部空间较为接近，对房屋整体价值有较大提升。例如，一些小区的封闭式晾台安装了窗户、门等设施，形成了一个相对封闭的空间，这种情况下就会按照全面积计入拆迁面积。
开放式晾台一般按照半面积计算。开放式晾台没有完全封闭的围护结构，其使用功能相对受限，所以在计算面积时会打折扣。比如，很多老式住宅的晾台只有栏杆作为防护，没有封闭的墙体和门窗，这种开放式晾台就会按照半面积计算。
不同地区的拆迁政策也会对晾台计算产生影响。有些地区会根据当地的实际情况，制定特殊的晾台计算标准。比如，在一些老旧城区改造项目中，为了提高居民的拆迁补偿，可能会对晾台计算给予一定的优惠政策；而在一些新开发区域，可能会严格按照国家标准进行计算。
在拆迁前，相关部门会对房屋进行测量评估。测量过程中，会依据专业的测量规范和工具，确保晾台面积测量的准确性。测量人员会使用激光测距仪等工具，精确测量晾台的长、宽等尺寸，然后根据上述规则计算面积。
拆迁补偿的计算还会考虑晾台的使用情况。如果晾台被用于居住等主要功能，在计算补偿时可能会适当提高标准；如果只是用于简单的晾晒衣物等辅助功能，补偿标准可能相对较低。
二、房子拆迁时开放式晾台补偿标准是怎样的
开放式晾台的补偿标准是拆迁户关心的重点。前面提到开放式晾台一般按半面积计算，在补偿价格方面，通常会参照当地同类房屋的市场价格。当地房地产市场的行情是确定补偿价格的重要依据。如果当地房价较高，那么开放式晾台的补偿单价也会相应提高。
补偿方式也有多种选择。货币补偿是比较常见的方式，拆迁户可以根据开放式晾台的计算面积和补偿单价，获得相应的货币补偿。例如，当地同类房屋市场价格为每平方米 5000 元，开放式晾台面积为 10 平方米，按照半面积计算就是 5 平方米，那么货币补偿金额就是 25000 元。
产权调换也是一种选择。在产权调换时，开放式晾台的面积会换算到新安置房屋的面积中。比如，拆迁户的开放式晾台面积为 15 平方米，按半面积计算为 7.5 平方米，在选择产权调换时，这 7.5 平方米会被计入新房屋面积中，拆迁户可能会因此获得更大面积的安置房屋。
除了面积和价格因素，还会考虑开放式晾台对房屋整体价值的影响。如果开放式晾台位置较好，如采光、通风条件佳，能提升房屋整体的舒适度和使用价值，那么在补偿时可能会给予一定的增值补偿。相反，如果开放式晾台存在一些问题，如漏水、结构不稳定等，可能会适当降低补偿标准。
不同地区的经济发展水平和拆迁政策差异，也会导致开放式晾台补偿标准不同。在经济发达地区，由于土地资源稀缺，房价较高，开放式晾台的补偿标准可能会相对较高；而在经济欠发达地区，补偿标准可能会低一些。
拆迁过程中，拆迁户对开放式晾台补偿标准有异议时，可以通过合法途径解决。比如，可以要求重新评估，由专业的评估机构对晾台的价值进行再次评估；也可以与拆迁部门协商，争取合理的补偿。
三、房子拆迁后晾台面积差异导致补偿纠纷怎么办
在房子拆迁后，有时会因为晾台面积差异产生补偿纠纷。当遇到这种情况时，拆迁户首先要保持冷静，通过合法合理的途径解决问题。
查看相关文件是第一步。拆迁户可以要求拆迁部门提供拆迁补偿方案、测量报告等文件，仔细核对其中关于晾台面积的计算依据和标准。比如，查看测量报告中晾台的测量方法是否符合规范，计算面积是否准确。如果发现测量方法存在问题，拆迁户可以提出质疑。
协商解决是比较常用的方式。拆迁户可以与拆迁部门进行沟通，提出自己的疑问和诉求。在协商过程中，要保持理性，提供相关证据支持自己的观点。例如，拆迁户可以提供晾台建设时的图纸、照片等资料，证明晾台的实际情况。通过友好协商，很多纠纷可以得到解决。
如果协商不成，拆迁户可以申请行政复议。行政复议是向相关行政部门提出对拆迁补偿决定进行重新审查的申请。在申请行政复议时，要准备好充分的材料，如身份证、拆迁补偿协议、测量报告等，详细说明纠纷的情况和自己的诉求。行政复议机关会对申请进行审查，并作出相应的决定。
还可以通过法律诉讼解决纠纷。如果行政复议无法解决问题，拆迁户可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要聘请专业的律师，律师会根据案件情况收集证据、进行辩论。法院会依据相关法律法规和事实情况作出公正的判决。
为了避免纠纷的发生，在拆迁前，拆迁户可以对晾台的情况进行详细记录，包括尺寸、结构、使用情况等。要积极参与拆迁过程中的测量和评估工作，对发现的问题及时提出异议。
在房子拆迁过程中，晾台的计算和补偿问题较为复杂。无论是拆迁前后晾台的计算方式，还是开放式晾台的补偿标准以及面积差异导致的补偿纠纷处理，都需要我们认真对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
