在城市发展的进程中，拆迁安置房本是为了保障被拆迁居民的居住权益而建设的。当遇到拆迁安置房被认定为违建的情况，这无疑会让居民们陷入担忧和困境之中。这种状况不仅关乎居民的居住稳定性，还可能涉及到一系列复杂的法律和权益问题。那么，当拆迁安置房是违建时究竟该怎么办呢？接下来我们就详细探讨一下。
一、拆迁安置房是违建怎么办
当发现拆迁安置房是违建时，首先要做的是保持冷静，不要惊慌失措。第一步需要核实违建认定的真实性和合法性。要查看认定违建的主体是否具备相应的职权，一般来说，有权认定违建的主体通常是城乡规划主管部门等。如果对认定主体有疑问，很可能这个认定本身就存在问题。
要仔细查看认定违建所依据的法律、法规和程序。比如，相关部门是否按照法定程序进行了调查、告知、听证等环节。有些情况下，可能会存在程序违法的现象。例如，没有给当事人陈述和申辩的机会就直接认定为违建。如果发现存在程序违法，那么这个认定结果是可以被质疑和推翻的。
如果对违建认定结果不服，可以在规定的时间内申请行政复议或者提起行政诉讼。行政复议是向作出违建认定的上一级行政机关提出，请求重新审查该认定。行政诉讼则是向有管辖权的人民法院提起，通过司法途径来解决争议。在申请复议或提起诉讼时，要准备好充分的证据，比如安置房的建设手续、相关合同、照片等，以证明自己的主张。
还可以与拆迁安置方进行沟通协商。了解他们对于违建问题的态度和解决方案。也许拆迁安置方并不希望出现这样的问题，他们可能会积极配合解决，比如采取补办手续、整改等措施。如果能够通过协商达成一个双方都能接受的解决方案，那是最好不过的。
如果最终确认安置房确实是违建且无法通过合法途径保留，那么要关注自己的权益保障。根据相关法律规定，拆迁安置方应该承担相应的责任，为被拆迁人重新提供合适的安置房源或者给予合理的补偿。被拆迁人要积极维护自己的合法权益，确保自己的居住问题能够得到妥善解决。
二、拆迁安置房被认定违建的常见原因有哪些
拆迁安置房被认定违建存在多种常见原因。其中一个重要原因是建设手续不全。在安置房建设过程中，需要办理一系列的审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。有些情况下，由于建设单位的疏忽或者急于开工建设，没有办理完整的手续就进行施工，这就容易导致被认定为违建。
违反规划要求也是常见原因之一。安置房的建设需要符合城市的总体规划和详细规划。例如，规划要求建设多层建筑，而实际建设成了高层建筑；或者规划的建筑用途是住宅，却被改成了商业用途等。这些违反规划要求的建设行为都可能被认定为违建。
还有可能是历史遗留问题导致的。在过去的一些时期，对于建筑审批和管理可能没有现在这么严格和规范。有些安置房在建设时可能符合当时的情况，但随着法律法规的不断完善和更新，现在被认定为不符合现行规定而成为违建。
一些建设单位为了降低成本，可能会在建设过程中偷工减料、改变设计方案等。比如，减少建筑的基础深度，导致建筑存在安全隐患；或者擅自改变房屋的结构和布局。这些行为不仅影响房屋质量，也可能因为不符合相关标准而被认定为违建。
部分地区可能存在监管不力的情况。在安置房建设过程中，相关部门没有进行有效的监督和管理，导致一些违规建设行为没有及时被发现和制止，等到建设完成后才发现问题，从而被认定为违建。
三、如何避免拆迁安置房成为违建
要避免拆迁安置房成为违建，首先在拆迁安置项目规划阶段就要严格把关。政府相关部门要做好统筹规划，确保安置房的建设符合城市的整体规划和土地利用规划。在选址上，要充分考虑周边的基础设施、交通条件等因素，避免因为选址不当而导致后续建设出现问题。要对建设单位的资质进行严格审查，选择有实力、信誉好的建设单位来承担安置房建设项目。
建设单位在建设过程中要严格遵守相关法律法规和建设标准。要按照法定程序办理各项审批手续，确保建设行为的合法性。在施工过程中，要建立健全质量管理制度，加强对施工质量的监督和管理。例如，定期对施工现场进行检查，对施工材料进行严格检验，确保工程质量符合要求。
被拆迁人在拆迁安置过程中也应该积极参与和监督。在签订拆迁安置协议时，要仔细阅读协议条款，明确双方的权利和义务。对于安置房的建设标准、交付时间等重要内容要进行明确约定。在安置房建设过程中，被拆迁人可以通过合法途径了解建设进度和质量情况，发现问题及时向相关部门反映。
相关部门要加强对拆迁安置房建设的监管力度。建立健全监管机制，加大对建设过程的巡查和检查频率。对于发现的违规行为要及时进行制止和纠正，对违规建设单位要依法进行处罚。要建立信息公开制度，将安置房建设的相关信息及时向社会公开，接受公众的监督。
还可以加强对拆迁安置相关人员的法律法规宣传和培训。让建设单位、施工人员、被拆迁人等都了解相关的法律法规和政策要求，提高他们的法律意识和责任意识，从源头上减少违建的发生。
综上所述，当遇到拆迁安置房是违建的情况时，要通过合法途径维护自己的权益；了解拆迁安置房被认定违建的常见原因有助于我们更好地应对和防范；而掌握避免拆迁安置房成为违建的方法则能从根本上解决这类问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
