在城市发展的进程中，房屋拆迁是常见的现象。对于拥有套房的业主来说，拆迁面积的计算直接关系到他们的切身利益，这一问题往往备受关注。毕竟，拆迁面积的大小决定了拆迁补偿的多寡，所以了解套房拆迁面积的计算方法显得尤为重要。接下来，我们就详细探讨一下这个关键问题。
一、套房拆迁面积怎么算
套房拆迁面积的计算通常依据相关的法律法规和测量规范。一般而言，主要分为以下几种情况。
对于有产权证书的套房，其拆迁面积以产权证书上登记的面积为准。产权证书是房屋合法权益的重要凭证，上面详细记录了房屋的建筑面积、套内面积等信息。在拆迁时，拆迁方会根据产权证书上的面积进行核算补偿。例如，小李家的套房产权证书上登记的建筑面积是 100 平方米，那么在拆迁时，就会按照 100 平方米来计算相关的补偿。
如果没有产权证书，就需要进行实地测量。实地测量一般由专业的测绘机构进行，他们会使用专业的测量工具和方法，确保测量结果的准确性。测量时，会测量房屋的外墙勒脚以上各层水平投影面积，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分。对于套内面积，会测量房屋内部各个房间的面积总和，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。例如，小张的套房没有产权证书，测绘机构经过实地测量，确定其建筑面积为 95 平方米，那么拆迁面积就以 95 平方米计算。
在一些特殊情况下，对于房屋的附属设施，如自建的阁楼、阳光房等，其面积的计算会有不同的规定。如果这些附属设施是经过合法审批建设的，可能会按照一定的比例计入拆迁面积；如果是未经审批的违建部分，则可能不计入拆迁面积。例如，老王在自家套房上搭建了一个阁楼，但是没有经过相关部门的审批，在拆迁时，这个阁楼的面积就不会计入拆迁面积。
不同地区可能会有一些特殊的政策和计算方法。有些地区会考虑房屋的使用功能、楼层系数等因素来调整拆迁面积的计算。比如，一些老旧小区的底层房屋，由于存在一定的使用不便，可能会在计算拆迁面积时给予一定的系数加成。
二、套房拆迁面积计算包含公摊面积吗
套房拆迁面积计算是否包含公摊面积是很多业主关心的问题。一般来说，是包含公摊面积的。
公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。在购房时，业主已经为公摊面积支付了相应的费用，所以在拆迁时，公摊面积也应该得到合理的补偿。
从公平合理的角度来看，包含公摊面积计算拆迁面积是符合逻辑的。因为业主在使用房屋的过程中，不仅使用了套内面积，也享受了公摊部分带来的便利。例如，业主每天都会使用电梯、公共楼道等公摊部分。如果拆迁面积不包含公摊面积，对于业主来说是不公平的，会降低他们的居住品质和权益。
在实际的拆迁过程中，拆迁方通常会按照建筑面积（包含公摊面积）来计算拆迁补偿。这样可以保证业主在获得补偿后，能够购买到与原房屋面积相当的房屋，维持原有的居住水平。例如，某小区的套房公摊面积占比为 20%，业主的产权证书上登记的建筑面积是 120 平方米，其中套内面积为 96 平方米，公摊面积为 24 平方米。在拆迁时，就会按照 120 平方米来计算补偿，而不是只按照 96 平方米计算。
当然，不同地区可能会有一些细微的差异。有些地区可能会根据当地的实际情况，对公摊面积的计算和补偿方式进行调整。但总体来说，大部分地区都会将公摊面积纳入拆迁面积的计算范围，以保障业主的合法权益。
三、套房拆迁面积误差大怎么办
在套房拆迁过程中，可能会出现拆迁面积误差大的情况。当遇到这种情况时，业主可以采取以下措施。
要及时与拆迁方沟通。向拆迁方提出自己对面积误差的疑问，并要求他们说明误差产生的原因。例如，业主发现拆迁方测量的面积比自己认为的面积少了很多，就可以与拆迁方沟通，了解他们的测量方法和依据。如果拆迁方能够给出合理的解释，并且有相关的证据支持，业主可以考虑接受。
如果对拆迁方的解释不满意，业主可以要求重新测量。可以聘请有资质的第三方测绘机构进行重新测量。第三方测绘机构具有专业性和独立性，能够提供更客观、准确的测量结果。在聘请第三方测绘机构时，要注意查看其资质证书，确保其具备合法的测绘资格。例如，赵先生对拆迁方测量的面积有异议，他聘请了一家有资质的测绘机构进行重新测量，结果发现重新测量的面积比拆迁方测量的面积多了 5 平方米。
如果重新测量后仍然存在争议，可以通过法律途径解决。业主可以向当地的房地产管理部门、拆迁管理部门等相关部门投诉，寻求他们的帮助和调解。也可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如产权证书、测绘报告等。例如，孙女士与拆迁方就拆迁面积误差问题协商无果，她向法院提起了诉讼，法院根据双方提供的证据和专业的鉴定结果，做出了公正的判决。
业主在整个过程中要注意保留相关的证据，如测量报告、沟通记录、文件资料等，以便在需要时能够维护自己的权益。
综上所述，套房拆迁面积的计算涉及多个方面，包括依据产权证书、实地测量等，且通常包含公摊面积。当遇到拆迁面积误差大的情况时，业主有多种途径可以维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
