在房地产市场中，小产权房一直是一个备受关注的话题。小产权房由于其产权性质的特殊性，在面临拆迁等情况时，处理方式与普通商品房有很大不同。拆迁对于小产权房业主来说，可能意味着生活的重大改变，同时也涉及到诸多复杂的法律和权益问题。那么小产权房拆迁究竟该怎么处理呢？下面我们就来详细探讨一下。
一、小产权的拆迁怎么处理
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。当小产权房面临拆迁时，处理方式要分不同情况来看。
如果小产权房是属于违法建筑，根据《城乡规划法》等相关法律规定，对于违法建筑的拆迁，一般是不予补偿的。例如在一些城市的城乡结合部，部分村民未经合法审批，私自占用集体土地建设房屋用于出租或出售，这类房屋在拆迁时就很难获得补偿。而且在拆除违法建筑时，相关部门会按照法定程序进行，先下达责令限期拆除通知书，如果当事人在规定期限内未自行拆除，相关部门有权进行强制拆除。
要是小产权房符合相关规划且建设程序相对合法，在拆迁时可能会获得一定补偿。不过这种补偿和普通商品房的补偿也存在差异。对于购买了小产权房的业主，可能获得的补偿是针对房屋的建筑成本以及装修等方面的补偿。比如在一些新农村建设项目中，部分小产权房是经过村集体统一规划建设的，在拆迁时，会根据房屋的面积、结构、装修等情况进行评估，给予一定的货币补偿或者提供安置房。但土地补偿部分通常是归村集体所有，因为小产权房的土地是集体土地。
在拆迁过程中，小产权房业主的权益保障可能会面临诸多困难。因为小产权房没有合法的产权证书，业主在与拆迁方协商补偿时，缺乏有力的法律凭证。所以，小产权房业主在面对拆迁时，要及时了解相关的拆迁政策和法律规定，积极与拆迁方进行沟通协商，争取合理的补偿。如果对补偿方案不满意，可以通过合法途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。
二、小产权房拆迁补偿标准是什么
小产权房拆迁补偿标准并没有统一的法律规定，不同地区的政策差异较大。一般来说，补偿标准的确定会考虑多个因素。
房屋的重置成新价。这是指在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新建造与被拆迁房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。比如在一些城市郊区，建造一栋普通砖混结构的小产权房，每平方米的重置成新价可能在几百元到一千多元不等。评估机构会根据房屋的实际情况进行评估确定具体价格。
区位补偿价。区位补偿价是指被拆迁房屋所在区位的土地使用权价值。不同地段的小产权房，其区位补偿价差异很大。例如位于城市核心区域周边的小产权房，由于其地理位置优越，土地增值潜力大，区位补偿价可能相对较高；而偏远农村地区的小产权房，区位补偿价则较低。
对于装修补偿，会根据装修的实际情况进行评估。包括装修的材料、工艺、年限等因素。如果小产权房的装修比较豪华，使用了高档的装修材料，那么装修补偿也会相应增加。
有些地区还会给予搬迁补助费和临时安置补助费。搬迁补助费是用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，如搬家运输费等；临时安置补助费是在被拆迁人自行安排临时住处时，给予的费用补偿，直到其获得安置房或货币补偿后有新的居住场所为止。
需要注意的是，小产权房的补偿标准往往低于普通商品房。因为小产权房没有完整的产权，其土地性质和交易限制等因素导致其价值相对较低。而且在实际操作中，补偿标准的确定还可能受到当地经济发展水平、财政状况等因素的影响。
三、购买小产权房后拆迁有纠纷怎么办
购买小产权房后遇到拆迁产生纠纷是比较常见的情况。当发生这类纠纷时，业主可以采取以下措施来解决。
第一步是协商解决。这是最基本也是最常见的解决方式。业主可以与拆迁方进行沟通，就补偿问题进行协商。在协商过程中，业主应该准备好相关的证据，如购房合同、付款凭证、房屋照片等，以证明自己对房屋的权益。例如，业主可以向拆迁方说明自己购买房屋时支付的价格以及对房屋进行装修等投入的费用，争取合理的补偿。业主也可以了解拆迁方的补偿方案和政策依据，双方通过友好协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。
如果协商不成，业主可以申请行政复议。根据《行政复议法》的规定，业主认为拆迁方的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。在申请行政复议时，业主需要提交行政复议申请书，并提供相关证据材料。行政复议机关会对拆迁方的行政行为进行审查，如果发现行政行为存在违法或不当之处，会依法作出复议决定，要求拆迁方重新作出补偿决定或者改变原补偿方案。
若行政复议无法解决纠纷，业主还可以提起行政诉讼。业主可以向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，要求法院对拆迁方的行政行为进行司法审查。在诉讼过程中，法院会根据相关法律规定和事实证据进行审理。例如，法院会审查拆迁方的拆迁程序是否合法、补偿标准是否合理等。如果法院认定拆迁方的行政行为违法，会判决拆迁方承担相应的法律责任，可能会要求拆迁方重新确定补偿方案或者给予业主合理的赔偿。
在处理纠纷过程中，业主还可以寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为业主提供专业的法律意见和解决方案。比如律师可以帮助业主分析案件的法律关系、收集和整理证据、参与协商和诉讼等。
综上所述，小产权房拆迁的处理涉及到多方面的问题，包括是否为违法建筑、补偿标准的确定以及纠纷的解决等。在面对小产权房拆迁时，业主需要了解相关法律规定和政策，积极维护自己的合法权益。但需要注意的是，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
