在城市发展的进程中，房屋拆迁是常见的现象。而当涉及到房子拆迁扩大面积的问题时，很多被拆迁人都会感到困惑。房子拆迁扩大面积的计算不仅关系到被拆迁人的居住空间和生活质量，还与他们的经济利益密切相关。那么，房子拆迁扩大面积究竟该怎么算呢？接下来，我们就详细探讨这个问题。
一、房子拆迁扩大面积怎么算
房子拆迁扩大面积的计算方式在不同地区、不同拆迁项目中可能存在差异，但通常有以下几种常见的计算方法。
按照拆迁补偿协议约定计算。在签订拆迁补偿协议时，拆迁方和被拆迁人会就扩大面积的相关事宜进行协商并明确约定。比如，可能约定按照一定的比例进行扩大面积，假设协议规定按照被拆迁房屋面积的 1.2 倍给予安置房屋面积，若被拆迁房屋面积为 100 平方米，那么安置房屋面积就应为 120 平方米，扩大的面积为 20 平方米。这种方式较为明确和直接，双方按照协议执行即可。
根据市场评估价格计算。有些情况下，扩大面积部分需要被拆迁人按照市场评估价格进行购买。例如，评估机构对安置房屋所在区域的市场价格进行评估后，确定每平方米的价格为 8000 元。如果被拆迁人选择的安置房屋比原被拆迁房屋扩大了 30 平方米，那么被拆迁人需要支付 30×8000 = 240000 元来获得这扩大的面积。这种方式考虑了市场因素，但对于被拆迁人来说可能经济压力较大。
还有按照成本价计算。部分地区会规定扩大面积部分按照建设成本价让被拆迁人购买。建设成本价相对市场价格会低一些，能在一定程度上减轻被拆迁人的负担。假设建设成本价为每平方米 3000 元，扩大面积为 25 平方米，被拆迁人只需支付 25×3000 = 75000 元。
在一些保障性拆迁项目中，可能会有一定的优惠政策。比如，规定在一定范围内的扩大面积可以享受较低的价格或者免费。例如，规定扩大面积在 10 平方米以内的，被拆迁人只需按照每平方米 1000 元的价格购买；超过 10 平方米的部分，再按照市场评估价格购买。
二、房子拆迁扩大面积费用谁承担
房子拆迁扩大面积费用的承担主体通常根据不同情况来确定。
在很多情况下，被拆迁人需要承担一部分扩大面积的费用。如前面提到的按照市场评估价格或成本价购买扩大面积部分，这部分费用就由被拆迁人自行承担。这是因为被拆迁人选择了更大面积的安置房屋，超出了原被拆迁房屋的面积，所以需要为扩大的面积付出相应的代价。
也有一些情况是由政府或拆迁方承担部分或全部扩大面积费用。在一些保障性住房拆迁项目中，政府为了改善被拆迁人的居住条件，会出台相关政策承担扩大面积的费用。比如一些棚户区改造项目，政府为了让居民能够住上更宽敞、更舒适的房子，会对扩大面积部分给予补贴，被拆迁人可能只需支付少量费用甚至无需支付费用就能获得扩大的面积。
还有一种情况是，当扩大面积是由于拆迁方的原因导致的，例如拆迁方提供的安置房屋户型设计等原因使得面积比原计划扩大，那么这部分扩大面积的费用可能由拆迁方承担。但这种情况需要有明确的证据证明是拆迁方的责任，并且在实际操作中可能会存在一定的争议和协商过程。
在企业拆迁中，如果是因为政府的规划调整等原因导致企业需要扩大厂房面积进行安置，政府可能会根据相关政策给予一定的扶持和补贴，承担部分扩大面积的建设费用。
三、房子拆迁扩大面积的利弊有哪些
房子拆迁扩大面积既有好处也有弊端。
从好处方面来看，居住条件得到改善。扩大面积意味着被拆迁人能够拥有更宽敞的居住空间，可以合理规划房间布局，提高生活的舒适度。比如原本拥挤的一家人可以有独立的卧室和活动空间，生活质量得到显著提升。房屋的价值可能增加。面积更大的房屋在市场上通常具有更高的价值，未来如果进行出售或出租，可能会获得更多的收益。扩大面积也可能为家庭的未来发展提供更多的可能性，例如可以用于开办小型工作室、家庭作坊等。
房子拆迁扩大面积也存在一些弊端。经济压力是一个重要方面。如前面所述，被拆迁人可能需要支付一定的费用来购买扩大的面积，这对于一些经济条件不太好的家庭来说可能是一笔不小的负担，可能会影响家庭的财务状况和生活质量。扩大面积后的房屋在后续的使用过程中，如物业费、水电费等费用也会相应增加，进一步增加了生活成本。而且，如果扩大面积后房屋的位置、配套设施等不理想，可能会影响居住体验。例如，安置房屋虽然面积大了，但周边交通不便、缺乏商业配套等，也会给生活带来诸多不便。
综上所述，房子拆迁扩大面积在计算方式、费用承担以及利弊方面都有其特点和影响。在面对房子拆迁扩大面积的问题时，被拆迁人需要充分了解相关政策和规定，根据自己的实际情况做出合理的选择。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
