拆迁房产证怎么换名-好佳顾问网

在生活中，拆迁是很多人都会遇到的事情，而拆迁后房产证的相关问题也备受关注。房产证换名涉及到房屋产权的变更，这对于每个业主来说都至关重要，它不仅关系到房屋的归属权，还可能影响到后续的房产交易、继承等一系列问题。那么拆迁房产证究竟该怎么换名呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、拆迁房产证怎么换名

拆迁房产证换名有多种情况，不同情况的办理流程有所不同。

如果是在拆迁还未办理房产证之前想要换名，相对会简单一些。一般来说，若被拆迁人在与拆迁方签订拆迁补偿协议后，还未办理新的房产证，想要更换名字，可以与拆迁方协商。比如，在家庭内部进行成员变更时，被拆迁人可以向拆迁办提交相关的更名申请，并提供相应的证明材料，像家庭关系证明、成员协商一致的书面文件等。拆迁办在审核通过后，会在后续办理房产证时按照新的名字进行登记。

要是已经办理了拆迁后的房产证，要进行换名就需要按照正规的房产过户手续来办理。常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。

买卖过户就如同正常的房屋买卖交易。双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地的房产交易中心办理网签手续。缴纳相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体的税费标准根据房屋的面积、年限等因素而定。办理产权转移登记手续，完成房产证的换名。

赠与过户则是赠与人与受赠人签订赠与合同，合同中要表明赠与的意愿和房屋的相关情况。双方同样需要携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处进行公证，公证的目的是证明赠与行为的真实性和合法性。公证完成后，再到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税等费用。

继承过户是在原产权人去世的情况下进行的。继承人需要先到公证处办理继承公证，提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。公证处会根据相关法律规定和提供的材料，确认继承人的资格。之后，继承人携带公证书、身份证等材料到房产交易中心办理过户手续，无需缴纳契税，但可能会有一些登记费用等。

拆迁房产证怎么换名(0)

二、拆迁房产证换名需要多少费用

不同的换名方式产生的费用不同。

在买卖过户中，契税是一项重要的费用。如果是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。增值税方面，如果房屋购买不足2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%征收，但如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。还有一些登记费、交易手续费等，登记费一般为80元左右，交易手续费按照房屋面积计算，每平方米可能在几元到十几元不等。

赠与过户的主要费用是契税，一般按照房屋评估价值的3%缴纳。赠与公证也需要一定的费用，通常是按照房屋评估价值的一定比例收取，比例可能在1% 2%左右。

继承过户相对费用较少。主要的费用就是公证费用，同样是按照房屋评估价值的一定比例收取，可能在1% 2%左右。办理过户时的登记费用等相对较低，一般就是几十元到几百元不等。

需要注意的是，各地的费用标准可能会有所差异，具体的费用还需要根据当地的政策和实际情况来确定。