在现实生活中，拆迁房是很多人关注的热点，而拆迁房子过户涉及到一系列的费用问题，这与大家的切身利益息息相关。了解拆迁房子过户如何收取费用，能让我们在遇到此类情况时做到心中有数，避免不必要的经济损失和法律风险。接下来，我们就详细探讨一下拆迁房子过户费用的相关问题。
一、拆迁房子过户怎么收费用
拆迁房子过户的费用收取因多种因素而有所不同。契税，这是过户时比较重要的一项费用。如果拆迁房是普通住宅，且购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税为1.5%。若购房者不是首次购房，或者房屋是非普通住宅，契税一般按照3%征收。
个人所得税。如果拆迁房的房产证满五年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税。若不满足这两个条件，个人所得税通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。
交易手续费。一般来说，交易手续费是按照房屋建筑面积来计算的，每平方米大概在3元到6元不等，具体的收费标准可能因地区而异。
还有登记费，住宅类的登记费一般为每件80元，非住宅类的登记费则相对较高，每件550元左右。
如果通过中介进行过户，还需要支付一定的中介费，中介费的收取比例通常在房屋总价的1%到3%之间。可能还会涉及到评估费，如果需要对房屋进行评估，评估费一般按照评估价值的0.3%到0.5%收取。
在一些地区，还可能会有印花税，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。需要注意的是，不同地区对于拆迁房子过户费用的具体规定和收费标准可能会存在差异，所以在办理过户手续之前，最好向当地的房产管理部门或者税务部门进行详细咨询。
二、拆迁房子过户费用能减免吗
拆迁房子过户费用在某些特定情况下是可以减免的。对于契税方面，如果是因拆迁而重新购置住房的，根据相关政策，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。比如，拆迁补偿款为50万元，新购置住房价格为80万元，那么只需对超过的30万元部分征收契税。
在个人所得税上，如果符合满五唯一的条件，也就是房产证满五年且是卖方唯一住房，是可以免征个人所得税的。这对于卖方来说，可以节省一笔不小的费用。
一些地方政府为了鼓励拆迁安置和住房流通，会出台相关的优惠政策。例如，对低收入家庭购买拆迁安置房给予一定的费用减免或者补贴。还有可能对特定区域的拆迁房过户给予费用优惠，以促进该区域的发展和稳定。
不过，要享受这些费用减免，通常需要满足一定的条件和提供相应的证明材料。比如申请契税减免时，需要提供拆迁补偿协议等相关文件；申请个人所得税免征时，要提供房产证、卖方的婚姻证明等资料来证明满足满五唯一的条件。而且不同地区的减免政策和申请流程也有所不同，需要提前了解清楚并按照规定的程序进行申请。
三、拆迁房子过户费用什么时候交
拆迁房子过户费用的缴纳时间因费用种类而异。契税一般是在办理房产证之前缴纳。购房者在取得购房合同后，需要在规定的时间内向当地的税务部门申报缴纳契税。通常要求在签订购房合同后的一定期限内完成缴纳，比如有的地区规定是签订合同之日起30日内。如果逾期未缴纳，可能会产生滞纳金。
个人所得税一般是在办理房屋产权过户手续时缴纳。在办理过户的过程中，税务部门会对房屋的相关情况进行审核，确定是否需要缴纳个人所得税以及缴纳的金额，然后由卖方在规定的时间内完成缴纳。
交易手续费和登记费通常是在办理过户手续的窗口当场缴纳。在提交过户申请材料，经审核通过后，办事人员会告知需要缴纳的交易手续费和登记费金额，申请人直接在窗口缴纳费用，然后才能继续办理后续的过户手续。
如果涉及到评估费，一般是在委托评估机构进行房屋评估时缴纳。评估机构在完成评估工作后，会根据评估的价值和收费标准计算出评估费，申请人需要按照约定的时间和方式向评估机构支付费用。
中介费的缴纳时间则要看与中介机构签订的合同约定。有的是在签订购房合同后支付一部分中介费，在过户手续完成后再支付剩余部分；也有的是在过户手续全部完成后一次性支付。
不同类型的拆迁房子过户费用有不同的缴纳时间要求，在办理过户过程中，一定要了解清楚各项费用的缴纳时间，避免因延误缴纳而影响过户手续的办理。
综上所述，拆迁房子过户费用的收取受到多种因素影响，并且在费用减免和缴纳时间上也有相应的规定和要求。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
